男子在深圳買房找不到，買房方房款未結清但已經過戶現在找不到買房人怎么辦

來源：整理時間：2023-04-25 21:13:10 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，買房方房款未結清但已經過戶現在找不到買房人怎么辦
2，買房子的人找不到了辦房產證提供不了身份證怎么辦
3，給我買房的人我找不到這了房產證沒辦法過戶請問該怎么辦
4，買房過戶找不到賣房人怎么辦
5，自己房子找不到了怎么辦拿著證件能找到嗎沒有房產證問
6，男子在深圳買的18套房離奇沒了他之后采取了什么行動
7，房子錢出了但是房主找不到人了
8，購房合同找不到了怎么辦

1，買房方房款未結清但已經過戶現在找不到買房人怎么辦

買賣住房有買賣合同。買家違約，你可以憑買賣合同依法起訴買家，同時可以申請凍結保全過戶的住房。勝訴之后，你可以申請強制執行。

肯定有啊。原件得拿回來啊。去中介把房本拿回來啊。中介為什么要押這個呢。

買房方房款未結清但已經過戶現在找不到買房人怎么辦

2，買房子的人找不到了辦房產證提供不了身份證怎么辦

首先，先去不動產登記窗口進行不動產證書掛失信息查詢，依據查詢結果在國土局網站進行公告，公告15個工作日后，如果沒有其他權利人提出異議，申請人可以來原辦證窗口申請辦理遺失補發不動產權證書。之后，按照以下程序辦理： 1.申請—申請人提出申請，填寫登記申請書 2.受理—登記窗口受理材料 3.審核—審核材料，符合法定條件、標準的予以登記 4.辦結—辦結發放不動產權屬證書，不予登記的書面說明理由并加蓋公章告知申請人所需材料： 1.登記申請書(現場填寫原件一份) 2.申請人的身份證明(身份證原件一份) 3.不動產登記證明遺失、滅失聲明和登記費憑證(原件一份)

買房子的人找不到了辦房產證提供不了身份證怎么辦

3，給我買房的人我找不到這了房產證沒辦法過戶請問該怎么辦

你可以以買房人違約為由向法院起訴主張撤銷那份房屋購買合同。那份協議雖然你母親沒有簽名，但你父親簽了的話一般還是有法律效力的，因此你要收回房子的話，最好的方法就是主張撤銷那份房屋買賣合同。

不好辦，過戶必須買賣雙方及共有人同時到場。

給我買房的人我找不到這了房產證沒辦法過戶請問該怎么辦

4，買房過戶找不到賣房人怎么辦

法律分析：1、辦理過戶的時候需要由房東出面配合，還需要繳納相關的稅費，最后才能夠拿到房產證辦理過戶的手續。但是如果找不到賣方人，首先先要收集買房子所有的相關資料和證據，再通過當地的人民法院起訴維權。2、賣房人找不到了，可以由法院將公告送達，因為已經涉嫌了違法犯罪，我們需要寫上雙方當事人的姓名、年齡、級別，要提交所有的資料，等待法院的判決。3、因為聯系不到賣房人，也就是原來的房東，就沒有辦法符合辦理過戶的條件，所以無法在房管局辦理過戶。最好的辦法只能夠向當地的法院起訴，法院判決之后就會申請強制執行，然后拿著這個執行通知書，到當地的房管部門申請辦理過戶登記手續就可以了。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

5，自己房子找不到了怎么辦拿著證件能找到嗎沒有房產證問

怎么可能找不到的你買房時，不看房子嗎你可以憑買房合同找到啊

城鎮私人建房挺難的！首先要經過規劃部門（和建設局是一家）批準規劃，取得建設工程規劃許可證（有的地方有專門的私人建房許可證），然后到建設局辦理建設手續，超過300平方米要辦理施工許可證。規費種類很多，城市越大，規費越多，越高，一般是在建設局統一收取。規費主要是市政配套費、質量監督費、墻體革新基金、水泥基金等10項左右，大約幾十元錢。

