深圳市羅湖區金翠城市更新，深圳市城市更新辦法實施細則的介紹

來源：整理時間：2023-05-02 16:11:47 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，深圳市城市更新辦法實施細則的介紹
2，福州今年中旬交房的小區
3，深圳市城市更新辦法實施細則的深圳市人民政府通知
4，嶺尚時代園怎么樣
5，關于深圳城市更新問題
6，深圳羅湖舊改17個項目
7，深圳除了羅湖和福田還有哪些區域的更新速度比較快
8，深圳市城市更新辦法實施細則的第二章城市更新規劃與計劃

1，深圳市城市更新辦法實施細則的介紹

為實施《深圳市城市更新辦法》，規范城市更新活動，建立規范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經深圳市政府同意并予以印發，自發布之日起正式施行。

深圳市城市更新辦法實施細則的介紹

2，福州今年中旬交房的小區

經過查詢，有多個，以下是其中的幾個：1. 福州鼓山萬科城福州鼓山萬科城位于福州市鼓樓區南二環與福馬路交匯處東北側，總建筑面積約為16.6萬平方米，計劃于2023年6月交房。該小區由萬科地產開發，規劃了多棟高層住宅和商業配套，是一個集住宅、商業、休閑娛樂于一體的綜合社區。2. 福州世茂海悅府福州世茂海悅府位于福州市晉安區金牛山路與蓋山路交叉口，總占地面積約為22萬平方米，計劃于2023年6月交房。該小區由世茂房地產集團開發，規劃了多棟高層住宅和商業配套設施，致力于打造一個高品質、生態、人文、舒適的現代化住宅社區。3. 福州綠地長泰廣場福州綠地長泰廣場位于福州市臺江區五四路與天泉路交叉口，總建筑面積約為16.6萬平方米，計劃于2023年6月交房。該小區由綠地集團開發，規劃了若干棟高層住宅和商業配套設施，是一個集居住、商業、休閑娛樂于一體的大型綜合社區。以上是福州今年中旬交房的幾個小區，如果您需要了解更多信息，可以查詢當地房地產開發公司或相關政府部門網站。

福州今年中旬交房的小區

3，深圳市城市更新辦法實施細則的深圳市人民政府通知

深圳市人民政府關于印發深圳市城市更新辦法實施細則的通知深府〔2012〕1號各區人民政府，市政府直屬各單位：《深圳市城市更新辦法實施細則》已經市政府同意，現予印發，請遵照執行。深圳市人民政府二〇一二年一月二十一日深圳市城市更新辦法實施細則

