2020深圳市城市更新，請問深圳做城市更新實施主體需要有開發資質嗎請順便告訴在哪個文

來源：整理時間：2023-04-05 23:19:22 編輯：深圳生活手機版

1，請問 深圳做城市更新實施主體需要有開發資質嗎請順便告訴在哪個文

深圳做城市更新實施主體不需要有開發資質，可以企業自行升級改造（自執物業），但要做房地產開發（銷售）就必須有房地產開發資質。

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2，大鵬三溪城市更新還能繼續么

大鵬三溪城市更新還能繼續。深圳市大鵬新區城市更新和土地整備局發布關于2020年深圳市大鵬新區城市更新單元第一批計劃補充公示的通告，大鵬新區三溪南片區舊改項目及捷德紡織廠舊改項目計劃有效期延至2023年4月21日。據了解，大鵬新區三溪南片區舊改項目擬拆除范圍面積6.86萬㎡，擬更新方向為商住功能。拆除重建用地范圍內應落實不少于2.46萬㎡的城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目用地，擬貢獻率不少于35.9%。

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3，深圳市城市更新辦法實施細則的介紹

為實施《深圳市城市更新辦法》，規范城市更新活動，建立規范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經深圳市政府同意并予以印發，自發布之日起正式施行。

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4，深圳發布2020年度城市更新和土地整備計劃

2020年全市新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規模679公頃，全市土地整備任務完成15平方公里，全市新增規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套……記者23日獲悉，由深圳市規劃和自然資源局制定的《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》（下稱《計劃》）經新一期市政府公報印發。去年配建人才房和保障性住房4.6萬套《計劃》公布了2019年度我市城市更新和土地整備計劃執行情況。在城市更新方面，去年全市新增改造8554畝，完成改造5812畝，超額完成省“三舊改造”考核任務；全市完成拆除重建供應用地260公頃，完成舊工業區綜合整治130萬平方米，超額完成市“十大專項行動”考核任務；全市新增拆除重建類更新單元計劃規模633公頃，通過更新單元規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房46115套，新增規劃籌集創新型產業用房38萬平方米，超額完成城市更新“十三五”規劃考核任務。在土地整備方面，去年全市共完成土地整備任務24.2平方公里，超額完成土地整備年度任務；積極有效推進了光明科學城（啟動區、核心大裝置區）整備片區、新大整備片區、大鏟灣整備片區、坪山區高新南產業整備片區等多個較大面積產業空間的整備工作；重點完成龍崗中心醫院、吉華醫院、光明水質凈化廠、外環高速、南頭直升機場土地整備項目、羊臺山北部環城綠道建設等基礎設施項目的土地整備工作。年度產業空間整備專項行動擬整備10平方公里根據《計劃》，2020年更新和整備工作將圍繞市委市政府重大決策部署，實現產業空間從被動資源保障向主動調控轉變，著力解決我市公共服務設施供需矛盾突出的問題，為城市高質量可持續發展提供空間保障?！队媱潯饭剂?020年度計劃總體任務，其中城市更新年度任務包括全市新增實施改造任務9000畝，完成改造任務5000畝；新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規模679公頃；完成舊工業區綜合整治建筑面積120萬平方米。土地整備年度任務為15平方公里，包括產業空間整備專項行動任務完成10平方公里用地、土地整備利益統籌工作任務、原特區外96所村辦學校土地房產遺留問題處理工作任務以及其他土地整備工作任務等。用地供應年度任務采取更新整備指標聯動考核機制，全市拆除重建類城市更新和土地整備利益統籌用地供應235公頃，其中福田10公頃，羅湖33公頃，南山8公頃，鹽田6公頃，寶安54公頃，龍崗80公頃，龍華10公頃，坪山10公頃，光明20公頃，大鵬4公頃。全市安排土地整備資金110億元項目404個《計劃》同時公布了2020年度專項計劃內容，其中城市更新專項計劃包括全市新增“工改MO”類更新單元計劃用地規模不高于133.5公頃，新增規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套，創新型產業用房23.6萬平方米，新增規劃配建獨立占地公共配套設施134個，非獨立占地公共配套設施規模25.3萬平方米。土地整備專項計劃方面，全市安排土地整備資金110億元。計劃安排新建土地整備項目73個，續建土地整備項目188個；計劃安排新建土地整備安置房建設項目4個，續建土地整備安置房建設項目6個；計劃安排新建土地整備利益統籌項目21個，續建土地整備利益統籌項目111個；單列深汕生態環境科技產業園及配套道路（通港大道）項目。房屋征收專項計劃方面，年度安排市本級房屋征收項目資金51.7033億元，其中市本級財政承擔的房屋征收常規項目131個，市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目42個。另外，計劃安排區級財政承擔的房屋征收項目883個?！队媱潯吠瑫r提出，將探索面向存量用地開發的新機制，同時加強與“十四五”更新整備規劃的銜接，強化市區聯動工作機制，落實生態保護和修復的新發展理念，優化計劃考核機制。

