深圳出臺政策控制房價，新一輪的房地產(chǎn)政策對深圳的房價是否有影響

來源：整理時間：2023-04-29 22:40:18 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，新一輪的房地產(chǎn)政策對深圳的房價是否有影響
2，二手房買賣漸趨平淡購房者期待房價調(diào)控效果
3，深圳房產(chǎn)限購令的實行情況
4，深圳限購令新政策是那些
5，深圳樓市限購令實行1月多新房成交量價齊跌

1，新一輪的房地產(chǎn)政策對深圳的房價是否有影響

應(yīng)該還會跌，因為國家積極的出臺政策控制房價，也取得了一定的成果，雖最近開發(fā)商聯(lián)合故意提高房價抵制國家政策，但國家又出臺關(guān)于擴(kuò)大房產(chǎn)交易稅的征收范圍也達(dá)到控制房價的目的，國家這樣積極的態(tài)度我相信房價是肯定會降的，深圳就是我國房價高的典型代表，所以肯定會降的。

新一輪的房地產(chǎn)政策對深圳的房價是否有影響

2，二手房買賣漸趨平淡購房者期待房價調(diào)控效果

近日，多地“國五條”細(xì)則相繼落地，二手房買賣漸趨平淡。有報道稱，“個人轉(zhuǎn)讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅”、 “進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例”等規(guī)定讓我們這些購房者人心惶惶。據(jù)報道，記者以購房者身份探訪深圳二手房買賣市場，發(fā)現(xiàn)樓市漸趨平淡，購房者則對房價調(diào)控效果充滿期待。在本輪調(diào)控中，中央強(qiáng)化了對地方政府在房價調(diào)控方面的考核問責(zé)要求，因此在國五條出臺后不久，深圳隨即做出了繼續(xù)限購、盡快制定今年房價控制目標(biāo)的回應(yīng)，這和之前地方和中央博弈甚至微調(diào)政策導(dǎo)致調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)的情況大有不同，傳遞出中央嚴(yán)控樓市的信號和地方穩(wěn)定樓市的決心。二手房買賣市場遇冷，購房者大都處于觀望狀態(tài)。總體來看“國五條”已給今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向基本定了調(diào)，雖然相關(guān)的地方政策細(xì)則暫未出臺，但中央和地方政府短期內(nèi)有望聯(lián)手穩(wěn)定價格上漲預(yù)期，在保持政策持續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度適度從緊。“從這一點(diǎn)來看，未來二手房買賣市場走勢將存在著較大的變數(shù)。”

二手房買賣漸趨平淡購房者期待房價調(diào)控效果

3，深圳房產(chǎn)限購令的實行情況

深圳出臺限購令戶籍居民限購兩套住房戶籍居民家庭：限購兩套非戶籍居民家庭：限購一套時間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn) 9月30日，深圳緊急出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房做出進(jìn)一步限制，深圳市戶籍限購令相關(guān)漫畫居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。2010年10月5日，深圳市規(guī)劃國土委又發(fā)布了特別提示，提醒市民在購房前，一定要認(rèn)真核實自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的“限購令”所規(guī)定的條件；對不符合規(guī)定條件者，房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。

