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1，深圳市出租屋管理條約

注：本篇法規(guī)已被《深圳市人民政府關(guān)于修改＜深圳市出租屋管理若干規(guī)定＞的決定》（發(fā)布日期：2007年3月23日實施日期：2007年9月1日）修訂深圳市出租屋管理若干規(guī)定（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據(jù)2002年7月23日深圳市人民政府令第118號修訂，根據(jù)2004年12月10日深圳市人民政府令第139號第二次修訂）第一條為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場健康發(fā)展，維護社會治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。市、區(qū)出租屋綜合管理機構(gòu)負責出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導、檢查和監(jiān)督工作。市、區(qū)公安機關(guān)負責出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。市、區(qū)稅務、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責范圍內(nèi)對出租屋實施管理。第四條各級人民政府應當加強對出租屋管理的領(lǐng)導和協(xié)調(diào)。第五條區(qū)人民政府應當根據(jù)實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān)、計劃生育部門、稅務部門等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報、計劃生育管理及稅費征管等工作。聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費由區(qū)財政核撥。第六條住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責任書》和《計劃生育責任書》制度。第七條房屋租賃當事人應于房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關(guān)當事人應于變更或解除合同之日起10日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時，應核查出租人與出租屋所在地計劃生育部門簽訂的《計劃生育責任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關(guān)證件。對未簽訂計劃生育責任書和無查驗合格的計劃生育有關(guān)證件的，應登記在冊并及時通報當?shù)赜媱澤块T。出租屋綜合管理機構(gòu)應做好對租住人員的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作。第八條房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發(fā)房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。第九條市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導租金，根據(jù)市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導租金。第十條禁止下列房屋出租：（一）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；（二）已公布房屋拆遷公告的；（三）無房屋權(quán)利證明材料的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。對前款房屋出租的，有關(guān)主管部門應當依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收非法所得，并處以非法所得一倍以下罰款。第十一條出租人應當履行下列義務：（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；（二）住宅出租屋應具備基本的生活和安全條件；（三）不得將房屋出租給無有效身份證件或無民事行為能力的人員；（四）出租人應在承租人及其他入住人員入住的當天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構(gòu)報告，并在3日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋綜合管理機構(gòu)呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應及時向出租屋綜合管理機構(gòu)報告；（五）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時向公安機關(guān)報告，協(xié)助公安機關(guān)查處；（六）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應及時向公安機關(guān)或相關(guān)職能部門報告；（七）對政府有關(guān)部門實施的出租屋管理活動予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應向房屋租賃管理部門備案。第十二條承租人應當遵守下列規(guī)定：（一）租賃住宅房屋時，必須如實說明租

深圳市出租屋管理條約

2，大會常務委員會關(guān)于印發(fā)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例的通知百度

第一章　總則第一條　為維護深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。第二條　本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。第三條　房屋租賃當事人應遵循自愿、公平、誠實信用的原則。第四條　深圳市市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門是市、區(qū)房屋租賃的主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)），市主管機關(guān)對房屋租賃市場實行統(tǒng)一管理。第五條　房屋租賃實行租賃許可制度。第二章　租賃管理第六條　房屋出租，須持有《房屋租賃許可證》（以下簡稱《許可證》）。沒有《許可證》的房屋不得出租。　　《許可證》由市主管機關(guān)統(tǒng)一印制，由區(qū)主管機關(guān)發(fā)放。但市主管機關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。第七條　申領(lǐng)《許可證》，房屋所有人須向區(qū)主管機關(guān)提出申請并提交下列文件：　　（一）房屋出租申請書；　　（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；　　（三）申請人身份或法律資格證明。　　委托他人代管的房屋，可由代管人申領(lǐng)《許可證》。代管人除提交前款規(guī)定的文件外，還須提交房屋所有人委托其代管的授權(quán)證明。　　共有房屋的共有人申領(lǐng)《許可證》，除提交本條第一款規(guī)定的文件外，還須提交其他共有人同意出租的證明。第八條　區(qū)主管機關(guān)應自接到房屋出租申請之日起十五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，發(fā)給《許可證》；對不符合本條例規(guī)定的，應給予書面答復。第九條　有下列情形之一的房屋，不予發(fā)給《許可證》：　　（一）沒有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議或產(chǎn)權(quán)受到限制的；　　（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；　　（三）違章建筑；　　（四）不符合安全標準的；　　（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；　　（六）土地使用權(quán)出讓合同限制出租的；　　（七）法律、行政法規(guī)、特區(qū)法規(guī)、特區(qū)規(guī)章禁止出租的。第十條　房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)登記。第十一條　租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關(guān)申請，并提交下列文件：　　（一）《許可證》；　　（二）房屋租賃合同；　　（三）承租人身份或法律資格證明。第十二條　區(qū)主管機關(guān)應自接到租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復申請人。　　區(qū)主管機關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。　　區(qū)主管機關(guān)應將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級稅務部門備案。第十三條　有下列情形之一的，區(qū)主管機關(guān)不予登記：　　（一）當事人不符合本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的；　　（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準的；　　（三）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；　　（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；　　（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。第十四條　市主管機關(guān)應根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數(shù)額。第十五條　行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經(jīng)批準出租的，出租人應按市主管機關(guān)的規(guī)定補交地價款。第十六條　經(jīng)深圳市人民政府批準，市主管機關(guān)可頒布必要時期內(nèi)的標準租金，實行租金管制。在實行租金管制期間訂立的租賃合同，必須執(zhí)行標準租金。第十七條　房屋出租人應按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。第十八條　房屋出租人應按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關(guān)交納房屋租賃管理費。管理費的交納辦法由深圳市人民政府制定。　　房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應按前款規(guī)定的標準，由轉(zhuǎn)租人交納房屋租賃管理費。　　房屋租賃管理費，用于房屋租賃市場的管理，不得挪作他用，結(jié)余上繳財政部門。第十九條　稅務部門和區(qū)主管機關(guān)征收有關(guān)稅金或收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)；實行租金管制時，以標準租金為計算基數(shù)。第二十條　主管機關(guān)的管理人員執(zhí)行公務時，應出示市主管機關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

