深圳二手房掛牌價高于均價很多投訴，深圳二手房買賣投訴點在哪

來源：整理時間：2023-04-25 18:24:07 編輯：深圳生活手機版

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1，深圳二手房買賣投訴點在哪
2，深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事
3，現在過戶銀行本地超過6700均價不給做如果不要了算我違約嗎二手
4，深圳嚴厲查處中介機構二手房
5，深圳二手房糾紛業主違約賠償判決現在大多數都是傾向房價的百分之
6，深圳狙擊二手炒房二手房年增幅超過5可以投訴
7，深圳某新樓盤在開盤售樓階段平均每天可售出20套房每套盈利40
8，深圳二手房價平均多少

1，深圳二手房買賣投訴點在哪

中介的，就應該是勞動和社會保障局管，可以向他們投訴中介公司。

深圳二手房買賣投訴點在哪

2，深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事

深圳市住建局：嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為 00:00 / 00:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事

3，現在過戶銀行本地超過6700均價不給做如果不要了算我違約嗎二手

定金是要的回來的。你就說他沒當時告訴你6700就不給貸款，是房東造成的損失。協商不好就想向法院起訴，要他退款，

你好！這很麻煩，貸款可以作的只是你不行罷了！找找人吧，中介有辦法的!我的回答你還滿意嗎~~

現在過戶銀行本地超過6700均價不給做如果不要了算我違約嗎二手

4，深圳嚴厲查處中介機構二手房

深圳將嚴厲查處房地產中介機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為。深圳市房地產中介協會官網顯示，深圳市住房和建設局于2月23日發布《關于開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》(簡稱《通知》)，要求嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。同時，為貫徹深圳市政府房地產調控工作部署，落實《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(深建房產〔2021〕2號)要求，做好房地產經紀機構二手住房掛牌價格的管理工作，進一步規范相關人員從業行為，制定了《開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的工作方案》(簡稱《工作方案》)。《工作方案》提到，通過開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期，促進深圳房地產市場平穩健康發展。此次專項檢查的內容主要包括：房地產經紀機構在門店、網站及相關網絡平臺發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格;同時房地產經紀人員通過微信、QQ等網絡平臺發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。按照分工，深圳市住房和建設局主要負責制定專項檢查工作方案;指導、督促和檢查各區住房建設局開展落實二手住房成交參考價格專項檢查工作。深圳各區住房建設局具體組織實施轄區內專項檢查工作;聯合中介協會開展巡查工作;在巡查過程中或者通過其他途徑發現違法違規行為的，及時做好調查取證和認定審核工作;根據有關規定對涉嫌違法違規的房地產經紀機構、經紀人員進行處罰;建立定期上報制度，及時匯總上報專項工作進展情況。深圳市房地產中介協會則開展教育培訓與主題宣貫活動，要求房地產經紀機構及其從業人員開展自查自糾，及時下架違規價格信息;對發現的違法違規行為進行初步調查取證，及時移交各區住房建設局處理;配合各區住房建設局開展日常檢查工作。《行動方案》顯示，2021年2月23日至2月26日要求各房地產中介機構、經紀人員開展全面自查自糾，同時房產中介協會開展培訓，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格。2021年2月27日至3月26日，廣泛收集群眾對房地產經紀機構二手住房掛牌價超出成交參考價格的投訴和舉報;分類整理投訴、舉報的問題;對涉及違法違規行為要立即調查、快速處理、及時反饋。在此之前，深圳市住房和建設局于2月8日連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當于市場價的七折。據媒體公開報道，截至目前已有光大銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行等多家在深圳的分行表態，已按照深圳官方發布的二手房成交參考價執行貸款發放。=

5，深圳二手房糾紛業主違約賠償判決現在大多數都是傾向房價的百分之

主要看合同約定，如果約定賠償規定法院會盤從約定；如果交付定金了，合同中也說明了，是雙倍返還；違約金和定金都約定了，你可以選個高的執行。

1、有效。能證明收條上載明的內容雙方已達成一致。2、關于金額雙方已有約定，買方要擅自改變，算違約。3、定金不能超過總價的百分之二十，超過部分無效。你們總價是100萬，定金是3萬，沒超過百分之二十。

