深圳 28年前購房，廣東十年前在深圳和廣州買房的人現在過得怎么樣了

來源：整理時間：2023-04-26 08:26:20 編輯：深圳生活手機版

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1，廣東十年前在深圳和廣州買房的人現在過得怎么樣了
2，女子買房之后忘記時隔28年突然想起發現早已住進了陌生人是何情況
3，28歲之前買房是年輕有為的象征嗎
4，忘記28年房子現住戶稱買房被騙房主買了房子為何會遺忘
5，我老公在深圳以前買過一套房后來賣掉了現在還想新買一套算
6，忘記28年前在深圳買房未及時辦房產證被人住多年
7，產權28年的房產能買嗎
8，年前買房有哪些好

1，廣東十年前在深圳和廣州買房的人現在過得怎么樣了

0708當時正是最低點啊，琶洲某樓盤，我們06年買1萬5，在07跌到1萬2當時是后悔買虧了?，F在已經漲到近5萬了，現在是后悔怎么沒買多一套了。

廣東十年前在深圳和廣州買房的人現在過得怎么樣了

2，女子買房之后忘記時隔28年突然想起發現早已住進了陌生人是何情況

現在有些人心大到讓人難以理解，自己的房子竟然多年不去看一下，查看發現被人住了。深圳就發生了一件更離譜的事情，女子28年前買的房，她竟然忘記了這件事，知道某一天她才想起來：28年后去看這套房，發現里面早已經住了人，并且住了不知道多少年了。張女士的弟弟這樣說，1992年，姐姐在建安一路的華天花園小區買了一套144平米的房子，當時花了33萬多。時隔28年，姐姐突然想起了這套房子，過來查看時，發現房子里住進了陌生人。隨后一群人陪同張先生來到了華天花園小區這套房子里，敲門之后無人開門，防盜門問里面住的人是哪一年過來住的，對方說一直在這邊住。隨后問對方是否知道這套房子的房主，對方說是一個姓林的人。隨后對方不愿再回答問題，將門關閉了。后來來到物業公司了解情況，負責人表示，物業方面沒有正式摸底過房主的情況，這家人一直住在里面，管理費一直在交。小區居民說，房主很久就不見了，這個信息被現在的這家知道了，然后撬開門住進去了。這家人是撬門住進去的說法，得到了很多小區居民的認同。張先生的姐姐當時購買房子后并沒有及時去辦理房產證相關手續，手里只有購房合同。目前張女士的弟弟正在正在通過法律途徑拿回房子。真金白銀花了33萬買的140多平米的房子，竟然能忘28年，實在讓人無法理解，可能是家里房子太多了，管理不當。不過現在的價值估計好幾百萬了。那么這家人非法侵入張女士姐姐家，并且入住了這么多年，那么該承擔什么樣的法律責任，對張女士又該如何賠償呢？

女子買房之后忘記時隔28年突然想起發現早已住進了陌生人是何情況

3，28歲之前買房是年輕有為的象征嗎

這個年紀在外打拼也差不多有4--7年的時間了吧，也差不多有些積蓄了，買房子的事情是要看你付首付還是全付，也要分地方，其實能買個房子，不管你怎樣也算是混的不錯的，跟年輕有為沒有太大的關系，樂尚城的房子地段配套環境很棒價格不貴，你想證明自己也可以一次付完全款。

28歲之前買房是年輕有為的象征嗎

4，忘記28年房子現住戶稱買房被騙房主買了房子為何會遺忘

　　最近這段時間，深圳買房遺忘28年的新聞，引起了廣泛網友的關注。據了解，房主當年全額買下來一套房子，但是這么多年來房主將房子遺忘了，直到28年后才想起來，卻發現房子里面已經住人了。如今這套房子市面價值600萬元，目前雙方正在進行協商中，現住戶稱自己買房被騙，希望房主能賠償二十萬的裝修費，但房主堅決不同意賠償，下面一起了解一下事情詳細經過吧！　　5月20日當天，房主張先生和住戶小林第一次見面，小林稱房子是他父親多年前從別人手里購買的，當時付了二十萬元，賣房者承諾幫助他們先辦理水電，之后再幫他們辦房產證。但是在辦房產證期間，賣房者卻突然失蹤了。　　直到房主張先生找上門以后，小林一家才知道這個房子另有主人。此前有附近居民透露，小林一家是撬門入住的。對于撬門的說法小林一口否認，稱當時父親以一個優惠價購買此房，由于購買資料不全，房產證一直沒有辦下來，如今一家人也在尋找當年賣給他們房子的人?！　》恐鲝埾壬Ｍ×忠患医环?，小林稱當初為了裝修房子花了二十萬，希望房主能賠償裝修費，幫助他們渡過難關。但是張先生拒絕賠償，他認為這種要求在法律上是不被認可的。張先生還表示，住戶單方面稱自己被騙，但一直不出示購房材料，所以令人無法信服。　　張先生和小林一家經過協商，最后張先生給出半個月的時間寬限，供小林一家找房，限他們下個月6號搬離。據房主張先生表示，1992年花了33.2萬元買下了這套房子，付完款以后由于工作調動，不在深圳長住，之后也沒有跟進房子的情況，他認為房子是自己的，不去管理也沒有問題。直到一年前，張先生才知道房子住人了。目前此事曝光以后，張先生房子的房產證很快也辦理了下來。