5，周三深圳城市更新單元計劃相關概念股沙河股份第一個漲停后市會如

沙河股份第二個漲停打開了，而且盤面看沒有跟風的個股，所以持續性不強！現在炒的還是涉貸！到處亂漲！

就今天這么快速的上漲停來看，結合目前市場的炒作熱度，明天應該會收出第二個漲停！

6，深圳今年新增人才住房等政策性住房近3萬套

9月21日，深圳市規劃和自然資源局印發了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》，新增規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套；市區兩級財政承擔的房屋征收項目為1014個，其中市本級財政51億元承擔131個。土地整備資金96.84億元主要用于“兩個百平方公里級”高品質產業空間、較大面積產業空間整備片區、全球招商30平方公里產業用地范圍內土地整備工作可使用土地整備項目資金。今年市級財政51億元用于131個房屋征收項目《計劃》公布了深圳2020年城市更新新增實施改造任務9000畝，完成改造任務5000畝；新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規模679公頃；舊工業區綜合整治建筑面積120萬平方米。2020年度深圳完成15平方公里土地整備任務，其中，全市產業空間整備相關工作年度完成10平方公里用地，可包括年度完成的“兩個百平方公里級”高品質產業空間、較大面積產業空間整備片區、全球招商30平方公里產業用地中通過土地整備手段實施完成的地塊。年底前全面完成原特區外96所村辦學校土地房產歷史遺留問題處理工作，年度全市原特區外村辦學校完成處置0.49平方公里用地。在用地供應方面，深圳采取更新整備指標聯動考核機制，全市拆除重建類城市更新和土地整備利益統籌用地供應235公頃，其中福田10公頃，羅湖33公頃，南山8公頃，鹽田6公頃，寶安54公頃，龍崗80公頃，龍華10公頃，坪山10公頃，光明20公頃，大鵬4公頃。本年度用地供應任務的認定標準是拆除重建類城市更新簽訂合同出讓的開發建設用地和移交入庫用地，以及土地整備利益統籌項目簽訂合同出讓的留用土地。上述用地出讓合同中建筑面積不少于1000萬平方米?！队媱潯钒顺鞘懈?、土地整備、房屋征收3個專項計劃內容。深圳今年新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規模679公頃；全市新增“工改MO”類更新單元計劃用地規模不高于133.5公頃；新增規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套，創新型產業用房23.6萬平方米；新增規劃配建獨立占地公共配套設施134個，非獨立占地公共配套設施規模25.3萬平方米。深圳今年安排土地整備資金110億元，計劃安排261個土地整備項目，包括新建土地整備項目73個，續建土地整備項目188個；安置房建設項目10個，包括新建土地整備安置房建設項目4個，續建土地整備安置房建設項目6個。除上述96.84億元，13億元?？顚Ｓ糜趩瘟猩钌巧鷳B環境科技產業園及配套道路（通港大道）項目。今年深圳市本級房屋征收項目資金51.7033億元，市本級財政承擔的房屋征收項目131個。計劃推進南山區阜外深圳醫院三期房屋征收項目、深圳市第十三高級中學征收項目等新建項目51個；廣深沿江高速二期工程、梅觀高速公路清湖南段市政道路工程等續建項目74個，其他項目6個。此外，深圳計劃安排區級財政承擔的房屋征收項目883個。2019年，配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房46115套根據《計劃》，2019年2深圳新增改造8554畝，完成改造5812畝，目標完成率分別為107%和104%。去年，深圳完成拆除重建供應用地260公頃，完成舊工業區綜合整治130萬平方米，目標完成率分別為106%和108%。2019年深圳新增拆除重建類更新單元計劃規模633公頃，目標完成率為100%；通過更新單元規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房46115套，目標完成率為143%；新增規劃籌集創新型產業用房38萬平方米，目標完成率為154%；新增規劃籌集獨立占地公共配套設施153個，目標完成率為113%；新增規劃籌集非獨立占地公共配套設施59萬平方米，目標完成率達350%。2019年，深圳計劃完成土地整備任務16平方公里，實際共完成土地整備任務24.2平方公里，目標完成率為151%。其中，較大面積產業空間整備專項任務共完成15平方公里，目標完成率為125%。去年安排的土地整備資金180億元，實際完成土地整備資金支付169.5億元。

7，深圳市城市更新辦法實施細則的深圳市人民政府通知

深圳市人民政府關于印發深圳市城市更新辦法實施細則的通知深府〔2012〕1號各區人民政府，市政府直屬各單位：《深圳市城市更新辦法實施細則》已經市政府同意，現予印發，請遵照執行。深圳市人民政府二〇一二年一月二十一日深圳市城市更新辦法實施細則