6，男子在深圳買的18套房離奇沒了他之后采取了什么行動

湖南商人魯禮建通過簽訂以房抵貨款合同，取得并占有了深圳京海花園18套房產（以下簡稱涉案18套房產），雙方在房管部門辦理了《深圳市房地產買賣合同》（預售）備案登記。然而，讓魯禮建始料未及的是，這樁看上去順風順水的交易，卻引來了一場長達16年的官司。因轉讓方遲遲不配合辦理產權登記，魯禮建訴至深圳市福田區人民法院。福田法院一審支持了魯禮建的訴訟請求，但深圳市中級人民法院二審卻判決18份《深圳市房地產買賣合同》 (預售）無效。2007年7月17日，福田法院超判決范圍下達執行通知書，通知房管部門撤銷了涉案18套房產的備案登記。經魯禮建申訴，在檢察機關的建議下，福田法院撤銷了此前發給房管部門的協助執行通知，但沒有支持魯禮建恢復備案登記的請求，因為此時涉案18套房產已登記在他人名下。2019年4月2日，魯禮建以錯誤執行為由，向福田法院申請國家賠償近2億元，但申請被駁回。同年7月5日，魯禮建申請深圳中院復議。2020年12月21日，深圳中院賠償委員會復議作出決定，維持福田法院不予賠償的決定。魯禮建不解：福田法院既然已經承認執行錯誤，為何不予國家賠償？我的權益到底該如何去維護？一起簡單的以房抵債糾紛進入訴訟后反復“翻燒餅”深圳市圣尊實業發展有限公司（現更名為深圳市通潤置業有限公司，以下簡稱圣尊公司），是深圳京海花園小區開發商。1997年，圣尊公司因欠承建商中鐵建工集團有限公司深圳分公司（以下簡稱中鐵深圳公司）的工程款，將涉案18套房產作價1522.2656萬元轉讓，并于2000年6月簽訂以房抵工程款合同。同年8月，中鐵深圳公司與建材供應商深圳市拓想實業有限公司（以下簡稱拓想公司）簽訂以房抵貨款合同，將涉案18套房產按原價轉讓給了魯禮建，作為購買京海花園所需建筑材料的預付款。但彼時的魯禮建沒有想到的是，這18套房產后來竟成了拖累他20年的一塊心病，延宕至今仍始終無解。2000年8月22日，中鐵深圳公司向圣尊公司發出委托書，要求對方將涉案18套房產的產權登記在魯禮建名下。8月31日，圣尊公司與魯禮建簽訂了18份《深圳市房地產買賣合同（預售）》（以下簡稱18套房地產買賣合同），并交付了房產。簽約當天，圣尊公司向魯禮建開具了18套房的收款收據。后又在深圳市房地產權登記中心為魯禮建作了備案登記，魯禮建繳清了應繳納的入伙費。但在此后的4年里，圣尊公司一直拒絕協助魯禮建辦理產權證。為此，魯禮建于2004年9月將圣尊公司訴至福田法院。2004年10月27日，福田法院作出（2004) 深福法民三初字第1769-1786民事判決（以下簡稱福田法院1786號一審判決），認定魯禮建與圣尊公司簽訂的18套房產買賣合同有效，支持了魯禮建的全部訴求。圣尊公司不服一審判決，上訴至深圳中院。深圳中院二審認為，本案法律關系的實質是圣尊公司為了清償工程款將涉案房屋產權轉讓給中鐵深圳公司，而中鐵深圳公司為了折抵貨款將房屋產權轉讓給拓想公司，拓想公司又將房屋產權讓渡給其法定代表人魯禮建。圣尊公司與魯禮建于2000年8月31日簽訂房屋買賣合同的真實目的，是為了一攬子完成上述房屋轉讓行為，實現各方當事人的債權債務。所以，雙方簽訂的房屋買賣合同并非雙方真實意思。此外，雙方簽訂房屋買賣合同的真實目的，是為了完成圣尊公司與中鐵深圳公司之間、中鐵深圳公司與拓想公司之間、拓想公司與魯禮建之間在不同階段的房屋轉讓行為，而中鐵深圳公司和拓想公司在轉讓房屋時均未依法登記領取權屬證書，違反了城市房地產管理法第37條的強制性規定。據此，深圳中院于2005年8月29日作出二審判決（以下簡稱深圳中院328號二審判決），認定魯禮建與圣尊公司簽訂的18套房地產買賣合同無效，撤銷了福田法院1786號一審判決。魯禮建向檢察機關提出申訴。2006年，廣東省檢察院針對深圳中院328號判決提起抗訴，認為魯禮建與開發商簽訂的18套房產買賣合同是當雙方事人真實意思的表示，并沒有違反效力性強制性規定，應為有效合同。隨后，廣東省高級人民法院指定深圳中院再審。2007年4月23日，深圳中院作出80-97號判決（以下簡稱深圳中院97號再審判決），維持深圳中院328號二審判決。同年，廣東省檢察院針對深圳中院97號再審判決，向廣東高院發出檢察建議書。廣東高院經過提審，最終判決維持深圳中院97號再審判決。