深圳世茂地產(chǎn)黃強(qiáng)，湯沸是哪里的世茂股份監(jiān)事長(zhǎng)

來源：整理時(shí)間：2023-05-01 18:40:32 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，湯沸是哪里的世茂股份監(jiān)事長(zhǎng)
2，世茂西棠譽(yù)灣不開盤原因
3，虎父無犬子身家1080億世茂少帥許世壇扛得住60億信托債重壓百度

1，湯沸是哪里的世茂股份監(jiān)事長(zhǎng)

湯沸女士：工商管理碩士；現(xiàn)任本公司第八屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)，世茂房地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事兼集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人；歷任中國(guó)銀行香港有限公司稽核組長(zhǎng)和主稽人、世茂房地產(chǎn)控股有限公司副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)、本公司第七屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)。

湯沸是哪里的世茂股份監(jiān)事長(zhǎng)

2，世茂西棠譽(yù)灣不開盤原因

世茂西棠譽(yù)灣是世茂集團(tuán)旗下的一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，它位于深圳市羅湖區(qū)西湖路，是深圳市高端居住地。近年來，隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，世茂西棠譽(yù)灣的居住環(huán)境也在不斷完善，其受到市民的極大關(guān)注，可是卻一直沒有正式的開盤。原因是，深圳地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，以及政府的地方規(guī)劃，限制了世茂西棠譽(yù)灣的正式開盤時(shí)間。在深圳地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀下，特定的地區(qū)、特定的樓棟會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的交易板塊，這就意味著在該地段購(gòu)置房屋的買家有很大的折扣優(yōu)惠。為了避免受到政府和市民的巨大影響，深圳政府一直加以管制，使得世茂西棠譽(yù)灣不能正式開盤。其次，鑒于深圳市地方規(guī)劃存在一定的障礙，世茂西棠譽(yù)灣的正式開盤時(shí)間受到了一定的影響。深圳有一定的地方規(guī)劃，其中會(huì)出現(xiàn)一些特定的居住區(qū)，這些居住區(qū)必須遵守一定的法律規(guī)定，如最小面積，免稅等。這些限制也是為了維護(hù)市民的利益，防止不良投資帶來就業(yè)問題和經(jīng)濟(jì)影響，因而世茂西棠譽(yù)灣不能正式開盤。此外，深圳市政府也非常重視住房建設(shè)，從2016年開始，采取調(diào)控政策，針對(duì)高端住宅小區(qū)以及豪宅等特定的區(qū)域，嚴(yán)格把關(guān)，避免投資者以及個(gè)體投資者把這類住宅看作是投資工具，而非居住用房。這也使得世茂西棠譽(yù)灣不能正式開盤。總的來說，世茂西棠譽(yù)灣不能正式開盤的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是深圳地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀；二是深圳市地方規(guī)劃；三是深圳市政府調(diào)控政策。這些原因都在一定程度上影響了世茂西棠譽(yù)灣的正式開盤時(shí)間。

