深圳市補交出讓金，經濟適用房上市補交土地出讓金需要多少錢

來源：整理時間：2023-04-06 09:31:37 編輯：深圳生活手機版

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1，經濟適用房上市補交土地出讓金需要多少錢
2，深圳商業變住宅需要補交出讓金么
3，非主營房地產業務企業補交土地出讓金時會計處理為
4，補交土地出讓金怎么算
5，補地價是指什么哪些情況下需要補地價
6，深圳安居房輪候規則包括哪些
7，經濟適用房上市怎么補繳土地出讓金
8，應該補繳土地出讓金嗎

1，經濟適用房上市補交土地出讓金需要多少錢

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經濟適用房上市補交土地出讓金需要多少錢

2，深圳商業變住宅需要補交出讓金么

深圳商業變住宅需要補交出讓金。商業變住宅需要補繳土地出讓金。先按照住宅來評估該地塊的價值，再減去應補繳的土地出讓金。

深圳商業變住宅需要補交出讓金么

3，非主營房地產業務企業補交土地出讓金時會計處理為

1、先在當地土地儲備交易中心交納競牌保證金借：其他應收款—XX市土地儲備交易中心貸：銀行存款2、補交土地出讓金時：借：無形資產—土地使用權貸：其他應收款—XX市土地儲備交易中心貸：銀行存款

非主營房地產業務企業補交土地出讓金時會計處理為

4，補交土地出讓金怎么算

一、補交土地出讓金怎么算1、補交土地出讓金計算方式如下：（1）有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；（2）發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算；（3）通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。二、繳納土地出讓金需要什么手續繳納土地出讓金需要以下手續：1、土地出讓金繳納給國土資源部門；2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿、購房發票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅；3、需要繳納土地出讓金有房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。

5，補地價是指什么哪些情況下需要補地價

補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件。2、土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿后續期。3、土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等)。擴展資料：在深圳，土地到期后延期遵循的第一個規定是1996年深圳市政府依據市人大決定發布的《深圳市人民政府關于土地使用權出讓年期的公告》（簡稱《公告》）。《公告》規定，凡是1995年9月18日前與深圳市規劃和國土局已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，可以不用補交地價自動予以順延。具體內容包括：凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用最高年期按國家規定執行，即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。也就是說，1998年9月18日前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，其土地使用年期按以上規定，自出讓合同規定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發《房地產證》，其中需變更產權的，在辦理變更產權手續時確認、順延。參考資料來源：搜狗百科-補地價參考資料來源：人民網-深圳行政劃撥性質房地產續期需補交地價

補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。補地價是地產發展項目常見的名詞。它是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補賞金額。補地價常見于舊區重建補地價、居屋補地價、丁屋補地價（香港）等時候發生。

6，深圳安居房輪候規則包括哪些

隨著房地市場人氣不斷的高漲，房價也處于只漲不跌的狀態，因此我國政府不得不對房地市場做出相應的調控與措施。對各大城鎮購房困難的居民家庭推出了住房的福利，推出多種類型的保障性住房，安居房就是其中一種。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解深圳安居房輪候規則以及安居房與商品房的房產證有什么區別。深圳安居房輪候規則包括哪些深圳安居房輪候規則包含了首次輪候以及日常輪候兩種形式。所謂首次輪候所指的是從安居房申請人在深圳所取得戶口的時間與首次繳納社保的時間中，選擇較早的一項來作為確定排序的主要依據，而常規輪候則指的是安居房申請者依照受理回執號的先后來確定輪候的順序。安居房與商品房的房產證有什么區別大部分的安居房都不是屬于完全產權，就算它是屬于完全的房屋權，但不一定擁有完全的土地使用權。因為大多安居房的土地性質都是屬于劃撥的土地，并沒有繳納過土地出讓金，若是要進行買賣交易，那么則需補繳土地出讓金。而商品房則是屬于完全產權的房子，它擁有完全的房屋權以及土地使用權，是繳納過土地出讓金的，因此，在買賣交易中不需要補繳出讓金。通常安居房的建設利潤都是被限制住的，所以很多建筑商都會在建筑材料偷工減料來獲取自己的利益，從而造成質量上與商品房的差距。當然也有質量相對好的安居房，但數量還是比較少的。文章總結：以上就是關于深圳安居房輪候規則以及安居房與商品房的房產證有什么區別的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

7，經濟適用房上市怎么補繳土地出讓金

商品房土地性質為出讓，即kfs已經向政府繳納了土地出納金；而房改房和經濟適用房，因其福利色彩濃，其土地性質為劃撥。何為土地劃撥？劃撥土地是指經合法批準后將國有土地劃撥給單位和個人使用，劃撥土地的基本特征是土地劃撥給新的單位和個人使用后，土地使用權仍歸國家，新用地單位和個人只有土地使用權，沒有土地所有權。因此，理論上說，經濟適用房和房改房再次出售時，買賣雙方需要繳納土地出讓金，才能改變房屋土地性質。

西安市的規定是：出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。　　而某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標準價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。　　已購公有住房上市出售后，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系并能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。按房改成本價購買的公有住房，并按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權后，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

8，應該補繳土地出讓金嗎

土地出讓金計算方法　　土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。　　南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關心的事情。　　解讀：網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋范圍內的，按基準地價的最低值188元/平方米計算。　　公式：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數　　舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權性質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：　　經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置的網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數0.9983.據此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優售“字樣，按地稅核定總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數*建筑面積征收。土地級別系數在國土局有具體的分級。

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深圳市補交出讓金，經濟適用房上市補交土地出讓金需要多少錢

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1，經濟適用房上市補交土地出讓金需要多少錢

2，深圳商業變住宅需要補交出讓金么

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4，補交土地出讓金怎么算

5，補地價是指什么哪些情況下需要補地價

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