既然18套房地產買賣合同無效，那么魯禮建已經實際占有6年多的18套房屋又該何去何從？雙方圍繞這個問題，又展開新的訴訟戰。2006年1月5日，圣尊公司起訴魯禮建，以18套房產買賣合同無效為由，訴請返還18套房產，并支付占用房屋6年的租金。福田法院一審依據深圳中院328號二審判決，作出（2006) 深福法民三初字第212-229民事判決（以下簡稱福田法院229一審判決），支持了圣尊公司的全部訴求。魯禮建上訴后，深圳中院二審認為，魯禮建占有、使用涉案18套房產的依據并非18套房地產買賣合同，而是來源于開發商與承建商之間，承建商與供應商之間的一系列債權、債務轉讓協議。故而，18套房地產買賣合同雖然已被生效的深圳中院328號判決確認為無效，并不當然導致魯禮建失去對涉案18套房產所擁有的權利。魯禮建占有、使用涉案18套房產的原始依據依然存在。2007年11月14日，深圳中院作出（2007) 深中法民五終字第3561-3578 號判決（以下簡稱深圳中院3578號二審判決），撤銷福田法院229一審判決，駁回圣尊公司的全部訴訟請求。福田法院超判決執行魯禮建失去涉案房產訴訟戰打響之后，執行過程也是一波三折。2005年10月26日，圣尊公司向福田法院遞交強制執行申請書，以深圳中院328號二審判決為依據，請求法院向深圳市房地產權登記中心發協助執行通知書，撤銷魯禮建18套房產買賣合同的備案登記，以及魯禮建應承擔訴訟費76607元。“深圳中院328號二審判決僅認定18份房屋買賣合同無效，但對是否應該將18套房產返還給圣尊公司，圣尊公司是否應該將房款返還，以及是否撤銷18套房產在深圳市房地產權登記中心的預告登記，都未做實體處理。”魯禮建說，該判決中可執行的判項僅僅是訴訟費。2006年1月5日，福田法院向魯禮建送達通知書，載明“劃走的76607元訴訟費已經轉付給申請執行人圣尊公司，本案款項現已執行完畢。”同年1月，圣尊公司以深圳市國土資源和房產管理局為被告，以魯禮建為第三人，提起行政訴訟，訴請撤銷魯禮建名下18套房產的合同備案登記，后因擔心敗訴而主動撤訴。隨后，圣尊公司又向福田法院申請強制執行深圳中院328號二審判決，要求變更18套房產的合同備案登記。2007年7月17日，福田法院向深圳市房地產權登記中心發出第5377-5394號協助執行通知書（以下簡稱福田法院5394號協助執行通知書），撤銷18套房產買賣合同的備案登記。深圳房地產登記中心依據該通知，將18套房產備案到了圣尊公司名下。“上述執行從立案到18套房產登記至圣尊公司名下，我都毫不知情。直到圣尊公司向18套房產的租戶發出通知，要求以后將租金交給圣尊公司，我才知道18套房產買賣合同的備案登記被撤銷了。”魯禮建說。魯禮建提起了執行監督申訴。2007年9月3日，廣東省檢察院進行立案檢察，并向廣東高院發出檢察建議書，認為福田法院5394號協助執行通知書違法。同年9月29日，福田法院作出（2007) 深福法執監字第4號執行裁定書，查封了已被登記到圣尊公司名下的18套房產。據魯禮建反映，深圳中院3578號判決認定涉案18套房產的實體權利人為魯禮建，魯禮建不需要向圣尊公司返還房產。“拿到判決書以后，我將其送給執行法官和深圳市房地產權登記中心。但40天后的2007年12月24日，福田法院作出（2007) 深福法執字第4-1號民事裁定書，解除了對圣尊公司18套房產的查封。”在解除查封后的10個月左右，圣尊公司將18套房產中的9套房產，以遠低于市場價的每套30萬元-50萬元價格出售。2015年6月，廣東高院發出執行監督函，認為福田法院執行不符合法律規定。2017年9月15日，福田法院作出（2015) 深福法執監字第1號執行裁定書（以下簡稱福田法院1號執行裁定書），撤銷福田法院5394號協助執行通知書。福田法院1號執行裁定書承認，在魯禮建與圣尊公司、中鐵深圳公司商品房預售合同糾紛18案中，生效的判決除了訴訟費用可以執行外，沒有其他可執行內容。福田區法院在上述系列糾紛案的強制執行程序中，在涉案的訴訟費用執行完畢后，向深圳房地產登記中心發出協助執行通知書，要求該中心撤銷18套房產房屋買賣合同的備案登記，不符合法律規定，應予以糾正。涉案房產難以回轉只有申請國家賠償福田法院1號執行裁定書認為，18套房產的產權現登記在他人名下，而非在圣尊公司名下，且商品房預售合同判決無效后，備案登記失效，魯禮建要求恢復備案登記缺乏事實基礎，沒有法律依據。