5，我老公在深圳以前買過一套房后來賣掉了現在還想新買一套算

只要目前你們兩人名下沒有任何的房產，賣掉的不算在內，銀行沒有貸款，就可以算第一套。銀行需要的資料如下： 1、戶口本復印件（你最好整本全拿給銀行工作人員，因為他們需要把所有頁都復印）， 2.產權證上登記的所有人的身份證復印件， 3.婚姻證明文件（如，結婚證） 4.貸款人的收入證明，收入一般為還貸的40%以上，才有可能貸到款。 5.購房合同。你可以問一下深圳目前哪些銀行按揭貸款的利率還可以打折的，這個每個地區的政策現在有變化了，多問幾家，省一些錢都是自己的。

6，忘記28年前在深圳買房未及時辦房產證被人住多年

最近，廣東深圳“被忘記28年的房子”一事引發關注。近日，涉事張女士的家屬告訴南都記者，該房屋為張女士1992年全款購入，因工作忙碌沒及時辦理房產證。張女士家屬表示，希望和當前房屋的住戶當面對話，“如果他們有關于房屋所有權的證據可以拿出來。”另一方面，南都記者也從社區、物業等部門了解到，涉事房屋內的住戶已居住多年，并按時繳納物業費。5月19日，當前房屋住戶林先生的兒子告訴南都記者，他們也有購房及轉賬的相關證據。南都記者從涉事房屋開發商所屬公司工作人員處了解到，該公司房產部門人員已調取相關原始資料進行核查。購房28年后發現陌生人入住近日，媒體報道稱，張女士于1992年在深圳買房后空置，28年后意外發現房屋內有陌生人居住，此事引發廣泛關注。5月18日，當事人張女士的家屬江先生向南都記者介紹，張女士今年72歲，目前定居在中國香港。1992年，張女士在深圳從一開發商手中花費33.2萬元全款購入了深圳市寶安區華天花園的一套144平方米的毛坯房。隨后張女士輾轉多地工作，沒能及時為房屋辦理房產證。今年4月，張女士委托在深圳市的親戚為這套房屋辦理房產登記手續，結果意外發現房屋內有陌生人入住，原本的毛坯房也變成了精裝修。江先生表示，張女士持有該套房屋的正規購房合同、收費單據等證明材料。此外，他們也希望找到房屋現在的住戶，和他們當面對話溝通解決此事。據江先生介紹，今年5月，他曾在華天花園和房屋現住戶見過一面?！澳翘熳舻膽B度很強硬，堅持說房子是他們家的。我們沒能聊到一起。”江先生表示，“我們現在不是跟他爭，也不是跟他吵，我只是希望他出來面對這個事。如果他們有關于房屋所有權的證據可以拿出來。如果沒有證據，就應該把房子歸還給我們。”目前住戶已入住多年正常繳納物業費5月18日上午，南都記者從華天花園所屬的寶安區新安湖社區工作站了解到，當前該房屋內住戶為林先生一家，他們在這里已居住多年。社區工作人員稱，收到了張女士家屬一方關于房屋被占的投訴后，工作人員曾聯合張女士家屬、媒體記者等到達爭議房屋尋找住戶林先生一家，但房門緊閉林先生一家也并未現身。“接下來我們會繼續聯絡林先生一家，爭取能促成兩方溝通?！鄙鐓^工作人員稱。同日，深圳市隔岸物業管理有限公司華天花園管理處工作人員告訴南都記者，該物業公司于2018年初接管小區。截至目前，涉事房屋的物業費一直按時繳納，并未有異常。據物業管理處一名工作人員向南都記者回憶，2018年初，物業工作人員上門走訪居民時，該房屋住戶林先生報備信息為自住?！拔覀兊怯洉r會把租客和業主分開，如果居民上報的是自住，我們就默認為是業主本人?！蔽飿I工作人員稱?，F住戶也稱有購房證據開發商正查原始資料5月19日上午，南都記者撥通當前房屋住戶林先生兒子的電話。他表示，房屋爭議事件發生后，父親生病住院，近日稍有好轉。他向其父親了解到，房子是他父親從他人手中購買，而且分多筆向他人支付房款。他們有購房及轉賬的相關證據。關于房屋的所有權問題，他們一家目前還在和張女士家屬溝通。南都記者了解到，該事件中爭議房屋的開發商為深圳市恒基房地產開發公司，當時為中國寶安集團下屬一家房地產開發公司。5月19日，寶安集團相關工作人員向南都記者介紹，近日公司房產部門人員已接待過張女士家屬，并展開核查工作。關于“房屋究竟歸屬于誰、是否一房多賣”等疑問，工作人員回應稱，房產部門人員已調取相關原始資料進行核查。因時隔多年，核查需要一定時間。待情況核實后，會第一時間告知張女士及其家屬?！　÷蓭熡^點　　當事人可盡快補辦房產證北京市盈科（廣州）律師事務所律師、廣州仲裁委仲裁員田黨勝向南都記者表示，在此事件中，主張房屋所有權的當事人張女士雖然有購房合同，但尚未辦理房產證，房屋尚未確權，當事人和房屋居住人之間無直接法律關系。不過，當事人要求開發商辦理房屋過戶手續和交付房屋，屆時可要求房屋居住人騰房。田黨勝表示，當事人可憑借購房合同、發票、支付記錄等證明材料，要求開發商協助辦理過戶手續和交付房屋，然后再憑借房產證，要求房屋內居住人騰房?！伴_發商有義務幫助持有購房合同的當事人辦理好過戶手續。如果開發商存在推諉情況，當事人可起訴維權。如果房屋存在一房多賣、無法過戶的情況，持有購房合同的當事人有權要求開發商退款及按照當前市場價賠償差價損失。”廣東法牛律師事務所主任李茂淑向南都記者表示，依據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因過去房地產市場不成熟、交易手續不夠健全等因素，部分購房者未能及時辦證，只能后續補辦。對此，李茂淑建議，在此事件中，當事人張女士可憑借購房合同、轉賬記錄、收據等材料輔助證明對房屋的所有權，最好要求開發商協助補辦房產證。屆時可要求房屋居住人搬離并索賠租金等維權措施?！叭绻麪幾h房屋的房產證遲遲無法辦理、甚至存在一房多賣等情況，當事人可直接訴訟等方式維權。”采寫：南都記者毛淑杰

