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1，商品房是公寓嗎
2，如何查詢樓盤的性質(zhì)是住宅還是公寓
3，原房是個人產(chǎn)權(quán)那么回遷時房屋產(chǎn)權(quán)是什么另外回遷房是經(jīng)濟適用
4，怎么區(qū)分一個樓盤是住房還是公寓呢
5，如何確定一套二手房是公寓還是住宅呢

1，商品房是公寓嗎

商品房是指開發(fā)商通過出讓方式拿到土地建造起來的住宅房屋

看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

公寓房

商品房是公寓嗎

2，如何查詢樓盤的性質(zhì)是住宅還是公寓

看其規(guī)劃用地許可證上的用途是什么，不過在用途上只有住宅、商業(yè)、商住綜合等之分，至于公寓那是制造出來的概念。

公寓就是住宅，除非是酒店式公寓，稅費、水電價格不一樣的。

如何查詢樓盤的性質(zhì)是住宅還是公寓

3，原房是個人產(chǎn)權(quán)那么回遷時房屋產(chǎn)權(quán)是什么另外回遷房是經(jīng)濟適用

回遷一般出的產(chǎn)權(quán)證都是回遷性質(zhì)的經(jīng)濟適用房本可以正常交易但是出售時賣方須補交百分之三的土地出讓金！

只有經(jīng)濟適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定，其他如城改房、回遷房均屬商品房。

原房是個人產(chǎn)權(quán)那么回遷時房屋產(chǎn)權(quán)是什么另外回遷房是經(jīng)濟適用

4，怎么區(qū)分一個樓盤是住房還是公寓呢

看將房產(chǎn)證。公寓一般跟普通小區(qū)不同的。獨棟的，地下有商鋪的。小房間的特多的等等。土地年限40-50年等，水電費貴，等等。

產(chǎn)權(quán)年限:住宅是居住用地,使用權(quán)年限大多為70年,而公寓是商業(yè)用地,使用權(quán)一般是40年日常費用:普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,而公寓的水、電、暖收費按商用計算,戶口問題:公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目,是商業(yè)性質(zhì),就不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟南可以實現(xiàn)買房落戶。貸款方面:貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據(jù)首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。

公寓面積小，公攤較商品樓多，單價可能會高過商品樓，總價低于商品樓。