深圳房產(chǎn)限購令的實行情況

4，深圳限購令新政策是那些

深圳限購令新政策是那些？為了達(dá)到房價調(diào)控目標(biāo)，從11月1日開始，珠海正式實施主城區(qū)限購和全市新盤限價的樓市調(diào)控措施。而對于1-10月網(wǎng)簽均價仍超過調(diào)控目標(biāo)181元/平方米的江門來說，是否也會有限購限價的可能性？對此，市住建局相關(guān)人士表示，深圳限購令新政策，江門目前房價處在可控范圍，目前還沒有新政策出臺，以后如何則不好預(yù)測。珠海“雙限”引發(fā)猜測 10月31日，深圳限購令新政策，珠海市政府連夜發(fā)布公告，從11月1日開始，主城區(qū)的香洲區(qū)實施限購；全市新申請預(yù)售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米。深圳限購令新政策，這是全國首個“雙限”城市，也是繼廣州、深圳、佛山后，廣東第四個施行限購令的城市。就在2011年只剩兩個月的時候，深圳限購令新政策，珠海實施“雙限”，會不會有更多達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)的二三線城市出臺限購政策，人們議論紛紛。要達(dá)調(diào)控目標(biāo)幾無可能黃金樓市記者統(tǒng)計江門市中心兩區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，深圳限購令新政策，1-10月網(wǎng)簽均價為6384元/平方米，按照年初公布的漲幅不超過g d p漲幅的目標(biāo)計算，兩區(qū)的房價調(diào)控目標(biāo)上限為6203元/平方米。要達(dá)到這一目標(biāo)，深圳限購令新政策，剩下兩個月均價還要繼續(xù)下降來拉低全年的均價，目前看來并不是容易完成的任務(wù)。那么，江門是否會仿效珠海出臺限購令？深圳限購令新政策，前日，黃金樓市記者就此向市住建局咨詢時，相關(guān)工作人員表示，江門目前房價還較平穩(wěn)，處在可控制范圍。目前還沒有新政策出臺，深圳限購令新政策，以后如何則不好預(yù)測。實際上，深圳限購令新政策，從今年8月開始，對于報價過高的樓盤項目，江門市住建局就采取“不寫降價保證書就不發(fā)預(yù)售證”的方式，變相地執(zhí)行了限價的政策，深圳限購令新政策致使近四個月以來，中心兩區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比連續(xù)下降。

5，深圳樓市限購令實行1月多新房成交量價齊跌

深圳出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》，直接對第三套房“限購”。同時還明確規(guī)定，自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。根據(jù)各城市頒布深圳樓市限購令的寬嚴(yán)程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴(yán)厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。從這個意義上看，深圳的樣本對南京來說最有意義。那么，“限購令”有著明確執(zhí)行時間的深圳，一個多月來樓市情況到底怎么樣呢? 深圳市規(guī)劃國土委公開數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳新房成交453套，環(huán)比下跌了10.83%;成交面積4.19萬平方米，環(huán)比前一周下降14.98%。成交量延續(xù)前一周的下跌趨勢，創(chuàng)下近三個月來的新低，第二輪調(diào)控政策的效力進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。最近六周，深圳新房成交量下跌趨勢十分明顯，下跌幅度非常巨大。限購令出臺當(dāng)周，新房成交多達(dá)2598套。限購后第一周成交量急瀉至1401套，急跌46%;限購后第二周再縮量到507套，相比限購當(dāng)周下跌八成。隨后兩周，成交量有所反彈，也僅有800套左右。最近兩周，深圳新房成交量結(jié)束反彈，調(diào)頭向下，連續(xù)下跌。上周成交量只及深圳樓市限購令出臺當(dāng)周的一成七，跌幅達(dá)到83%。同期，深圳新房成交均價從22380元/平方米跌至18000元附近，有約兩成跌幅。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實際上，新房價格并未出現(xiàn)下跌，而是更多呈現(xiàn)高位僵持的特點(diǎn)。均價下跌主要是成交結(jié)構(gòu)影響的結(jié)果，即大戶型、中高價住房受深圳樓市限購令影響不能成交，實際交易的多為中低價位、中小戶型的房子，從而拉低均價，形成新房價格下跌的錯覺。隨著成交量萎縮，市場觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下，深圳開發(fā)商最近頻頻推出各種營銷活動，以此吸引客戶前來購房。促銷手段不斷翻新，既有打折、減款、送面積等傳統(tǒng)的方法，也有借力明星音樂會、世界模特小姐大賽等文化活動吸引眼球，引起買家關(guān)注的新做派。一位資深業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，現(xiàn)階段，開發(fā)商促銷力度有限，做法委婉，但隨著“隆冬”到來，不排除出現(xiàn)今年二季度那樣的新盤大幅低開，在售樓盤打八五折甚至八折的“重頭戲”。