深圳出臺政策控制房價，新一輪的房地產政策對深圳的房價是否有影響

來源：整理時間：2023-04-29 22:40:18 編輯：深圳生活手機版

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1，新一輪的房地產政策對深圳的房價是否有影響
2，二手房買賣漸趨平淡購房者期待房價調控效果
3，深圳房產限購令的實行情況
4，深圳限購令新政策是那些
5，深圳樓市限購令實行1月多新房成交量價齊跌

1，新一輪的房地產政策對深圳的房價是否有影響

應該還會跌，因為國家積極的出臺政策控制房價，也取得了一定的成果，雖最近開發商聯合故意提高房價抵制國家政策，但國家又出臺關于擴大房產交易稅的征收范圍也達到控制房價的目的，國家這樣積極的態度我相信房價是肯定會降的，深圳就是我國房價高的典型代表，所以肯定會降的。

新一輪的房地產政策對深圳的房價是否有影響

2，二手房買賣漸趨平淡購房者期待房價調控效果

近日，多地“國五條”細則相繼落地，二手房買賣漸趨平淡。有報道稱，“個人轉讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅”、 “進一步提高第二套住房貸款的首付款比例”等規定讓我們這些購房者人心惶惶。據報道，記者以購房者身份探訪深圳二手房買賣市場，發現樓市漸趨平淡，購房者則對房價調控效果充滿期待。在本輪調控中，中央強化了對地方政府在房價調控方面的考核問責要求，因此在國五條出臺后不久，深圳隨即做出了繼續限購、盡快制定今年房價控制目標的回應，這和之前地方和中央博弈甚至微調政策導致調控政策執行不嚴的情況大有不同，傳遞出中央嚴控樓市的信號和地方穩定樓市的決心。二手房買賣市場遇冷，購房者大都處于觀望狀態。總體來看“國五條”已給今年房地產調控政策的走向基本定了調，雖然相關的地方政策細則暫未出臺，但中央和地方政府短期內有望聯手穩定價格上漲預期，在保持政策持續性、穩定性的基礎上，將房地產調控政策的執行力度適度從緊。“從這一點來看，未來二手房買賣市場走勢將存在著較大的變數。”

二手房買賣漸趨平淡購房者期待房價調控效果

3，深圳房產限購令的實行情況

深圳出臺限購令戶籍居民限購兩套住房戶籍居民家庭：限購兩套非戶籍居民家庭：限購一套時間認定以網簽為準 9月30日，深圳緊急出臺《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房做出進一步限制，深圳市戶籍限購令相關漫畫居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。2010年10月5日，深圳市規劃國土委又發布了特別提示，提醒市民在購房前，一定要認真核實自身是否符合9月30日市政府辦公廳發布的“限購令”所規定的條件；對不符合規定條件者，房地產主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責任由買賣雙方自行承擔。

深圳房產限購令的實行情況

4，深圳限購令新政策是那些

深圳限購令新政策是那些？為了達到房價調控目標，從11月1日開始，珠海正式實施主城區限購和全市新盤限價的樓市調控措施。而對于1-10月網簽均價仍超過調控目標181元/平方米的江門來說，是否也會有限購限價的可能性？對此，市住建局相關人士表示，深圳限購令新政策，江門目前房價處在可控范圍，目前還沒有新政策出臺，以后如何則不好預測。珠海“雙限”引發猜測 10月31日，深圳限購令新政策，珠海市政府連夜發布公告，從11月1日開始，主城區的香洲區實施限購；全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米。深圳限購令新政策，這是全國首個“雙限”城市，也是繼廣州、深圳、佛山后，廣東第四個施行限購令的城市。就在2011年只剩兩個月的時候，深圳限購令新政策，珠海實施“雙限”，會不會有更多達不到調控目標的二三線城市出臺限購政策，人們議論紛紛。要達調控目標幾無可能黃金樓市記者統計江門市中心兩區網簽數據，深圳限購令新政策，1-10月網簽均價為6384元/平方米，按照年初公布的漲幅不超過g d p漲幅的目標計算，兩區的房價調控目標上限為6203元/平方米。要達到這一目標，深圳限購令新政策，剩下兩個月均價還要繼續下降來拉低全年的均價，目前看來并不是容易完成的任務。那么，江門是否會仿效珠海出臺限購令？深圳限購令新政策，前日，黃金樓市記者就此向市住建局咨詢時，相關工作人員表示，江門目前房價還較平穩，處在可控制范圍。目前還沒有新政策出臺，深圳限購令新政策，以后如何則不好預測。實際上，深圳限購令新政策，從今年8月開始，對于報價過高的樓盤項目，江門市住建局就采取“不寫降價保證書就不發預售證”的方式，變相地執行了限價的政策，深圳限購令新政策致使近四個月以來，中心兩區網簽均價環比連續下降。

5，深圳樓市限購令實行1月多新房成交量價齊跌

深圳出臺《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，直接對第三套房“限購”。同時還明確規定，自本通知發布之日起，所有商品住房交易必須執行本通知規定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。根據各城市頒布深圳樓市限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。從這個意義上看，深圳的樣本對南京來說最有意義。那么，“限購令”有著明確執行時間的深圳，一個多月來樓市情況到底怎么樣呢? 深圳市規劃國土委公開數據顯示，上周，深圳新房成交453套，環比下跌了10.83%;成交面積4.19萬平方米，環比前一周下降14.98%。成交量延續前一周的下跌趨勢，創下近三個月來的新低，第二輪調控政策的效力進一步顯現出來。最近六周，深圳新房成交量下跌趨勢十分明顯，下跌幅度非常巨大。限購令出臺當周，新房成交多達2598套。限購后第一周成交量急瀉至1401套，急跌46%;限購后第二周再縮量到507套，相比限購當周下跌八成。隨后兩周，成交量有所反彈，也僅有800套左右。最近兩周，深圳新房成交量結束反彈，調頭向下，連續下跌。上周成交量只及深圳樓市限購令出臺當周的一成七，跌幅達到83%。同期，深圳新房成交均價從22380元/平方米跌至18000元附近，有約兩成跌幅。但也有業內人士認為，實際上，新房價格并未出現下跌，而是更多呈現高位僵持的特點。均價下跌主要是成交結構影響的結果，即大戶型、中高價住房受深圳樓市限購令影響不能成交，實際交易的多為中低價位、中小戶型的房子，從而拉低均價，形成新房價格下跌的錯覺。隨著成交量萎縮，市場觀望情緒逐步濃厚，在資金壓力下，深圳開發商最近頻頻推出各種營銷活動，以此吸引客戶前來購房。促銷手段不斷翻新，既有打折、減款、送面積等傳統的方法，也有借力明星音樂會、世界模特小姐大賽等文化活動吸引眼球，引起買家關注的新做派。一位資深業內人士預測，現階段，開發商促銷力度有限，做法委婉，但隨著“隆冬”到來，不排除出現今年二季度那樣的新盤大幅低開，在售樓盤打八五折甚至八折的“重頭戲”。