世茂西棠譽(yù)灣不開盤原因

3，虎父無犬子身家1080億世茂少帥許世壇扛得住60億信托債重壓百度

萬科郁亮稱，房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，背水一戰(zhàn)，要么死，要么活，沒有中間狀態(tài)。萬科是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭，連董事長(zhǎng)郁亮都不敢坐頭等艙，哪個(gè)航班便宜買哪班，可見房企眼下有多難，遑論虎年“虎虎生威”了。許榮茂、許世壇父子的世茂集團(tuán)，不光是國(guó)內(nèi)房企20強(qiáng)，也是福建房企之代表，與不少閩系同行一樣，也是為債發(fā)愁。世茂少帥許世壇能否扛得住近60億元信托債重壓，將是自救成功與否之關(guān)鍵。近60億元信托債展期未定，少帥許世壇：債務(wù)整體上可控世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇（中）與父親許榮茂的穩(wěn)健相比，初生牛犢不怕虎，世茂二代接班人許世壇沖勁更猛，野心也膨脹更大。從黃金時(shí)代、白銀時(shí)代，再到黑鐵時(shí)代，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭的萬科，從王石到他的接班人郁亮，一直在為行業(yè)發(fā)展周期作定義。“船到中流浪更急、人到半山路更陡”，世茂少帥許世壇這幾年，一直在“沖沖沖”，也許想做一個(gè)敢于穿越周期的勇士；且不說他能否成功，眼下為債所逼的世茂房地產(chǎn)，已處于生死存亡的自救階段了。在世茂30歲的2019年，少帥許世壇繳出一份不錯(cuò)成績(jī)單：跨入房企前十、高增長(zhǎng)、收并購(gòu)，而且是TOP10陣營(yíng)中唯一一家超40%增長(zhǎng)的房企。當(dāng)時(shí)，萬科在高喊“活下去”，不少房企也在“急剎車”，他無不畏懼，沖沖沖。 2019年-2022年這三年，許世壇逆流而進(jìn)，“收并購(gòu)”絕不手軟，也令整個(gè)行業(yè)領(lǐng)略了這位閩系地產(chǎn)少帥“逢山開路、遇水架橋”開拓之鋒芒，不少人驚嘆其“絕非加倍努力，就有翻倍收獲！” 父親許榮茂，已經(jīng)定下“百年世茂”之長(zhǎng)青目標(biāo)，對(duì)于二代許世壇來說，“我們肯定會(huì)比其他前20房企快”、“未來三年劍指行業(yè)引領(lǐng)者”這種話說出來，是需要有底氣的，也要看實(shí)力的，更考驗(yàn)?zāi)土Γ裳劭癖颊l(shuí)不會(huì)呢？！世茂集團(tuán)董事局副主席、世茂服務(wù)董事局主席許世壇（中） 2月17日，《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道了世茂集團(tuán)60億元信托債展期待解之消息。在此前一天的上周三下午16時(shí)，世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼與“中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”的個(gè)人投資者，進(jìn)行了一次線上溝通，而《證券日?qǐng)?bào)》記者從相關(guān)人士獲得的最新消息是“目前尚未確認(rèn)展期是否成功”。在2月16日下午召開的時(shí)長(zhǎng)16分鐘的線上溝通會(huì)，世茂執(zhí)行董事呂翼稱，目前該信托計(jì)劃的余額為59.94億元，即已于今年2月17日到期的12.94億元，以及于4月和8月陸續(xù)到期的49.46億元。世茂方面希望，分四期支付陸續(xù)到期的借款。據(jù)報(bào)道，世茂給出的兌付方案是：今年2月份償還本息1.82億元，年內(nèi)繼續(xù)償還本息20.08億元，剩余的本息，即將于今年4月和8月到期的49.46億元，展期至2023年至2024年分批還清，且不增加增信也不罰息。換句話說，世茂給今年8月全部到期余額約60億元該信托計(jì)劃，其中約50億元借款將延長(zhǎng)至2024年還清。