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1，深圳出租屋要交物業管理費嗎

有管理行為（如住宅小區）的就要，農民房不用

如果是公租房或廉租房，租戶免物業費如果是私租房，房東和租戶應該在房屋租賃合同中約定物業費的繳納。如果沒有任何約定，根據物業管理條例中的規定，由房屋產權人繳納物業費。

租屋要向政府部門交納租賃稅、費。以上的費用都由業主交納，一般在物業式管理小區就要交納物業管理費，但是業主跟租客協商好由租客代交也行

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2，公寓和普通住宅有何區別哪個更好物業費包括電梯費在里面嗎

需要。物業收費針對的是樓里的“物業”，只要產權已經轉移到業主手上，物業收費即開始~~~這個跟你住不住在這里，誰住在這里沒有任何關系~~~這個收的是“房子”的錢，不是收“住戶”的錢

公寓面積一般比較小，適合單身的人住，有的可以作商業用途，比如用作辦公室等。年限一般是40年。也有70年的，但這種公寓比較少。普通住宅面積要大一些，一般是在140平以下，不能作商業用途，一般年限是70年。

公寓和普通住宅有何區別哪個更好物業費包括電梯費在里面嗎

3，公寓與住宅的物業費用收費區別

最大區別就是價格！一般商住是住宅物業費的2倍你要說服務上有區別，那是物業公司哄孩子的，沒辦法都是這么交

商業用房與住宅用房相對來說，主要體現在人員流動性大，公共損耗大及垃圾產生率高等幾個方面。由于商業性的用房管理比住宅用房來說較為復雜，管理成本較高。所以在管理費的審批上會有所差別

各地有各地的區別

那不是服務上的區別這些相關的收費標準都是經過政府的指導價來的，物價局每個城市都有標準的

公寓與住宅的物業費用收費區別

4，深圳商住兩用樓的物業管理費怎么收自住的和辦公的收費標準不一樣

1、按照你說的你們的樓屬于商住兩用樓，是小業主的還是一個開發商的樓盤。2、如果有小業主的話，就看成立的業主委員會和物業管理公司簽署的物業服務合同的規定了。如果是開發商的樓就看開發商同物業簽署的合同了。（有些物業就是開發商的分公司，就相當于開發商訂的物業管理費。）由于住宅和非住宅（辦公、倉庫、商場等）的物業服務內容大相徑庭，故此收費標準并不一樣。【就價格而言肯定是住宅的便宜】3、收費的價格依據簽署的物業服務合同的約定，你們的商住兩用樓一般歸屬在非住宅類房產中，所以和你理解上的自住樓的也就是住宅的概念不相同。

