深圳貝殼網二手房交易記錄，深圳二手房交易過程中的疑問

來源：整理時間：2022-12-06 20:51:09 編輯：深圳生活手機版

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1，深圳二手房交易過程中的疑問
2，請問深圳買二手房上哪個網站找個人發布房源信息
3，我在深圳最近在出租房屋聽說深圳貝殼房屋管家不錯保證收益是真
4，深圳二手房交易流程
5，貝殼昨日成交數據是網簽數據嗎
6，深圳預售合同簽訂后哪里可以根據合同號查網簽記錄
7，深圳二手房交易房產證辦理進度如何查詢

1，深圳二手房交易過程中的疑問

二手房交易過程一般都是去房產交易中心或者叫房產局的部門，還要去地稅局完稅，每個地方手續可能不一樣。最好去現場問，都有辦事流程指引的。順便提醒一下，我們這里的房產局有個政策，就是房款托管，就是把購房款給房產局托管，房產證辦出來了再過戶到原業主賬號，不辦好你不簽名可以不過戶，對雙方都是一個保證。當然，要點手續費的

深圳二手房交易過程中的疑問

2，請問深圳買二手房上哪個網站找個人發布房源信息

去“房佳居”看看吧，都是個人發布的房源信息，沒有中介。還有全面的二手房交易知識及最新的市場新聞。值得推薦。

房產超市網，百姓網之類的。可以找中介，先還好中介的中介費。還有，是可以不收貸款服務費的，但是你不問就收的房款的0.6%呢，所以要先商量好。如果真的要買可以細問一點，我會接著回答的。希望我的答案對你有幫助。

請問深圳買二手房上哪個網站找個人發布房源信息

3，我在深圳最近在出租房屋聽說深圳貝殼房屋管家不錯保證收益是真

你好！是不錯了，公司所管出租房的設施設備維修及保養費，小至換燈泡，大至電器維修，其產生費用全由本公司承擔，房間內一切花時間花錢的事我們來做，業主只管收房租。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

有了解過啊！我就是業主，他們給我保證至少11個月的租金收益，而且根本就不需要去煩惱租客是否支付金，水電等問題，貝殼房屋管家都會幫你解決。

我在深圳最近在出租房屋聽說深圳貝殼房屋管家不錯保證收益是真

4，深圳二手房交易流程

深圳二手房標準交易流程： 1.買方看房 2.買方產權調查 3.買賣雙方商談，買方交意向金 4.買賣雙方簽訂合同 5.買方交付首期或履約定金 6.賣方提前償還銀行貸款 7.賣方注銷房地產抵押登記 8.買方申請公積金、商業貸款 9.買方與銀行簽訂貸款合同 10.申請過戶，取得收件收據 11.買方支持二期房款 12.賣方將房屋交付給買方 13.銀行放款 14.水電煤訊和物業管理費交接 15.買方領取產權證 16.買方支付末期房款

5，貝殼昨日成交數據是網簽數據嗎

我覺得應該不是網簽數據。首先成交數據只是說的成交，又不是指網簽。網簽指的是網上簽約。如果只是成交數據的話，不應是指網簽數據。更大可能是指的是認購數據，或者是簽約數據。貝殼是做房地產買賣和二手房租賃的。也可以能說的是租房子的數據或者是買賣房子數據。這個數據你需要根據具體的情況來分析所謂的成交數據到底是個什么數據。你也不要去猜測了，直接去問公司的人或者是知道的人。總之一點，這個成交的數據我覺得一定不是你說的網簽數據。

也許是的。

6，深圳預售合同簽訂后哪里可以根據合同號查網簽記錄

所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網簽與否并不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響;如果已經簽訂網簽合同，而網簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網簽合同為準。由于房屋價值大，關系民生，買賣雙方應當對房屋交易流程提前進行了解，并且認真審查房屋情況，對各個環節所需要的材料及時間有合理預期，避免因為材料不完備或時間不充分，無法按照合同約定履行而導致承擔違約責任。

到當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。網簽程序：1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同3. 雙方當事人簽字（蓋章）4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

7，深圳二手房交易房產證辦理進度如何查詢

這個好查，但你要把編號拿回來，打房管局電話，按步驟查。如果最終說已經辦結，說明辦好了，不過深圳已經規定在5個工作日一定出新證的。這個可以放心。

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二手房辦理房產證步驟如下：　　第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。　　第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）　　第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表）,申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。　　第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

辦文編號在中介那，可以電話查詢，網上一般查不到。然后現在好像是22個工作日了，延長了。但是最近又出新聞說會縮短，鬼曉得了~~~~哎，同樣等待中