7，產權28年的房產能買嗎

房子永遠是你的，所說的年限就只是土地的年限。住宅性質的用地沒關系的，到時應該是自動續期的，如果是商住的不好說，可能要繳土地出讓金。

可以買1、物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。2、房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬于產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的“產權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。3、現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。

現在各個論壇評論區，只要你說一些對張女士一伙有不利的話，立即被刪貼，可見張女士一伙是有備而來的，絕對不是無辜的那一方。1、如果是現住戶住進了別人的房子，那就主動搬走吧！2、如果是從別人手里賣到了房子，那就報警，查出是誰把房子賣給老人的？那個人就是罪犯，需負法律責任和民事賠償。3、如果是張女士一伙之前就設套低價把房子買給老人的，不但房不用還，還要追究這伙人的詐騙罪行。4、對購房合同進行時間簽定，查其有效性！5、買一套房忘記了，這里邊絕對有問題！

不能用?？梢陨暾埞e金貸款的房屋：商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；現住房 (即房改購買產權)；二手房 (上市交易的存量房)；無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

產權在你買下住房，繳納稅費和辦理房產證之后，永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地的使用權。一般商品住房是70年，商住房和純商業房是40年或是50年。到期后，你可以依法申請續期使用，繳納相應土地出讓金。就可以。

8，年前買房有哪些好

購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？第一步：交首付款，簽買賣合同1應注意購房合同的內容在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。3交完首付款還應交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。end第二步：辦理購房貸款，交納相關費用1選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。 1.公積金貸款利率低于商業利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。 2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。 3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。 4.公積金貸款的手續相對于商業貸款，其手續要繁雜一些。 5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。2辦理貸款要交的費用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用： 1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。 2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。 3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。 1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款x年保險費率x換算現值系數 2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成： ①房屋險=貸款金額x年保險費率x換算現值系數 ②人身險=貸款金額x(主險保險費率x失業保險) 在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。end第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約1帶好資料準備收樓 2 接到開發商的入住通知單，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業管理公約》《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。5交納采暖費和物業管理費當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。6 1.物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。7 2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。end第四步：辦理房屋產權證辦房屋產權證前交哪些費用等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。最后，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有： 1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會后，由業主委員會管理。 3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納； 4.房屋所有權證：所有權證每件4元； 5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。end注意事項假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。

我是做房地產的年前買房沒什么好處利率不打折的不過看中了那就買因為中國的房價漲得很快希望可以幫到你

優惠促銷的多一些，可能還沒有要求交房產稅？

沒啥好處，錢一分錢也不會少多少

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