“也就是說，福田區法院裁定撤銷了5394號協助執行通知書，也承認了原執行行為違法，但18套房產已由圣尊公司登記在第三人名下，不能執行回轉。”魯禮建說。2019年4月2日，魯禮建以錯誤執行為由，向福田法院申請國家賠償，請求賠償18套房產的價值167734640.8元（2378.54㎡×福田區2018年二手商品房住宅均價70520元/㎡），及其從2007年7月17日起至實際賠償之日止的租金損失17268200元（租金55元/㎡×12月×11年，暫計至2018年7月16日），合計1.85億元。同年6月9日，福田法院經書面審查后，駁回賠償請求人魯禮建關于錯誤執行案的國家賠償申請，其主要理由是：其一，魯禮建對涉案18套房產不享有確定的權利。魯禮建從未也無法取得18套房產的物權登記，因此其從未享有房屋所有權，也不享有可期待的房屋所有權；魯禮建對涉案房產不享有確定的權利，一旦房屋所有權發生變化，魯禮建使用和占有房產的權利也將受到影響；18份房屋買賣合同已被確認無效，以魯禮建為權利人進行備案登記缺乏權利基礎。其二，福田法院的執行行為未侵犯其財產權，魯禮建使用、占有權利的喪失與執行行為不具有因果關系。該院2005年向深圳市房地產權登記中心發出的協助執行通知書，撤銷了18套房屋買賣合同的備案登記，但未處分18套房產或采取其他強制措施。雖然買賣合同備案登記已被撤銷，但魯禮建依然可以使用、占有涉案房屋。其最終喪失使用、占有的權利，系權利瑕疵、自身過錯及圣尊公司驅趕導致。無論法院是否撤銷了18套房產的房屋買賣合同的備案登記，圣尊公司的驅趕行為都將導致魯禮建喪失占有、使用和收益的權利。對于福田法院拒絕賠償的上述理由，魯禮建并不認可。“深圳中院3578號判決已經認定，我對涉案18套房產享有的占有、使用等權利，來源于一系列債權、債務轉讓協議。房屋買賣合同無效，并不當然導致我失去對涉案房產所擁有的權利。”魯禮建說，圣尊公司的驅趕，不是導致我失去相應權利的根本原因，如果沒有法院撤銷房屋買賣合同的備案登記，圣尊公司就不可能將18套房屋轉讓給他人。因此，撤銷備案登記才是我喪失相應權利的真正原因。福田法院一方面承認發出《協助執行通知書》存在錯誤，應該糾正；另一方面，又不承認該錯誤執行行為給魯禮建造成了財產損失，不愿承擔國家賠償責任，其觀點相互矛盾。北京市人大常委會立法咨詢專家胡功群認為，福田法院違法受理執行案件，程序已經違法，在執行過程中濫用職權，違法向房地產權登記中心發出協助執行通知書，使魯禮建失去了對涉案房產的控制，給魯禮建造成巨大財產損失。在本案的歸責上，無論是堅持違法歸責原則，還是過錯歸責原則，或者后果歸責原則，魯禮建的損失都與福田法院錯誤執行行為具有因果關系。“刑法第399條第3款規定，在執行判決、裁定活動中，濫用職權，違法采取訴訟保全措施、強制執行措施，致使當事人或者其他人的利益遭受重大損失的行為。福田法院相關執行法官的行為，符合執行判決、裁定濫用職權罪的構成要件。”2019年7月5日，魯禮建向深圳中院提交了國家賠償復議申請。16個多月后即2020年12月21日，深圳中院賠償委員會作出決定復議，維持福田法院不予賠償的決定，其主要理由是：福田法院作出的涉案執行行為雖已被確認違法，但該執行行為所涉及的房產買賣合同備案被撤銷的后果，僅與魯禮建基于涉案18套房產的房產買賣合同所享有的權利存在關聯,在房產買賣合同已被確認無效的情況下，執行行為撤銷合同備案，并不會對魯禮建基于涉案18套房產的房產買賣合同所享有的權利產生直接影響。至于魯禮建基于以房抵債合同所主張的權利，并非備案行為的權利基礎。故魯禮建關于執行行為撤銷備案導致其基于以房抵債合同所主張的權利受到侵害的主張不能成立，魯禮建據此提出的賠償請求亦不能成立。魯禮建告訴記者，“原本開發商用于抵材料款的18套房產，因為福田法院的違法執行又被開發商奪了回去，導致我在房價高企的深圳幾無立錐之地，只能在臨近的東莞租了一間30多平米的房子棲身。“我是一個相信法律的人，官司打了16年，從一個曾經的千萬富翁，變成了現在的一無所有，只剩下一摞厚厚的裁判文書。現在，兩級法院都承認執行錯誤，但又都說不予國家賠償，我的18套房產是怎么弄沒了的？我的權益到底該如何去維護？我還能找誰說理去？”