在往年，數(shù)十億借款對(duì)許世壇來說，可能不算什么，但眼下房地產(chǎn)寒冬還沒有過去，又如現(xiàn)在的天氣一樣遭遇一場(chǎng)“倒春寒”，60億元信托債展期如果能成功，許世壇就能喘口氣，如何不成，將加大世茂“自救”難度，資金鏈也會(huì)更為困難。世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在2月16日下午的線上溝通會(huì)上，許世壇向信托計(jì)劃投資者表示：“公司的債務(wù)整體上是可控的。”他安撫投資者稱，公司的資產(chǎn)質(zhì)量較好，正不遺余力評(píng)估經(jīng)營(yíng)狀況。他還透露，世茂正與一些國(guó)企、央企探討合作方案，與深投控、中建投等國(guó)企、幾家AMC機(jī)構(gòu)有在洽談，為深港國(guó)際中心項(xiàng)目引入戰(zhàn)略投資者；許世壇表示：相信不久后，項(xiàng)目會(huì)加大回款速度和力度。相關(guān)報(bào)道及資料顯示，自2021年第四季度以來，世茂集團(tuán)已經(jīng)采取了“自救”行動(dòng)，處置了近百億資產(chǎn)項(xiàng)目。看來，向千億房企目標(biāo)“沖沖沖”，也是需要付出代價(jià)的，一著不慎，滿盤皆輸！想起2020年8月世茂中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，當(dāng)時(shí)世茂期內(nèi)銷售、收入、利潤(rùn)均大幅下滑，許世壇除了表示不滿意，也稱未來會(huì)適當(dāng)加杠桿。深圳的深港國(guó)際中心，與世茂開發(fā)的城市標(biāo)桿如上海世茂中心、廈門“兩把刀”、深圳前海世茂大廈等超高層地標(biāo)建筑一樣，都存在資金占用大、周轉(zhuǎn)慢之地產(chǎn)開發(fā)軟肋；此外，世茂的土地儲(chǔ)備多集中于一、二線城市，拿地成本高，而且貨值多集中在幾個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，一旦資金面遇到困難，擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)放大。 2021胡潤(rùn)百富榜上，許榮茂在富豪榜排名第40，上榜身家1080億元。許世壇不妨向萬科郁亮學(xué)點(diǎn)焦慮意識(shí) 萬科董事會(huì)主席郁亮從王石的萬科，到郁亮的萬科，很多人總有這樣的感覺，萬科老拿焦慮嚇唬人，房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”、到“白銀時(shí)代”、“黑鐵時(shí)代”，都是他們喊的，不少人也將郁亮稱為房地產(chǎn)的焦慮大師。當(dāng)郁亮喊出“活下去”時(shí)，很多人可能會(huì)笑他，是不是太悲觀？網(wǎng)上流傳的萬科郁亮題為“敢拼才會(huì)贏”的2022年會(huì)總結(jié)發(fā)言，除了受人矚目的“黑鐵時(shí)代”，他也談及行業(yè)發(fā)展兩大特征：一是行業(yè)進(jìn)入“縮表出清”階段，這是一場(chǎng)生死之戰(zhàn)。與此前郁亮說及的“去杠桿、去金融化”不同，這次他說“ 要么死、要么活，沒有中間狀態(tài)。能解決過去累積下來的包袱就有開始新征程的機(jī)會(huì)，包袱甩不掉就活不下去。 ” 二、郁亮提出了行業(yè)新發(fā)展“一個(gè)中心、三個(gè)基本點(diǎn)”，即以解決老百姓居住問題為“一個(gè)中心”，房住不炒、租購(gòu)并舉和人-地-房匹配的“三個(gè)基本點(diǎn)”。郁亮還預(yù)期，行業(yè)將有兩大重要變化，即市場(chǎng)分化會(huì)越來越明顯，行業(yè)規(guī)模開始萎縮。“靠一招鮮吃天下的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在要開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重，這也是萬科新的鐵人三項(xiàng)。” 萬科，成立于1984年，世茂成立于1989年，客觀地說，沒有太大的代差。