深圳市城市更新辦法實施細則的深圳市人民政府通知

4，嶺尚時代園怎么樣

嶺尚時代位于福田區八卦嶺八卦四路。總建造面積約64000?，為3棟28層的商住樓，其中1－3層群樓為商業面積（約9000?），第4層為架空層，5－28層塔樓為住宅（約41000?）；住宅單元面積介于30—60?之間，項目定位小戶型。八卦嶺毗鄰華強北商業區、蔡屋圍金融商務中心，占據了未來城市發展最核心的中心地帶，是深圳專業市場最密集、業態最豐富片區。依據《深圳市福田02-02號片區（八卦嶺地區）法定圖則》，政府對八卦嶺的改造目標最終確定為綜合服務區；片區將和華強北、巴登片區、彩田南、新中心區等五大區域確定為未來福田商業發展的重點，各項配套設施在不斷完善更新中。良好的地理位置與內在的巨大潛力使得片區擁有了無限美好的的發展前景。嶺尚時代建筑面積近六萬五千多平米，由3棟近30層高層建筑組成，其中1-3層為近萬平米的商業配套，第4層為三千平米的空中花園。項目南北視野開闊，身居其中，可南望上步片區繁華都市，北眺筆架山翠綠風景。交通便捷，2公里生活圈內圈盡體育館、八卦嶺美食街、酒吧迪廳等純熟生活配套。項目戶型靈活，功能齊全，有29－69平米的一房、二房和三房，部分單位贈送挑高露臺和凸窗，空間增值無限。自主空間宜商宜居，投資自住兼備，是置業者的理想選擇。基本信息小區地址：八卦嶺八卦四路66號物業類型：普通住宅開發商：深圳市建業房地產開發有限公司物業費：2.8元/平米·月物業公司：深圳市富士萬輝物業管理有限公司總戶數：963戶停車位：269綠化率：32%容積率：5.92總建筑面積：68000平方米房價走勢嶺尚時代園10月均價49206元/平米，比9月上漲1.15%八卦嶺板塊10月均價38732元/平米，比9月下跌0.24%周邊配套學校深圳市筍崗中學東門、深圳同心大學生求職公寓所、華中科技大學醫藥衛生管理學院教學科研基地、深圳市鳳光小學、深圳市一建幼兒園、筍崗中學、坭崗幼兒園、深圳市羅湖區僑香學校、長源學校、深圳市銀湖學校；交通泥崗村(5;7短;7短;24;201;237;240;242;356;373;374;398;398;m240;高峰專線1;高峰專線11;高峰專線19;高峰專線20;高峰專線20;高峰專線24;高峰專線24;高峰專線27;高峰專線27;高快巴士9)、泥崗村②(50;58;219;336;352;353;e8;m348;東部假日專2;高峰專線1;機場6線)、泥崗村北(46;69;69)、泥崗村①(5;24;50;58;201;219;237;240;242;356;373;m240;東部假日專2;高峰專線11;高峰專線19;高快巴士9;機場6線)、深圳信息學院(5;24;24;50;50;58;58;201;219;219;237;237;240;242;356;356;374;高峰專線11)、平安大廈①(m348)、深圳信息學院①(m348)、平安大廈(8;8;9;9;53;53;209;209;218;323;323;336;352;371;371;b615;b615;m207;m207)、福田三分院(8;8;9;9;50;53;53;69;209;209;218;218;219;323;323;336;336;352;371;371;b615;b615;m207;m207;m348;m348;高峰專線24;高峰專線24)、友誼(69;69;323;323;371;371;b615;b615)；購物華潤萬家華天苑分店、通家樂紅崗分店、新利超市、文華五金裝飾材料商場、天時便利店坭崗分店、全佳便利泥崗分店、快一通便利、紅日子購物廣場、潤民生鮮超市、鴻祥部；生殖助孕科、羅湖區慢性病院、欒軍口腔診所、深圳弘林門診部、羅湖區人民坭崗社區健康服務中心、深圳市癌友康復互助會、流花二門診部、深圳友誼、廣東醫學院附屬福田第三分院、深圳市第四第三分院；美食聚緣湘菜館、佳滿園菜館、豪悅海鮮大酒樓、潮汕腸粉、新福臨中西快餐店、烏江魚、深圳市銀湖學校、湘粉人家紅嶺分店、湛江漁港、深圳眾鑫餐廳；銀行深圳農村商業銀行泥崗支行、深圳農村商業銀行泥崗支行、平安銀行ATM、工行皇馬支行、深發展銀行泥崗支行、深發展銀行泥崗支行、農行紅嶺北路支行、浦發銀行ATM、光大銀行八卦嶺支行、光大銀行八卦嶺支行；

5，關于深圳城市更新問題

深圳城市更新的計劃申報時，不管哪個區都只需要業主人數和簽約建筑面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小于申請拆除范圍用地面積的80% 。但屬于以舊住宅區改造為主的，實施主體時必須經占建筑物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意后，公開選擇市場主體。

