等額本息和等額本金哪個(gè)劃算，等額本息和等額本金哪種比較劃算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-15 13:25:07 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，等額本息和等額本金哪種比較劃算

北京輝同資產(chǎn)提示您：各有好處和缺點(diǎn)，你要根據(jù)自己的情況定。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，但是總體利息要多拿一些。等額本金還款：每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。北京輝同資產(chǎn)管理有限公司

等額本息和等額本金哪種比較劃算

2，等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

前期資金不緊張就選擇等額本金更劃算，但是如果前期資金緊張，可選擇等額本息方式劃算。無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。前期資金不緊張就選擇等額本金更劃算，但是如果前期資金緊張，可選擇等額本息方式劃算。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)椴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲啵€的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。兩種不同還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算問(wèn)題。等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類(lèi)似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過(guò)這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少。等額本金和等額本息這兩種不同的還款方式產(chǎn)生的結(jié)果是不一樣的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費(fèi)用，但是前期還款額度也會(huì)十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節(jié)省還款利息。

等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

3，等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

如果年齡不是很大（>40）實(shí)際上選擇較短年限的等額本息比較好。除非今后收入有可能減少或支出有可能增加。具體案例可參見(jiàn)我的資料中有博客鏈接。具體到提前還款，個(gè)人認(rèn)為等額本息更適合。

我剛剛買(mǎi)房貸款，選擇了等額本息，首付20%，30年。等額本息的好處就是每月都是一樣的，而且壓力比較小。等額本金的好處就是總的利息比較少， 80萬(wàn)的貸款，30年，可以比等額本息少十多萬(wàn)利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等額本息的水平，然后再繼續(xù)逐月遞減。其實(shí)，如果有計(jì)劃提前還款，等額本息也不比等額本金多太多的利息。利率的是央行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各家銀行可以提供不同的打折優(yōu)惠。中國(guó)銀行最低七五折，華夏等比較小的銀行反而可以提供最低七折的優(yōu)惠。

各有好處和缺點(diǎn)，你要根據(jù)自己的情況定。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，但是總體利息要多拿一些。等額本金還款：每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。您買(mǎi)的房如果是首套房，利率享受85折，貸款51萬(wàn)，30年還清，那么：等額本息還款：月還款2753.4(元)，總還款991222.54元，總還利息481222.54元。等額本金還款：首月還款3562.92(元)，以后每月遞減約5元，總還款897398.13元，總還利息387398.13元。拯救心田回答，如有幫助請(qǐng)采納，祝您幸福！

等額本金與等額本息定義??等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。??等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。??等額本金與等額本息區(qū)別??等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。??等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。??等額本息和等額本金哪個(gè)劃算??考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的"首付款"——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢(qián)翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；且大部分人會(huì)考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素的影響；??考慮是否出售、置換房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的收益率更高；??考慮開(kāi)始還款時(shí)的年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間（還款能力由強(qiáng)變?nèi)酰阮~本金還款符合收入曲線(xiàn)的變化規(guī)律。如果你20歲到40歲之前，隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;適合選擇等額本息。??考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

等額本息和等額本金哪個(gè)劃算