額

5，深圳最新物業費收取標準是怎么規定的

物業服務和物業費涉及千家萬戶，為促進深圳市物業服務行業的健康發展，維護業主和物業服務企業的合法權益，進一步規范深圳市物業服務收費行為，市物價局、住建局結合本市實際情況，在召開聽證會廣泛聽取各界代表意見的基礎上，對深圳市普通住宅小區物業服務等級標準及物業服務等級基準價標準（以下簡稱物業費）作出調整，新標準將于2013年1月1日起執行。新物業服務等級標準和物業費將于2013年1月1日起執行，各物業服務企業須嚴格按照此標準執行，不得擅自增加收費項目，不得擅自提高收費標準。同時，物價部門公布12358價格舉報電話，受理業主的咨詢和投訴。調整后的物業費分4個等級據介紹，此次調整后的物業服務標準將分為4個等級，每個等級均包括綜合管理服務、公共部位設施設備維護服務、環境衛生維護、公共秩序維護服務及綠化養護服務5個服務項目，每個等級的物業費分別為0.95元/月/平方米、0.70元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.28元/月/平方米。各小區將充分考慮住宅小區的建設標準、配套設施設備、建筑面積、服務功能及業主的消費能力等因素，選擇相應的服務等級和收費標準。此等級標準價成本中不含“物業公共部分、公共設施設備及公眾責任保險費用”。如需投保，保險費用另行收取，按建筑面積分攤，并公示保險費發票。另外，各住宅小區在執行物業費標準時，允許上下浮動10%。具體收費標準由物業服務企業與業主在服務合同中約定，即明確其物業服務等級、服務項目及內容、服務標準、收費標準、交費時限。要在合同中明確浮動的原因，并按照有關規定程序向當地價格主管部門和物業管理行政主管部門備案后執行。空置住房按收費標準的80%交納對于售后沒有裝修且無人居住的空置住房，業主應事先向物業服務企業書面說明，經確認后物業費和電梯運行費按收費標準的80%交納。對小區住宅樓單元內的照明，凡沒有單獨設置電表的，將不得收取電費、設施易耗配件等任何費用；凡單元內照明設置有電表的，設施易耗配件等費用納入物業費管理，電費由共有人負擔，也可委托物業服務企業據實代收電費。各小區內機動車、自行車等停放服務費須嚴格按價格管理部門有關規定執行。裝修保證金最高不得超過2000元市物價局相關負責人介紹，此次調整后，對居民裝修可根據情況收取裝修保證金，最高不得超過2000元。裝修保證金應在裝飾裝修完工經物業服務企業驗收合格后30日內全額退回業主。居民住房裝修產生的垃圾可委托物業服務企業清運，裝修垃圾清運費一次性按建筑面積每平方米不得超過1.00元收取。物業服務企業對業主實行出入證（卡）管理的，首次發放時，每戶免費三個，超過三個或丟失損壞的可以據實收取工本費。工本費包括印制費另加不超過5%的損耗費。電梯運行費每月每平方米不得超過0.35元此前備受關注的電梯運行費也在此次調整中予以明確。電梯運行費由業主或物業使用人支付，主要包括設備維護保養費用、相關檢測檢驗費用、直接物質消耗費用、電費及物業服務企業的服務費用。電梯運行費實行最高限價管理，單棟（單元）樓房最高12層及以下的每月每平方米最高不得超過0.35元，13層至22層的每月每平方米最高不得超過0.30元，23層以上的每月每平方米不得超過0.27元。電梯運行費實行I C卡按乘用次數收取的，收費辦法和收費標準由價格主管部門另行制定。（以上回答發布于2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，深圳市物業管理服務收費管理規定

深圳市物價局深圳市國土資源和房產管理局關于發布《深圳市物業管理服務收費管理規定》的通知深價聯字〔2006〕18號各物價分局、各區建設局(住宅局)，各有關單位：為規范我市物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業健康發展，根據價格管理和物業管理的有關規定，我們制定了《深圳市物業管理服務收費管理規定》。現予發布。二○○六年八月七日深圳市物業管理服務收費管理規定第一條為規范我市物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業健康發展，根據價格管理和物業管理的有關規定，結合我市實際，制定本規定。第二條本規定適用于已取得經營資格的物業管理企業對本市住宅、辦公、工業、商業等物業提供物業管理服務的收費行為。政府開發的準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、經濟適用房等的物業管理服務收費，適用本規定。第三條本規定所稱物業管理服務收費，是指物業管理企業按照物業管理服務合同的約定，對房屋及配套的共用設施設備和相關場地進行維修、養護、運營、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。第四條物業管理服務收費應當遵循合法、公開及費用與服務水平相適應的原則。第五條住宅物業的物業管理服務收費實行政府指導價。業主與物業管理企業應當根據市價格主管部門和市物業管理行政主管部門公布的指導標準在物業管理服務合同中約定收費標準。非住宅物業的物業管理服務收費實行市場調節價，由業主與物業管理企業在物業管理服務合同中協商約定收費標準。市價格主管部門應當會同市物業管理行政主管部門定期發布住宅物業管理服務收費指導標準。第六條建設單位銷售物業時，應當向物業買受人明示前期物業管理服務費標準。建設單位與物業買受人簽訂買賣合同時，應當明確物業管理企業、服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。涉及物業買受人共同利益的，相關約定應當一致。物業入住前的物業管理服務費用由開發建設單位承擔。第七條物業管理服務收費可以采取酬金制或者包干制等形式。酬金制是指在預收的物業管理服務費中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業管理服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的計費方式。（以上回答發布于2014-07-04，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

依據建設部頒發的《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號），相關條件如下：（一）一級資質：1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米；（5）建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。（二）二級資質： 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米；（5）建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。（三）三級資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.有委托的物業管理項目； 5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。（四）三級資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

7，2020年物業費收費標準是什么

根據物業服務收費管理規定，2020年小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房；綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區封閉，有固定管理服務用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎條件：小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護：1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。物業費浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。