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3，深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

第一條　為加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）出租屋的管理，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會治安，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條　市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)公安機關(guān)負責住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理。　　市、區(qū)稅務、工商、計劃生育等部門在各自的職責范圍內(nèi)對出租屋實施管理。第四條　各級人民政府應當加強對出租屋管理的領(lǐng)導和協(xié)調(diào)。第五條　區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機關(guān)、計劃生育部門、稅務機關(guān)根據(jù)實際需要實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃許可、合同登記、戶口申報、計劃生育管理及稅收征管工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費由區(qū)財政核撥。第六條　住宅出租實行《房屋租賃許可證》、《出租屋治安管理責任書》和《計劃生育責任合同書》制度。　　住宅出租屋業(yè)主或管理單位出租房屋，應按規(guī)定到區(qū)房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃許可證》。　　租賃雙方應于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機關(guān)簽訂《出租屋治安管理責任書》，然后到出租屋所在地計劃生育部門簽訂《計劃生育責任合同書》。第七條　不符合申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的條件，但具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機關(guān)辦理登記。租賃雙方必須按前條第三款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。第八條　嚴格禁止下列房屋出租：　　（一）被有關(guān)主管機關(guān)確定為危險房屋不能使用的；　　（二）已下達拆除通知書限期拆除的房屋；　　（三）無任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。　　對前款房屋，有關(guān)主管部門應當依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由公安部門組織有關(guān)部門依法清理。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下的罰款。第九條　住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證、進入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門核驗的《流動人口計劃生育證明》。出租人在辦理租賃合同登記時應將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所、計劃生育部門備案。第十條　住宅出租屋業(yè)主應當履行下列管理責任和義務：　　（一）出租房屋應具備基本的生活和安全設(shè)施，居住面積不得少于人均三平方米；　　（二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機關(guān)報告入住人員的基本情況，協(xié)助入住人員辦理戶口登記；　　（三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關(guān)報告；　　（四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對出租屋實施管理。　　住宅出租屋業(yè)主因故不能實施日常管理時，應當指定代理人履行管理職責，并向房屋租賃管理部門和公安機關(guān)書面報告。第十一條　住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：　　（一）不提供真實身份證明文件的；　　（二）未成年人沒有監(jiān)護人引領(lǐng)的。第十二條　出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：　　（一）如實填報有關(guān)表格，提供有效證件；　　（二）及時申辦戶口登記；　　（三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動；　　（四）接受政府有關(guān)主管部門依法進行的檢查和詢問。第十三條　房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，必要時，可以提請公安機關(guān)協(xié)助。　　房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動，應當及時通報公安機關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育主管部門。第十四條　公安機關(guān)辦理戶口登記和暫住證時，應當要求申請人提供合法、有效的居所證明。申請人以出租屋為居所的，應當提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。　　公安機關(guān)在檢查出租屋時，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應當及時通報區(qū)房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應當及時通報計劃生育主管部門。

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