8，關于深圳城市更新問題

深圳城市更新的計劃申報時，不管哪個區都只需要業主人數和簽約建筑面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小于申請拆除范圍用地面積的80% 。但屬于以舊住宅區改造為主的，實施主體時必須經占建筑物總面積90%以上且占總數量90%以上的業主同意后，公開選擇市場主體。

9，深圳的城市更新速度很快呀深規院在這其中貢獻大嗎

深規院是專注于創造和務實解決城市問題的規劃咨詢研究與設計機構。深圳的城市建設快速高效與深規院的規劃有著一定的關系，深規院通過積極促進深圳的城市更新，在宏觀區域研究、城市綜合發展咨詢、規劃與城市設計、交通與市政基礎設施、低碳生態技術研究與應用、地區開發政策等多個領域均有一定的成就。

10，深圳市城市更新辦法實施細則的第二章城市更新規劃與計劃

第十條主管部門依據全市城市總體規劃和土地利用總體規劃，定期組織編制全市城市更新專項規劃，指導全市范圍內的城市更新單元劃定、城市更新計劃制定和城市更新單元規劃編制。第十一條實施以拆除重建為主的城市更新，應當以城市更新單元為基本單位，以城市更新單元規劃為依據，確定規劃要求，協調各方利益，落實更新目標與責任。第十二條城市更新單元的劃定應當符合全市城市更新專項規劃，充分考慮和尊重所在區域社會、經濟、文化關系的延續性，并符合以下條件：（一）城市更新單元內拆除范圍的用地面積應當大于10000平方米。（二）城市更新單元不得違反基本生態控制線、一級水源保護區、重大危險設施管理控制區（橙線）、城市基礎設施管理控制區（黃線）、歷史文化遺產保護區（紫線）等城市控制性區域管制要求。（三）城市更新單元內可供無償移交給政府，用于建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目等的獨立用地應當大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積的15%。城市規劃或者其他相關規定有更高要求的，從其規定。不具備前款規定的條件，但基于鼓勵產業轉型升級、完善獨立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目等原因確需劃定城市更新單元的，應當就單元范圍、拆除范圍、配建要求等內容進行專項研究，在計劃審批過程中予以專項說明。第十三條劃定城市更新單元時涉及下列用地的，依照以下規定分別處理：（一）政府社團用地、特殊用地，不單獨劃定為城市更新單元。（二）全市土地整備規劃和年度整備計劃確定的政府土地整備區范圍內不劃定城市更新單元。（三）除通過城市更新實現用地清退外，被非法占用的已完成征轉及補償手續的國有未出讓用地和基本農田保護區用地不劃入城市更新單元。（四）福田區、羅湖區、鹽田區、南山區的原農村集體經濟組織地域范圍應當整村劃定城市更新單元，鼓勵其他各區參照執行。按照整村范圍劃定城市更新單元的，不受本細則第十二條第一款第（一）項限制。（五）未建設用地不劃入城市更新單元，但符合本細則第十四條規定的除外。第十四條未建設用地因規劃統籌確需劃入城市更新單元，屬于國有未出讓的邊角地、夾心地、插花地的，總面積不超過項目拆除范圍用地面積的10%且不超過3000平方米的部分，可以作為零星用地一并出讓給項目實施主體；超出部分應當結合城市更新單元規劃的編制進行用地騰挪或者置換，在城市更新單元規劃中對其規劃條件進行統籌研究。未建設用地因規劃統籌確需劃入城市更新單元，屬于已批未建用地的，在征得土地使用權人同意后，可以結合城市更新單元規劃的編制進行用地騰挪或者置換。第十五條城市更新單元規劃的編制應當符合以下原則：（一）優先保障城市基礎設施、公共服務設施或者其他城市公共利益項目。（二）充分尊重相關權利人的合法權益，有效實現公眾、權利人、參與城市更新的其他主體等各方利益的平衡。（三）研究已批法定圖則規定的各類用地性質和開發總量，深化、落實法定圖則規定的各類城市基礎設施和公共服務設施用地規劃指標和空間布局。（四）鼓勵增加公共用地，提高綠地率和綠化覆蓋率，降低建筑密度，節約集約利用土地。（五）推進文化遺產融入城市發展，保護城市肌理和特色風貌，改善生態環境和人文環境，鼓勵節能減排，促進低碳綠色更新。城市更新單元規劃的編制技術規范由主管部門另行制定并組織實施。第十六條城市更新單元規劃的制定實行計劃管理。城市更新單元規劃制定計劃（以下簡稱更新單元計劃）實行常態申報機制。單獨實施的綜合整治項目，按照本細則第三章規定納入綜合整治類項目計劃進行管理；按照已批準城市更新單元規劃，納入拆除重建類項目一并實施綜合整治的區域，不單獨進行計劃申報，由拆除重建類項目的實施主體一并實施。

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