東莞新房網(wǎng)，東莞莞城的信息網(wǎng)哪個的新房價格便宜

來源：整理時間：2022-11-16 03:19:43 編輯：東莞生活手機版

1，東莞莞城的信息網(wǎng)哪個的新房價格便宜

東盛大廈3室2廳2衛(wèi)95平米，周邊設(shè)有百佳、吉之島等大型超市，購物、出行十分便利，價格便宜，環(huán)境也好，你可以到那個淘窩窩房產(chǎn)網(wǎng)去了解一下詳情。

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2，東莞買房上哪個網(wǎng)站好

可以去搜房網(wǎng)、新浪樂居、房訊網(wǎng)去看買房信息，這3個網(wǎng)站更新很快，信息也全。或者你可以上居途網(wǎng)，這個是個小區(qū)網(wǎng)站，集中了各個樓盤的業(yè)主，新房、二手房，你都可以問他們樓盤的真實情況哦。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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3，東莞常平新房網(wǎng)站的信息詳情哪里快

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4，東莞首套房貸款利率普遍上浮10

8月25日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》(下稱《公告》)宣布房貸利率的定價基準(zhǔn)改變，從之前參考基準(zhǔn)利率，調(diào)整為參考貸款市場報價利率(LPR)。政策發(fā)布后引起各界人士的關(guān)注和熱議。LPR掛鉤房貸，房貸利率會上漲嗎?未來房貸利率不再有折扣價?購買者有必要在10月8日新政實施前搶閘買房嗎?日前，記者走訪市區(qū)多家銀行網(wǎng)點，東莞農(nóng)商行表示，10月8日后將按規(guī)定正式執(zhí)行LPR，工商銀行東莞分行、建設(shè)銀行東莞分行表示待上級行通知，預(yù)計新政在短時間內(nèi)落地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率新政是更加市場化的體現(xiàn)，新政將加劇銀行間的競爭，降低企業(yè)的融資成本。部分銀行10月1日執(zhí)行新政《公告》顯示，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套不得低于相應(yīng)期限LPR，二套不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。房貸新政何時落地是人們最關(guān)注的話題。9月9日，記者走訪東莞多家銀行了解到，東莞農(nóng)商行等銀行計劃10月8日之后按規(guī)定正式執(zhí)行LPR，工商銀行東莞分行、建設(shè)銀行東莞分行等銀行表示待上級行通知。有網(wǎng)友表示，距離10月新政關(guān)口還有不到一個月時間，搶先買房能避開政策風(fēng)口嗎?記者查看新政發(fā)布后的房地產(chǎn)供需情況，據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，9月2日至8日，東莞新房供應(yīng)1163套，環(huán)比增加六成，創(chuàng)過去5周以來最高。其中，85至120平方米戶型供應(yīng)比重達76%;東莞新房網(wǎng)簽約748套，環(huán)比減少四成。可見，開發(fā)商的銷售欲望加大，而購房者還是趨向理性。合富研究院高級分析師李興旺說，未來利率存在不確定性，有的人認(rèn)為會升，有的人認(rèn)為會降。認(rèn)為利率會升的人，會執(zhí)行舊政策的利率搶先買房;認(rèn)為利率會降的人，更愿意按新的方式去購房。此外，記者走訪得知，目前東莞各大銀行的貸款額度較為緊張，放款時間不確定，要根據(jù)業(yè)務(wù)實際情況而定。以交通銀行東莞分行為例，合作樓盤一手房資料齊全的話，最快一周內(nèi)放款，二手房需要1至2月才能放款。在此背景下，業(yè)內(nèi)資深人士表示，一般情況下，銀行的房貸利率以放款當(dāng)天為準(zhǔn)，建議8月、9月有按揭購房需求的置業(yè)者現(xiàn)在就準(zhǔn)備資料向銀行辦理貸款申請。購買一手房，簽合同后銀行出同貸書速度比二手要快些，若趕不上10月8日之前，就要按照新政執(zhí)行，具體以銀行落地細則為準(zhǔn)。二套房普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%8月20日，新定價機制下首次LPR報價出爐。其中，5年期以上LPR報4.85%，比五年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%低了5BP。二套房貸方面，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，加點后為5.45%(4.85%+0.6)，約等于基準(zhǔn)利率上浮12%。記者9月9日走訪了解到，目前東莞多數(shù)銀行仍按照原來的政策來執(zhí)行。從首套房來看，建設(shè)銀行東莞分行、工商銀行東莞分行等普遍在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。二套房方面，東莞多數(shù)銀行普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。具體看來，本土銀行東莞農(nóng)商銀行房貸政策為首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%至10%，二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%至15%;工商銀行東莞分行首套房利率仍執(zhí)行同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;交通銀行東莞分行一手房、二手房首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，二套房則是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%…… 按照東莞目前首套房普遍房貸利率5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)、二套房5.635%(基準(zhǔn)利率上浮15%)來看，對比最新LPR報價，10月8日后網(wǎng)簽房貸的利率會更低。這是否意味著新發(fā)放的住房貸款利率會比原來有所降低?央行副行長劉國強不久前明確表示，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。這次利率改革，房貸利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降。李興旺介紹，LPR是每月變化一次的利率，當(dāng)前LPR與之前的利率水平相當(dāng)，影響不大。但是利率是浮動定價的，新政下房貸更優(yōu)惠或者漲價的說法都不成立。建設(shè)銀行東莞分行私人銀行理財顧問萬輝斌說，當(dāng)前貸款利率盯住LPR，LPR參考MLF定價為調(diào)整貸款利率的第一步，LPR利率由參考政策利率到參考貨幣市場利率轉(zhuǎn)變，未來利率市場化的最終目標(biāo)應(yīng)是取消存貸款基準(zhǔn)利率，并且實質(zhì)上放開存款利率上限和貸款利率下限。萬輝斌說，基于降實體融資成本推出的LPR新報價機制，LPR盯住MLF操作利率，首次報價后利率降幅并不明顯，為促進融資成本明顯下行，央行仍需適度增加流動性投放力度，進一步為MLF操作利率下調(diào)打開充足空間。預(yù)計LPR會在9月20日降低，這意味著銀行業(yè)的貸款利率可能降得更快。在中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟系教授林江看來，LPR改革是為了降低實體經(jīng)濟融資成本，是利率市場化、國際化的表現(xiàn)之一。對銀行來說，小微企業(yè)貸款、個人住房按揭貸款的利率都主要是根據(jù)供求關(guān)系確定，受基準(zhǔn)利率影響較少，銀行一般會先確定貸款實際利率，然后在貸款合同上倒推實際利率與基準(zhǔn)利率的倍數(shù)關(guān)系來填寫貸款合同。因此，即便今后新發(fā)放貸款要求以LPR為定價基準(zhǔn)，但實際情況中短期內(nèi)對小微企業(yè)貸款、個人住房按揭貸款的利率影響較小。■知多D貸款基礎(chǔ)利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機構(gòu)對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。

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