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1，2手房買賣
2，怎么轉(zhuǎn)讓二手房才不會(huì)虧本
3，二手房過(guò)戶需要多少錢
4，剛買的二手房能轉(zhuǎn)賣嗎
5，二手房轉(zhuǎn)讓一定要有合同嗎過(guò)戶時(shí)夫妻兩人一定都要到場(chǎng)嗎可以代
6，二手房轉(zhuǎn)讓賣方需要繳多少稅具體點(diǎn)
7，如何過(guò)戶二手房

1，2手房買賣

這個(gè)是需要在辦理過(guò)戶的期間由房管部門重新做一次房屋面積的測(cè)量，完成后就按照最新測(cè)量的面積做房產(chǎn)證的登記。

2手房買賣

2，怎么轉(zhuǎn)讓二手房才不會(huì)虧本

買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

怎么轉(zhuǎn)讓二手房才不會(huì)虧本

3，二手房過(guò)戶需要多少錢

二手房如果是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

二手房過(guò)戶需要多少錢

4，剛買的二手房能轉(zhuǎn)賣嗎

剛買的二手房能轉(zhuǎn)賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會(huì)有贖證的相關(guān)條件，其中有讓客戶墊資幫贖證的，還有就是自己出錢贖證；2. 贖證的程序，先到銀行進(jìn)行結(jié)清貸款預(yù)約，到了預(yù)約時(shí)間了再去還清貸款，一般在一個(gè)星期左右就能把房產(chǎn)證拿出來(lái)；3. 視不同銀行而定，每個(gè)銀行的贖證程序都不一樣的，商業(yè)銀行的一般會(huì)速度快一點(diǎn)。

二手房可以不斷地轉(zhuǎn)賣以賺取差價(jià)

5年以里的房子要交營(yíng)業(yè)費(fèi)5.55% 過(guò)戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過(guò)指導(dǎo)價(jià)格,交3% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1% 交易登記費(fèi)80 交易手續(xù)費(fèi)6元/平米印花稅0.1% 個(gè)人所得稅1% 辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600 還有一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5% 如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2% 像你這樣的情況就在中介登記告訴他們你什么費(fèi)用都不負(fù)責(zé) 只要一個(gè)最后到手價(jià)錢就行

5，二手房轉(zhuǎn)讓一定要有合同嗎過(guò)戶時(shí)夫妻兩人一定都要到場(chǎng)嗎可以代

二手房轉(zhuǎn)讓必須得有房管局打印的買賣協(xié)議，親戚朋友轉(zhuǎn)讓的話最好有個(gè)合同可以約定雙方的責(zé)任義務(wù)，過(guò)戶必須得產(chǎn)權(quán)人和買賣人夫妻雙方到房管局，貸款也是，代簽是不行的，賣方代簽的話必須得簽署全權(quán)委托書，有熟人別人才會(huì)給你辦

需要的，

1. 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較多，所以必須要有合同來(lái)約束買賣雙方。2. 過(guò)戶賣方誰(shuí)的房本誰(shuí)到場(chǎng)，兩個(gè)人本都到場(chǎng)，如一個(gè)人房本，不用配偶到場(chǎng)，攜帶身份證、房本原件及復(fù)印件。如本人不能到場(chǎng)需要做公證委托，代理人帶上代理人身份證和公證書及賣方身份證、房本。3. 過(guò)戶客戶攜帶身份證、戶口本、婚姻證明，如客戶本人不到場(chǎng)，代理人攜帶身份證、客戶手寫委托書，買方夫妻雙方身份證、戶口本（含未成年子女頁(yè)）、婚姻證明、契稅票、土地證（如有）即可代辦。

二手房轉(zhuǎn)讓一定要有合同，而且是買賣雙方簽字的合同。過(guò)戶住房，需要房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證。契稅證，土地證和買家一起簽字辦理過(guò)戶手續(xù)，。一方來(lái)不了，可以由來(lái)不了一方辦理授權(quán)委托書公證，指定代理人代替自己簽字辦理過(guò)戶，。

二手房轉(zhuǎn)讓必須要有合同的1.二手房過(guò)戶，房管交易部門有國(guó)家規(guī)定的合同版本2.過(guò)戶過(guò)程中需要交稅的稅務(wù)部門，過(guò)戶國(guó)土部門及貸款銀行部分都是需要出示規(guī)定的合同的3.買房人也需要合同的，后期轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)也要用到所以簽訂合同這個(gè)是國(guó)家硬性規(guī)定的過(guò)戶時(shí)夫妻雙方到場(chǎng)這個(gè)是根據(jù)各地的情況及規(guī)定來(lái)的，每個(gè)地方都不一樣。代簽是可以的只要到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書，受托別人幫忙代簽，這樣受托人就有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)行使委托書里面相對(duì)應(yīng)的房東授予的權(quán)利。受托人代簽只要出示公證處的公證委托書就可以了

6，二手房轉(zhuǎn)讓賣方需要繳多少稅具體點(diǎn)

根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況，分別繳納如下：　　一、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05% ；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) ；4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。　　二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納；2、印花稅：房款的0.05% ；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05% ；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) ；4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

賣方：大稅是：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。小稅是交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及印花稅。