房企頭部為王，確實(shí)有許世壇說的“強(qiáng)者上、弱者下”之競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，不過，對(duì)于世茂少帥許世壇而言，向強(qiáng)者學(xué)習(xí)、向先進(jìn)者取經(jīng)，也是修煉、夯實(shí)自己的途徑之一。郁亮有焦慮意識(shí)，今后，世茂少帥在“沖沖沖”時(shí)，也別老想“大魚吃小魚時(shí)代”了，能不能多想一想“活下去”問題，這才是跑向“百年世茂”最佳姿勢(shì)。許世壇世茂創(chuàng)始人許榮茂，生于1952年，祖籍福建石獅。他有一個(gè)女兒、一個(gè)兒子，均早早走上事業(yè)舞臺(tái)。 “世茂公主”許薇薇，生于1975年，是早年許榮茂進(jìn)軍上海灘的好幫手，堪稱“左膀右臂”。 “欲戴王冠，必承其重”，許榮茂創(chuàng)設(shè)世茂時(shí)，就在取名時(shí)將兒子許世壇納入，故有“世茂”二字。生于1977年的世茂少帥許世壇，1991年跟隨父親去了澳洲，也在那里讀書，就讀于悉尼科技大學(xué)。1997年回國(guó)后，他一度在外面公司歷練，在香港一家地產(chǎn)代理公司做銷售員，一年后加入父親的世茂。昔日，許榮茂高舉“三低一高”大旗，即低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)，走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，一邊利用世茂品牌積極拿地，一邊也積極引入資本，出手老辣、眼光獨(dú)具，但行穩(wěn)致遠(yuǎn)。行業(yè)對(duì)許榮茂也有評(píng)價(jià)：“做得多、說得少、走得穩(wěn)、藏得深。” 許榮茂于1999年注冊(cè)了“上海世茂投資”，也就是今天世茂集團(tuán)之前身，也因?yàn)椤盀I江模式”收獲了“豪宅教父”之美譽(yù)。世茂二次“借殼上市”，也令業(yè)內(nèi)領(lǐng)教了他運(yùn)籌資本的能力。接班是一條荊棘路，入職世茂之初，許世壇也從最基層的樓盤銷售助理做起。由于許世壇是在國(guó)外讀書的，父親也擔(dān)心他對(duì)中國(guó) 歷史、文化了解少，但到了2017年世茂拿下佛山兩宗奇槎地塊時(shí)，不少人稱贊他“虎父無犬子”，青出于藍(lán)而勝于藍(lán)。世茂國(guó)際總裁許薇薇（右）閩系民企，出現(xiàn)了不少成功的父子、父女“鐵三角”傳承治理。閩南人有“愛拼才會(huì)贏”精神，但與其他區(qū)域相比，觀念也較傳統(tǒng)，不過在現(xiàn)今社會(huì) ，在家業(yè)傳承傳統(tǒng)上的“男尊女卑”已經(jīng)淡化了，男女在家產(chǎn)繼承上都有份。像“廈門首富”、恒興集團(tuán)創(chuàng)辦人柯希平，除了讓90后兒子柯佳圻早早獨(dú)擋一面，且充分授權(quán)，“兩千萬以下的投資項(xiàng)目你自己做主，不用過問我”。對(duì)于長(zhǎng)女柯嵐嵐，也沒有“厚此薄彼”，她也出任恒大集團(tuán)董事兼副總裁。與柯嵐嵐和弟弟柯佳圻成為二代傳承“姐弟配”一樣，世茂許榮茂也讓女兒許薇薇、兒子許世壇形成了二代接力“姐弟配”，父子、父女、姐弟構(gòu)成經(jīng)營(yíng)管理“鐵三角”。比許世壇大2歲的姐姐許薇薇，34歲就出任公司總裁，很早就成了父親沖鋒的好助手，而且成績(jī)斐然。許榮茂做事業(yè)，有很強(qiáng)的成功欲，在許薇薇、許世壇身上也有這樣的基因，關(guān)鍵是走得快也須走得穩(wěn)，走得遠(yuǎn)。當(dāng)年，蔡雪梅從龍湖房地產(chǎn)跳槽到世茂時(shí)，老板許榮茂對(duì)她說：“ 如果一個(gè)企業(yè)不能做得最好，生不如死！ ” 版權(quán)聲明：《一波說》所發(fā)布文章及圖片之版權(quán)屬作者本人及/或相關(guān)權(quán)利人所有，未經(jīng)作者及/或相關(guān)權(quán)利人單獨(dú)授權(quán)，任何網(wǎng)站、平面媒體不得予以轉(zhuǎn)載。

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