7，房子錢出了但是房主找不到人了

首先，這個房屋買賣關系（暫且說是房屋買賣關系）是不具有法律約束力的，房產交易應采書面合同形式并到房管局登記備案始生效力；其次，在該房屋不能過戶到你名下的前提下，房主攜款私逃，至輕也可以構成惡意侵占，產生的法律后果是，你可以起訴要求其返還財產（找不到人可以申請法院強制執行其財產。

該項目是否為小產權房，如果不是小產權的話可以到開發商處更改合同，記著一定要把稅票的名字也改了，否則合同和稅票名字不符的話也不可以辦理房產證的。

如果該房主惡意逃避就涉嫌詐騙了先找找實在找不到就報案通緝他了

單位的福利房，可能不允許自由買賣~~~存在詐騙的可能~~建議報案~~

8，購房合同找不到了怎么辦

一、購房合同概述一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施。二、不同情況下丟失購房合同的五大補救辦法1. 在購房合同沒有做預售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。2. 在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。3. 在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。4. 如果購買的是期房并且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。5. 如果購買的是現房應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。資料來源百度經驗：http://jingyan.baidu.com/article/75ab0bcb09de62d6874db210.html

購房合同一式三份，如果自己的那份合同找不到，可以到開發商那里暫借。（房產也有存檔的，不過只能復印部能外借）住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。有下列情形之一，并能按規定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額： 1：購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的; 2：離休、退休的; 3：完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關系的; 4：出國定居或赴港、澳、臺地區定居的; 5：償還購買自住住房貸款本息的; 6：租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的; 7：進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系的; 8：職工死亡或被宣告死亡的; 9：正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的; 10：與單位終止勞動關系一年以上未再就業的; 11：職工及家庭成員因重大疾病，發生了意外的話，或發生重大傷害事故導致家庭生活艱難的; 12：因自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。