深圳預(yù)售合同備案需要幾份，購房合同備案需要全部的合同嗎

來源：整理時間：2023-05-01 03:32:59 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，購房合同備案需要全部的合同嗎
2，房屋預(yù)售合同備案手續(xù)麻煩嗎都需要什么
3，商品房備案是怎樣的
4，商品房預(yù)售合同怎么備案
5，商品房預(yù)售合同一式五份房產(chǎn)局備案時會蓋章的有幾份

1，購房合同備案需要全部的合同嗎

未辦理房產(chǎn)證，就仍屬于預(yù)售階段。按國務(wù)院規(guī)定預(yù)售的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以你只能先解除預(yù)售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉(zhuǎn)給小三？）跟開發(fā)商重簽一份預(yù)售合同，還要去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這需要開發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問他們吧，費(fèi)用應(yīng)該不算多。

備案是一定的，但是當(dāng)時購房合同一般都有7份左右，自己的是一份，其他的開放商，房管局等其他部門需要備案，等合同審核完，蓋完章沒問題了，其中一份合同就得自己拿著，這些流程是必須的，但是不會很長時間，一般都在半個月到一個月之間合同就會拿到，如果沒有，到售樓處問問就可以了。。。希望能幫到你

購房合同備案需要全部的合同嗎

2，房屋預(yù)售合同備案手續(xù)麻煩嗎都需要什么

辦理預(yù)售登記變更備案需符合下列條件: (1)房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上變更(轉(zhuǎn)讓、換房主、換房)申請; (2)預(yù)售有效期內(nèi); (3)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的必須在房屋竣工前并且有開發(fā)商書面意見; (4)該商品房未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利; (5)購房人必須到場,不到場要出具授權(quán)委托書; (6)換房的若總價超過原房屋總價,超出部分補(bǔ)貼印花稅;預(yù)售轉(zhuǎn)讓的兩份轉(zhuǎn)讓合同正本應(yīng)貼足萬分之五印花稅。對辦理預(yù)售登記變更手續(xù)時應(yīng)提交一式四份的雙方變更合同、預(yù)售登記時的所有材料、預(yù)售轉(zhuǎn)讓的提交受讓人身份證明。讀者疑問:合同解除后要辦注銷手續(xù)嗎?

辦理預(yù)售登記變更備案需符合下列條件：（1）房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上變更（轉(zhuǎn)讓、換房主、換房）申請；（2）預(yù)售有效期內(nèi)；（3）預(yù)售轉(zhuǎn)讓的必須在房屋竣工前并且有開發(fā)商書面意見；（4）該商品房未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利；（5）購房人必須到場，不到場要出具授權(quán)委托書；（6）換房的若總價超過原房屋總價，超出部分補(bǔ)貼印花稅；預(yù)售轉(zhuǎn)讓的兩份轉(zhuǎn)讓合同正本應(yīng)貼足萬分之五印花稅。對辦理預(yù)售登記變更手續(xù)時應(yīng)提交一式四份的雙方變更合同、預(yù)售登記時的所有材料、預(yù)售轉(zhuǎn)讓的提交受讓人身份證明。

房屋預(yù)售合同備案手續(xù)麻煩嗎都需要什么

3，商品房備案是怎樣的

摘要：購房合同登記備案是購房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。案例一：億房網(wǎng)友：我在買了一套房子，最近開發(fā)商說合同已經(jīng)備案了。我要怎么才能確認(rèn)開發(fā)商是真的備案了呢? 億房專家：購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往武漢市房管局了解合同登記備案情況。 tips: 如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。希望對你能有所幫助。

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。一、依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”二、辦理程序：應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

商品房備案是怎樣的

4，商品房預(yù)售合同怎么備案

(一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。　　(二)主管行政部門受理。　　商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。　　(三)主管行政部門審批　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。　　2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。　　以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費(fèi)時間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

商品房預(yù)售合同登記備案的解除程序如下：一、受理、審查提交材料：1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）；2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）；4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：1、申請材料齊全、符合法定形式；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。三、決定、告知標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)1、對申請事項作出決定，并告知申請人。2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

5，商品房預(yù)售合同一式五份房產(chǎn)局備案時會蓋章的有幾份

按揭的話是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：（一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；（二）房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；（四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；（六）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（七）保修責(zé)任；（八）乙方使用權(quán)限；（九）雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；（十）違約賠償責(zé)任；（十一）其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。擴(kuò)展資料：商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：（一）標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。（二）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（三）行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。相關(guān)法條：《商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第三十五條　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。參考資料：法律法規(guī)數(shù)據(jù)庫——《商品房銷售管理辦法》百度百科——商品房買賣合同

按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。