6，深圳羅湖舊改17個項目

1. 清水--銀湖三九片區更新單元（銀湖藍山潤園）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康創新基地城市更新單元7. 清水--清水河重點片區棚戶區改造項目8. 清水--深業進智現代物流分撥中心更新單元9. 清水--智豐大廈10. 清水--清水河國際汽車物流產業園更新單元11. 清水--外貿物流園城市更新單元12. 清水--澳康達戰略性新興產業園城市更新單元13. 清水--華潤智地文創中心城市更新單元14. 清水--中海慧智大廈項15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元16. 東湖--布心花園一、二、四區城市更新單元17. 東曉--布心工業區18. 東曉--羅湖新高技術第二工業園區更新單元19. 東曉--草埔城中村南北片區更新單元20. 東曉--鴻基訊達工業區更新單元21. 東曉--獨樹村片區更新單元22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元23. 東曉--水貝珠寶交易廣場（水貝IBC）24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元27. 東曉--悅彩城（西北地塊）28. 東曉--東立片區城市更新單元29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元30. 東曉--金翠城市更新單元31. 東曉--布吉農批城市更新單元32. 東曉--布心華源實業城市更新單元33. 東曉--仙諾布心片區城市更新單元34. 東曉--布心工業區宏發大廈城市更新單元35. 東曉--兆邦基商務大廈36. 翠竹--金鉆豪園更新單元37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元40. 翠竹--特發保稅黃金珠寶產業中心更新單元41. 翠竹--水庫新村工業區改造42. 翠竹--特力-吉盟工業區改造43. 翠竹--教育新村三角地（華達園小區）更新單元44. 翠竹--木頭龍更新單元45. 翠竹--深圳市人民醫院周邊片區城市更新單元46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元48. 翠竹--金星建材城市更新單元49. 翠竹--中冠珠寶創新大廈50. 筍崗--筍崗城市更新片區（中洲）51. 筍崗--長城國際物流用地更新52. 筍崗--田心村城市更新53. 筍崗--深業泰富地塊城市更新單元54. 筍崗--中外運長航物流中心城市更新單元（招商開元中心）55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元56. 筍崗--城建梅園片區城市更新單元57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯網金融產業總部基地城市更新單元59. 筍崗--筍崗-清水河片區04子單元奧康德地塊城市更新單元60. 筍崗--信榮匯大廈61. 黃貝--粵海大廈更新單元62. 黃貝--羅芳村城市更新單元63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀大廈）65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤安深南大廈）66. 桂園--清慶新村城市更新單元67. 桂園--中泰小區(金塘大廈)城市更新單元68. 桂園--蔡屋圍城市更新統籌片區69. 東門--湖貝城市更新統籌片區70. 東門--物資大廈城市更新單元71. 南湖--深圳酒店區域（擴大范圍）更新單元72. 南湖--食品大廈城市更新單元73. 南湖--友誼城城市更新單元74. 南湖--南湖江西經貿小區更新75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區改造項目76. 南湖--聯城工業廠房城市更新單元77. 南湖--深南陽光大廈項目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 蓮塘--鵬基工業區城市更新單元（19年已調出）80. 蓮塘--羅湖區蓮塘第七工業區更新單元81. 蓮塘--港蓮路工業區城市更新單元82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項目83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)85. 蓮塘--康馨養老院城市更新86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新89. 蓮塘--粵港工業地塊城市更新單元法律依據《深圳市羅湖區城市更新實施辦法》的通知

7，深圳除了羅湖和福田還有哪些區域的更新速度比較快

根據仲量聯行的調查數據，城市更新在深圳轉型為全國性金融中心與全國性科技產業創新中心的過程中發揮了至關重要的作用。以往，深圳的許多城市更新項目主要集中在羅湖區和福田區等核心區域，但現在，越來越多的城市更新規劃集中在市郊的傳統工業區域。例如，深圳鴻榮源集團目前正對位于寶安區的一處舊工業區進行更新改造，計劃打造一個總建筑面積達 32 0 萬平方米，涵蓋辦公樓、商業和住宅的綜合體項目。

百分百是福田口岸過關速度快。羅湖口岸是永遠都那么多人的，部分原因是水客多，而且由于羅湖客運站和火車站就在羅湖口岸旁邊；加上歷史悠久的關系。近來福田口岸也開始有排長龍的現象，但不會是一整天，而且人流量始終和羅湖口岸無法相比。羅湖口岸出入境需要2個小時或以上是等閑事，而福田口岸一般30-60分鐘以內。如果想要盡量減少出入境時間的話，福田口岸肯定會比羅湖口岸好。