6，深圳狙擊二手炒房二手房年增幅超過5可以投訴

深圳寶安鳳凰里小區業主的一紙“漲價檄文”，極有可能成為深圳樓市調控轉向的導火索。即將過去的2019年，全國樓市大部分低迷，僅有深圳、蘇州等極少數城市熱度持續，尤其是深圳，接連不斷的利好政策，提振著二手房業主們的漲價信心。然而當這種信心演變到極致，就出現了極端的現象，一些小區業主“抱團提價”，還發布諸多慷慨言論，招致了監管的注意。截至目前，鳳凰里、恒裕濱城小區已被深圳住建局點名，部分小區房源在安居客已下架，相關責任人被列入黑名單，限制了一些權利。深圳業內人士指出，近期樓市炒作的風確實太過了，應該予以規范。自2011年以來，限購、限貸等調控措施層出不窮，但大多針對新房進行管控，這次深圳對二手房業主出手，還是第一次。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳部分區域和項目火爆，不是購買力強大，而是炒作厲害，這已經引起了監管的注意，調控箭在弦上。“房住不炒的精神不能違逆，二手房市場也不例外。”12月19日晚間，深圳市住建局表示，按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。業主們的野心12月17日，發生了一例可以載入房地產史冊的事件，史上第一次，二手房業主因“控盤漲價”被約談，相關責任人遭處罰。這個被通報的小區是中糧鳳凰里花苑，該小區位于深圳寶安區福永街道，于2016年建成，由8棟樓組成，總戶數為1304戶。2015年開盤時，鳳凰里的價格約為3.5萬/平米，2019年1-11月，該小區成交均價約為4.7萬元/平方米。如果清楚深圳樓市這幾年的行情，就知道這個價格遠遠跑輸了大市。過去四年間，深圳各區樓盤少則漲幅翻倍，多則翻兩倍、三倍。11月，深圳放松了豪宅線，二手房稅收大減，眼看其他小區熱火朝天地反價、提價，鳳凰里小區的業主們著急了。12月13日，這個小區的業主群管理組在微信群發布《告鳳凰里全體業主書》，以“要打響資產保衛第一槍”的名義，號召所有業主集體漲價，“放盤價為5.6萬至6.5萬為界”，建議“急賣業主以5.5萬為最低價”，如果低于5.5萬，“即刻收盤，重新加價后再掛”。這份告知書隨后在網上不斷流傳，并最終導致監管出手。這是第一個被官方正式通報的小區，但它并不是第一個“坐莊抬價”的。最先傳出“控盤漲價”的小區，是深圳灣“第一神盤”恒裕濱城。11月底，恒裕濱城2期4棟的業主群里就上演了這么一出戲，“群里D戶型業主聽指揮，統一掛牌價到2600萬，低于這個數不賣”、“反正都往2600萬以上掛”、“下周2700萬謝謝”。該小區在2015年開盤時，售價約為10萬元/平，如今掛牌均價突破24萬元/平，部分熱門戶型已經逼近30萬元/平。類似“控盤”言論出現在很多小區。龍華壹城中心，目前掛牌價格約為7萬/平方米，而業主群有人表示，“現正常銷售的二手房報價請不低于82000/平”，“無計劃短時間出售的房產的若掛盤，價格不低于90000/平，低于此價格的，請配合調整價格”。中海怡翠山莊也擬了一封告全體業主書，除了定價高低區別，與其他抬價告知書內容極其相似。據21世紀經濟報道記者調查，在業主群里發出類似漲價聲音的小區，不下10個。最早從恒裕濱城開始，蔓延到了寶安、龍華、龍崗等區的樓盤。12月19日，住建部門再次通報，點名了恒裕濱城、鳳凰里等小區。目前，查看貝殼找房，中糧鳳凰里所有二手房源已經下架，顯示“共0套房源”在售，鏈家、中原地產、Q房網等中介平臺也不例外。李宇嘉認為，深圳業主集體護盤標志著，當房子占據家庭80%以上財富時，每個人想的是如何讓這個財富增值和變現；但業主們的控盤漲價，違背了“房住不炒”的基本精神。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，二手房是一個充分競爭的市場，“每個樓盤的價格是由市場來決定的。小區業主集體抬高房價，使得該小區的價格脫離實際，是非常不理智的行為，只會導致該小區有價無市。”中原地產首席分析師張大偉指出，一般控盤漲價的人多為職業炒房客，但這波深圳不少普通業主也熱情參與其中。從博弈論角度，他認為，漲價不可能形成同盟，因為一旦有人低價放盤，所謂聯盟就會土崩瓦解。炒作底氣何來？是什么在支撐業主們聯手漲價？無風不起浪，深圳業主的炒房野心也是有來由的。何倩茹表示，深圳二手房的行情，其實從今年年初開始已經出現，2月份粵港澳大灣區規劃出臺、8月份先行示范區的提出、以及11月取消“豪宅稅”，這些都陸續刺激了二手房的成交行情，雙方入市更積極。