深圳非普通住宅劃分，普通住房和非普通住房的劃分標準是什么

來源：整理時間：2023-08-24 05:34:51 編輯：深圳生活手機版

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1，普通住房和非普通住房的劃分標準是什么
2，怎么區分普通住房和非普通住房
3，普通住房和非普通住房怎么區分的
4，如何區分普通住宅和非普通住宅
5，普通住宅和非普通住宅怎么樣區分

1，普通住房和非普通住房的劃分標準是什么

非普通住宅有三個標準:1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅

普通住房和非普通住房的劃分標準是什么

2，怎么區分普通住房和非普通住房

非普通住房一般來說就是豪宅，還有經適房那些。一般來說，普通房就是現在市面上的商品房。經適房主要就是比市場價便宜很多，需要申請的。而豪宅一般在廣州指大于144㎡的房子。這些房一般來說總價比較貴，要征收房屋總價3%的契稅。而一般的普通住宅都是1-1.5%征收的標準。

怎么區分普通住房和非普通住房

3，普通住房和非普通住房怎么區分的

由于不知道你是哪個地方的,對于福州市而言,目前，住宅界定為普通住宅必須同時符合以下三個標準（均含本數）：（1）單套建筑面積140平方米以下，（2）單價在5500元/平方米以下，（3）容積率在1.0以上。只要一項標準不符合，即界定為高級住宅。如果你不是福州市的,主要區別在于建筑面積及單價方面的區別,比如廣東的汕頭,建筑面積為144平方米以下(國家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)

1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

普通住房和非普通住房怎么區分的

4，如何區分普通住宅和非普通住宅

您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標準：①住宅小區建筑②單套建筑面積在140㎡（含）以下；③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

你好：從幾個方面來區分，具體數據要看地方的規定。1、房屋面積，一般低于144平方的屬于普通住宅；2、面積單價，看地方具體規定，低于規定為普通住宅；

①住宅小區建筑容積率在1.0以上②單套建筑面積在140平方米以下③三環里單套總價低于258萬,三環到四環單套總價低于210萬,四環到五環單套總價低于198萬,五環外單套總價低于120萬須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅.

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；（你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅）　　3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。) 　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

5，普通住宅和非普通住宅怎么樣區分

普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。　　 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%　　1、普通住宅類，暫免。　　2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，...普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。　　 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%　　1、普通住宅類，暫免。　　2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅8產權轉移登記費　　1、80元/本，普通住宅及配套車庫　　2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。

問：商住樓的土地增值稅怎么算？是先計算合并增值額，普通住宅與非普通住宅的增值額是按面積分割還是按收入分割？如果合并增值額為負數時，普通住宅就不用交稅了，那么非普通住宅部分是否也就不用交稅了？還是要把收入、成本、稅費分割后單獨計算增值額？答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房有建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）明確規定：開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。國家稅務總局關于印發《土地增值稅清算鑒證業務準則》的通知（國稅發[2007]132號... 問：商住樓的土地增值稅怎么算？是先計算合并增值額，普通住宅與非普通住宅的增值額是按面積分割還是按收入分割？如果合并增值額為負數時，普通住宅就不用交稅了，那么非普通住宅部分是否也就不用交稅了？還是要把收入、成本、稅費分割后單獨計算增值額？答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房有建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）明確規定：開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。國家稅務總局關于印發《土地增值稅清算鑒證業務準則》的通知（國稅發[2007]132號）第十三條稅務師事務所開展土地增值稅清算鑒證業務時，應當對下列事項充分關注：（三）正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。第四十條稅務師事務所應按照稅法規定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，并確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。審核程序通常包括：（二）審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。2．如果同一個項目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項目金額是否分開核算；根據上述規定，對開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別核算收入及扣除項目，計算增值額按適用稅率計算繳納土地增值稅。而不能合并計算增值額。