深圳預售合同備案需要幾份，購房合同備案需要全部的合同嗎

來源：整理時間：2023-05-01 03:32:59 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，購房合同備案需要全部的合同嗎
2，房屋預售合同備案手續麻煩嗎都需要什么
3，商品房備案是怎樣的
4，商品房預售合同怎么備案
5，商品房預售合同一式五份房產局備案時會蓋章的有幾份

1，購房合同備案需要全部的合同嗎

未辦理房產證，就仍屬于預售階段。按國務院規定預售的房屋不得轉讓，所以你只能先解除預售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉給小三？）跟開發商重簽一份預售合同，還要去銀行辦理轉按揭。這需要開發商和銀行配合才能做到，具體手續去問他們吧，費用應該不算多。

備案是一定的，但是當時購房合同一般都有7份左右，自己的是一份，其他的開放商，房管局等其他部門需要備案，等合同審核完，蓋完章沒問題了，其中一份合同就得自己拿著，這些流程是必須的，但是不會很長時間，一般都在半個月到一個月之間合同就會拿到，如果沒有，到售樓處問問就可以了。。。希望能幫到你

購房合同備案需要全部的合同嗎

2，房屋預售合同備案手續麻煩嗎都需要什么

辦理預售登記變更備案需符合下列條件: (1)房地產交易信息網上變更(轉讓、換房主、換房)申請; (2)預售有效期內; (3)預售轉讓的必須在房屋竣工前并且有開發商書面意見; (4)該商品房未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產權利; (5)購房人必須到場,不到場要出具授權委托書; (6)換房的若總價超過原房屋總價,超出部分補貼印花稅;預售轉讓的兩份轉讓合同正本應貼足萬分之五印花稅。對辦理預售登記變更手續時應提交一式四份的雙方變更合同、預售登記時的所有材料、預售轉讓的提交受讓人身份證明。讀者疑問:合同解除后要辦注銷手續嗎?

辦理預售登記變更備案需符合下列條件：（1）房地產交易信息網上變更（轉讓、換房主、換房）申請；（2）預售有效期內；（3）預售轉讓的必須在房屋竣工前并且有開發商書面意見；（4）該商品房未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產權利；（5）購房人必須到場，不到場要出具授權委托書；（6）換房的若總價超過原房屋總價，超出部分補貼印花稅；預售轉讓的兩份轉讓合同正本應貼足萬分之五印花稅。對辦理預售登記變更手續時應提交一式四份的雙方變更合同、預售登記時的所有材料、預售轉讓的提交受讓人身份證明。

房屋預售合同備案手續麻煩嗎都需要什么

3，商品房備案是怎樣的

摘要：購房合同登記備案是購房流程中必經環節，只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。案例一：億房網友：我在買了一套房子，最近開發商說合同已經備案了。我要怎么才能確認開發商是真的備案了呢? 億房專家：購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往武漢市房管局了解合同登記備案情況。 tips: 如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。希望對你能有所幫助。

商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。一、依據1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”二、辦理程序：應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

商品房備案是怎樣的

4，商品房預售合同怎么備案

(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理。　　商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。　　(三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。　　2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。　　以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產管理法》在房地產管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業有專攻，糾紛出現后咨詢或者委托律師是非常必要的。

商品房預售合同登記備案的解除程序如下：一、受理、審查提交材料：1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）；3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；4、開發企業的授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書（原件）。二、解除的標準：1、申請材料齊全、符合法定形式；2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。三、決定、告知標準：同受理、審查標準1、對申請事項作出決定，并告知申請人。2、準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。3、不予解除備案的，制作《s辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

5，商品房預售合同一式五份房產局備案時會蓋章的有幾份

按揭的話是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔。商品房預售合同的主要內容包括以下幾方面：（一）甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；（二）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；（三）付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；（四）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；（五）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；（六）產權登記和物業管理的約定；（七）保修責任；（八）乙方使用權限；（九）雙方認定的爭議仲裁機構；（十）違約賠償責任；（十一）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。擴展資料：商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：（一）標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。（二）標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。（三）行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。相關法條：《商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。第三十五條　商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。參考資料：法律法規數據庫——《商品房銷售管理辦法》百度百科——商品房買賣合同

按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。