深圳買房5年后找不到，房子買了好幾年了現在找不到原房主

來源：整理時間：2023-05-01 22:50:50 編輯：深圳生活手機版

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1，房子買了好幾年了現在找不到原房主
2，我家是回遷的房子原來是平房都買5年多了現在回遷了可是原來的房
3，房產證5年沒辦開發商也找不到了該怎么辦謝謝
4，房子買了好多年了沒過戶但原房主找不到了如何辦
5，買了二手房過戶已經5年了發現商品房交易合同找不到怎么辦

1，房子買了好幾年了現在找不到原房主

辦理房屋登記需要買賣雙方到場辦理，因此，找不到房主就無法辦理房屋買賣轉移登記，也就是說無法更名。

不行，要原房主到場辦理。還需提供原房主的身份證、買賣合同、原房主要簽字。如果原房主的房子屬于夫妻共同財產，還要夫妻雙方到場、提供戶口薄、結婚證。

房子買了好幾年了現在找不到原房主

2，我家是回遷的房子原來是平房都買5年多了現在回遷了可是原來的房

兩種方法：仲裁委員會；法院起訴宣告失蹤

呵呵呵呵，風險很大。根據國家規定，動遷房有5年不得交易期。也就是說，哪怕你把錢付了，哪怕他把房子的產權證給辦了，但是，5年內不得過戶。你這個風險就是，5年內買房的人隨時可以反悔。因為這時無效合同。你明白了沒有？呵呵呵呵，一家之言，希望能對你有所幫助。

我家是回遷的房子原來是平房都買5年多了現在回遷了可是原來的房

3，房產證5年沒辦開發商也找不到了該怎么辦謝謝

這事太多了。是本地人么？首先要看當地對房地產的扶持力度。如果關系不大，可以直接起訴（當然最好是聯合訴訟），比你自己瞎找要好得多。如果開發商套利過重，且與當政方有關聯，那你就自認倒霉吧。

開發商先將房屋出售給業主,再將房屋抵押,涉及民事合同欺詐行為,建議業主走司法程序解決,這是目前最有效的辦法。

房產證5年沒辦開發商也找不到了該怎么辦謝謝

4，房子買了好多年了沒過戶但原房主找不到了如何辦

這事沒有解決的辦法，相當于您之前買房的錢是出了房租的，原業主可以再賣一次房，說白了您就是一個租客

我和你的情況差不多，怎么辦？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

一般情況下，必須找到原房主，不然不能過戶。一般如果發生繼承或委托他人辦理才需要公證，如果當事人都健在可以直接到房產交易中心辦理手續的話，是不需要公證的。具體的手續，你們到房產交易登記中心后，那里的工作人員會告訴你們的。

5，買了二手房過戶已經5年了發現商品房交易合同找不到怎么辦

這個的話必須要合同，也可以找當時的交易人協商合同重簽，日期簽那個時候

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。