8，深圳市城市更新辦法實施細則的第二章城市更新規劃與計劃

第十條主管部門依據全市城市總體規劃和土地利用總體規劃，定期組織編制全市城市更新專項規劃，指導全市范圍內的城市更新單元劃定、城市更新計劃制定和城市更新單元規劃編制。第十一條實施以拆除重建為主的城市更新，應當以城市更新單元為基本單位，以城市更新單元規劃為依據，確定規劃要求，協調各方利益，落實更新目標與責任。第十二條城市更新單元的劃定應當符合全市城市更新專項規劃，充分考慮和尊重所在區域社會、經濟、文化關系的延續性，并符合以下條件：（一）城市更新單元內拆除范圍的用地面積應當大于10000平方米。（二）城市更新單元不得違反基本生態控制線、一級水源保護區、重大危險設施管理控制區（橙線）、城市基礎設施管理控制區（黃線）、歷史文化遺產保護區（紫線）等城市控制性區域管制要求。（三）城市更新單元內可供無償移交給政府，用于建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目等的獨立用地應當大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積的15%。城市規劃或者其他相關規定有更高要求的，從其規定。不具備前款規定的條件，但基于鼓勵產業轉型升級、完善獨立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目等原因確需劃定城市更新單元的，應當就單元范圍、拆除范圍、配建要求等內容進行專項研究，在計劃審批過程中予以專項說明。第十三條劃定城市更新單元時涉及下列用地的，依照以下規定分別處理：（一）政府社團用地、特殊用地，不單獨劃定為城市更新單元。（二）全市土地整備規劃和年度整備計劃確定的政府土地整備區范圍內不劃定城市更新單元。（三）除通過城市更新實現用地清退外，被非法占用的已完成征轉及補償手續的國有未出讓用地和基本農田保護區用地不劃入城市更新單元。（四）福田區、羅湖區、鹽田區、南山區的原農村集體經濟組織地域范圍應當整村劃定城市更新單元，鼓勵其他各區參照執行。按照整村范圍劃定城市更新單元的，不受本細則第十二條第一款第（一）項限制。（五）未建設用地不劃入城市更新單元，但符合本細則第十四條規定的除外。第十四條未建設用地因規劃統籌確需劃入城市更新單元，屬于國有未出讓的邊角地、夾心地、插花地的，總面積不超過項目拆除范圍用地面積的10%且不超過3000平方米的部分，可以作為零星用地一并出讓給項目實施主體；超出部分應當結合城市更新單元規劃的編制進行用地騰挪或者置換，在城市更新單元規劃中對其規劃條件進行統籌研究。未建設用地因規劃統籌確需劃入城市更新單元，屬于已批未建用地的，在征得土地使用權人同意后，可以結合城市更新單元規劃的編制進行用地騰挪或者置換。第十五條城市更新單元規劃的編制應當符合以下原則：（一）優先保障城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目。（二）充分尊重相關權利人的合法權益，有效實現公眾、權利人、參與城市更新的其他主體等各方利益的平衡。（三）研究已批法定圖則規定的各類用地性質和開發總量，深化、落實法定圖則規定的各類城市基礎設施和公共服務設施用地規劃指標和空間布局。（四）鼓勵增加公共用地，提高綠地率和綠化覆蓋率，降低建筑密度，節約集約利用土地。（五）推進文化遺產融入城市發展，保護城市肌理和特色風貌，改善生態環境和人文環境，鼓勵節能減排，促進低碳綠色更新。城市更新單元規劃的編制技術規范由主管部門另行制定并組織實施。第十六條城市更新單元規劃的制定實行計劃管理。城市更新單元規劃制定計劃（以下簡稱更新單元計劃）實行常態申報機制。單獨實施的綜合整治項目，按照本細則第三章規定納入綜合整治類項目計劃進行管理；按照已批準城市更新單元規劃，納入拆除重建類項目一并實施綜合整治的區域，不單獨進行計劃申報，由拆除重建類項目的實施主體一并實施。