滿5年么？不滿要付營(yíng)業(yè)稅是唯一的一套房子么不滿要付營(yíng)業(yè)稅是房?jī)r(jià)的總5%或者是買賣差價(jià)的20% 還要付印花稅，契稅契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半印花稅金額為20元，在交易簽證時(shí)交納交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納契稅 5040 印花稅 20 公證費(fèi)1008 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi) 1008 房屋買賣手續(xù)費(fèi) 159

一、滿五年商品房，契稅看買家是否首套購(gòu)房，首套購(gòu)房的話契稅成交價(jià)X1.5% 個(gè)稅看你賣的這套房子是否你名下唯一住宅，如果是，免個(gè)稅，如果不是，個(gè)稅成交價(jià)X1%，滿五年所以免營(yíng)業(yè)稅！二、不滿五年商品房，契稅同上，個(gè)稅成交價(jià)X1%（必須交）營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)X5.6（必須交）稅費(fèi)看你自己房子和買家的情況，自己算一下就行了，很簡(jiǎn)單！再有就是工本費(fèi)80元，印花稅5元，希望我的回答可以幫助你！

賣方要繳納1%個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)滿五年以上）。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，則要繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。最好的辦法是：在合同中明確過(guò)戶費(fèi)用買方自理，或者要凈價(jià)。

7，如何過(guò)戶二手房

1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用賣主應(yīng)繳費(fèi)用一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣主承擔(dān)50％費(fèi)用。二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔(dān)50％。三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3％。五、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。買主應(yīng)繳費(fèi)用一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔(dān)50％。三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。七、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。買主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下： 1、評(píng)估費(fèi)：計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。 2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。

這個(gè)比較簡(jiǎn)單：你只要把賣房的房產(chǎn)證等證件和你的身份證證件就可以過(guò)戶；就是改下名字如有不明白可以來(lái)電；

到產(chǎn)權(quán)處查件——公證處公證——繳稅窗口核稅、繳稅——接件處交件——付款——交接房屋。實(shí)在擔(dān)心可以找中介公司幫忙。

強(qiáng)力鄙視復(fù)制粘貼，頭都看暈了。這個(gè)流程都是由中介公司來(lái)做的如果你硬是要自己去做具體流程是這樣的，買賣雙方簽訂協(xié)議后，買方付定金，賣方將房子的兩證交予買方，雙方約定時(shí)間到房管局做網(wǎng)上簽約（全名叫存量房買賣協(xié)議，在房管局的電腦網(wǎng)上系統(tǒng)里錄入雙方的交易信息，然后打印出來(lái)后，電腦存檔，備案在房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)），網(wǎng)簽就是你們雙方交易的正式的合同，過(guò)戶完之后雙方各一份，買方會(huì)多留兩份，這多的兩份是要你去銀行辦理按揭的時(shí)候交給銀行的。網(wǎng)簽做好后就是再約定個(gè)時(shí)間做資金托管（比如房子總價(jià)是100萬(wàn) 你首付30萬(wàn) 貸款70萬(wàn)，這些錢不是直接交給房東的，而是全部進(jìn)入房管局指定的一個(gè)中間賬戶，過(guò)戶全部完成后房東才能拿到這筆錢），托管可以選擇在工行中行，農(nóng)行，和光大，其它銀行一般是不接受這個(gè)業(yè)務(wù)的，如果你們雙方選擇一家銀行，就都開一張這個(gè)銀行的借記卡（如果你本身有的就不必開卡了）。將首付存在這張卡上，打進(jìn)托管賬戶，雙方簽訂托管協(xié)議，打完全銀行會(huì)給你一份托管憑證和匯款單，買方需要憑借這份托管憑證和網(wǎng)簽協(xié)議，個(gè)人月收入證明，結(jié)婚證（單身就開單身證明，在民政局開的），，身份證去銀行辦理按揭。房東需要將本來(lái)房子的未還貸款還清，然后拿到銀行的它項(xiàng)權(quán)證，憑這本證去房管局注銷該房屋在銀行的抵押登記，雙方將一切的資料交給房管局（什么身份證戶口本，結(jié)婚證之類的，如果是離婚啊，資產(chǎn)共有啊什么的特殊情況就特殊對(duì)待），然后就等銀行放貸了，銀行放貸后房管局就開始審核房屋的交易信息，審核完成后房管局會(huì)通知雙方去地稅局繳納稅費(fèi)，買方是交契稅，賣方交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不過(guò)現(xiàn)在很多地方都是由買家包稅費(fèi)的，稅費(fèi)交完后地稅審核，審核好就可以雙方一起去房管局，一邊是拿錢，一邊是拿兩證，整個(gè)交易就算結(jié)束啦交易周期一般是從資金托管開始，2周左右放貸（放貸也要開時(shí)間的，比如現(xiàn)在年底放貸都要兩個(gè)月的）。房管局審核7天左右地稅審核3天左右，連上前后所有手續(xù)，正常的過(guò)戶在40天左右 25個(gè)工作日。當(dāng)然各個(gè)地方都不一樣的，有長(zhǎng)有短手打了這么多該給分了全部讀完基本就是大概流程了