在各種利好政策推動下，深圳作為熱點城市，資金不斷涌入，樓市隨之上行，漲勢明顯，大量業主短期內資產凈增數十萬、乃至數百萬。11月中，深圳放松了豪宅線，引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律師人士告訴記者，近期業主反價、違約嚴重。據易居研究院11月《40城住宅成交報告》，對比北上廣其他三個城市，深圳二手房11月成交價格也是一線城市中環比、同比漲幅最高的。國家統計局數據顯示，深圳二手房價格環比漲幅已經連續三個月位居全國前五，11月價格環比上漲1.4%，在全國排名第三，是一線城市里唯一一個價格上漲的城市。據深圳中原地產統計，今年深圳二手房成交登頂三年新高，11月份突破8000套，全年成交超越2018年，環比上漲11.84%，同比上漲91.93%。11月，深圳二手房成交均價突破6萬元大關，達到62442元/平。這是這個城市的二手房均價首次突破“6萬”，創下歷史新高，也遠超北上廣。二手房市場變好，業主和中介通過微信群控盤、抱團抬價的操作也隨之出現。萊坊中國區戰略咨詢部高級董事陳鐵東指出，業主們的做法，凸顯了深圳住宅的緊缺。深圳的產業格局及城市定位高，土地基本劃撥給工業，新增住房供應有限。另一邊，深圳鼓勵人才落戶，相對其他一線城市來說，深圳的入戶與限購門檻也是最低的，年輕的購買力是拉動深圳樓市的一大需求來源。安居客房產研究院首席分析師張波指出，影響深圳樓市的主要因素仍然是購房者對于區域的未來預期，利好政策一波接一波，不但本地購房需求明顯提升，外來的投資性需求也在聚集。深圳業主們正是從中看到炒房的機會，想趁機謀利。多名房地產業內人士指出，深圳業主不理智的行為表象之下，根本原因仍然是深圳住宅緊缺的事實，自住和投資需求放大，市場供需極不平衡。雙十二時，深圳突發新政，取消商務公寓“只租不售”，也是為了增加商品房供應，穩定供求關系。調控呼之欲出？近期，從佛山到廣州，各地樓市政策密集微調，就在人們對走向猜測紛紛時，12月10-12日，在北京召開的2019年中央經濟工作會議再次明確“房住不炒”。深圳當然不會是例外。在土地市場已經出現了對沖性的調控。11月22日，深圳土拍市場推出6宗住宅用地，都采用“雙限雙競”模式，當天沒有出現地王，還有一幅地流拍。12月11日，深圳前海出讓4宗地塊，其中一塊宅地就設定了9.9萬元／平的銷售均價限制，狙擊高房價的信號已經很明顯。據中原統計，2019年1-11月，合計房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次漲幅高達30%。12月以來，房地產調控也已超過30次。張大偉指出，近期部分城市的房地產出現了各種亂象，要市場穩定，必須針對這些亂象制定政策。12月19日，深圳房地產業內傳言，有關部門接下來將針對二手房成交和價格等出臺新政，進行限制。但截至目前，并沒有得到證實。李宇嘉判斷，如若監管部門對二手房進行管控，將標志著深圳樓市調控開始由平穩轉向偏緊，市場秩序大整頓開始。

7，深圳某新樓盤在開盤售樓階段平均每天可售出20套房每套盈利40

設每套房降價x萬元時，每天獲利1200萬元（40-x）（20+2x）=1200．x2-30x+200=0（x-10）（x-20）=0x1=10，x2=20．因為一套房降價≤100×1500÷1000=15（萬元），所以x=20不合題意，舍去．答：每套房降價10萬元時每天獲利1200萬元．

如開發商違約，可以要求的。如不退的話，可以狀告開發商。

8，深圳二手房價平均多少

深圳二手房價50154元/平！目前

二手房首付執行規定：首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。

福田現在的均價為15000元／平方米－－－16000元／平方米，面積的兩房比較實惠，大面積的物業更貴，中心區地段均價達到20000元／平，華強北周邊達18000元／平，華強南16000元／平，上步一帶16000元／平．

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深圳二手房掛牌價高于均價很多投訴，深圳二手房買賣投訴點在哪

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8，深圳二手房價平均多少

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