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1，這屬于商品房嗎
2，全產權的房子就是商品房嗎
3，產權是商品房指的是什么
4，政府福利房是什么房子
5，房改房屬于是商品房嗎

1，這屬于商品房嗎

不屬于。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

這屬于商品房嗎

2，全產權的房子就是商品房嗎

全產權全產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權利(占有、使用、收益和處分等)，也叫百分之百產權，經濟適用房和商品房亦屬于全部產權。部分產權部分產權是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。“部分產權”與“全部產權”的區別 “部分產權”與“全部產權”的不同之處在于：“部分產權”雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。商品房屬于全部產權，但是全產權的房子不僅僅包括商品房，所以不能說全產權的房子就是商品房！

不是，正規的房屋是指具備房產證、土地證、契證三證齊全的房子，40年、50年的商住兩用房也是三證齊全的，所以不一定就是商品房

全產權的房子就是商品房嗎

3，產權是商品房指的是什么

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。

產權是商品房指的是什么

4，政府福利房是什么房子

政府福利房是指政府按照住房制度改革方案免除房產地價、按房屋的成本造價出售給企業或符合條件的職工，是帶有福利性質的房屋，屬于單位對員工的一種福利待遇。在福知利分房的時代，屬于全民所有制的城市土地實際上歸國家、政府支配，政府蓋房子，分給老百姓住，也就是人們常說的“公房”。國家定面積、定標準、定租金（收上來維護房子），無法轉賣、限制轉租，在分道房的時候一般優先考慮結婚的夫婦，然后按照工作時間長短、職位的高低等等來排分房的時間、分房的面積等等。擴展資料：1、單位分住房，當時我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產權屬于單位(公房)，使用權屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交內房租。2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎?司法實踐上對此并不明確。但從法理上講，單位無權收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應對房屋享有應當的財產權利。3、單位往往已分房為條容件，強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據。參考資料來源：搜狗百科-福利分房

拆遷房

保障性住房并不是只能住公務員，達到一定條件即可申請，具體條件各地不同，需參照當地規定

一般的政府福利房不是給公務員住的，而是面對低收入的人群和家庭，比如：廉租房、經濟適用房、限價房等，都是要有一定的條件才能購買或入住等。條件也都不相同，比如：現有住房人均面積、工資年收入上下限、戶zd口類別等等，詳細內容你可以咨詢一下有關部門。

1，政來府籌建的福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房，同樣有房產證，就是上市交易有時間限制。2，福源利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在百單位，5-10年才會拿到房主手里。3，與一般商品房度的區別在于商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。

5，房改房屬于是商品房嗎

“房改房”與“商品房”的本質區別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質區別的，在性質上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。因此，“房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：1．“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。2．“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。5. “房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優先回購權。二、所謂“商品房”：它是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批準，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。“商品房”在出售時，開發商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等。“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。另外，“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特點是：1.“商品房”的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。同時，它也可以的。2.“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。3.“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。4.“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

建設部《關于房改售房權屬登記發證若干規定的通知》（建房〔1995〕472號），以成本價或優惠價購得的房屋，必須居住滿一定的年限才能上市交易（見472號文件第三條第四款）建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》；《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部第69號令）財政部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》（財綜字〔1999〕113號）；還有就是當地的實施辦法，具體咨詢一下本地的房屋管理部門。已購公房上市后就應當是商品房了。