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二手房轉讓,2手房買賣

來源:整理 時間:2022-10-17 15:16:53 編輯:東莞本地生活 手機版

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1,2手房買賣

這個是需要在辦理過戶的期間由房管部門重新做一次房屋面積的測量,完成后就按照最新測量的面積做房產證的登記。

2手房買賣

2,怎么轉讓二手房才不會虧本

買賣分為3種付款方式:全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅,你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項,再者賣方房款不結清買方也拿不到產權證。

怎么轉讓二手房才不會虧本

3,二手房過戶需要多少錢

二手房如果是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用: (1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定: 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅; 如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅; (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納 征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅; 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅; 另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

二手房過戶需要多少錢

4,剛買的二手房能轉賣嗎

剛買的二手房能轉賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會有贖證的相關條件,其中有讓客戶墊資幫贖證的,還有就是自己出錢贖證;2. 贖證的程序,先到銀行進行結清貸款預約,到了預約時間了再去還清貸款,一般在一個星期左右就能把房產證拿出來;3. 視不同銀行而定,每個銀行的贖證程序都不一樣的,商業銀行的一般會速度快一點。
二手房可以不斷地轉賣以賺取差價
5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1% 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2% 像你這樣的情況就在中介登記 告訴他們你什么費用都不負責 只要一個最后到手價錢就行

5,二手房轉讓一定要有合同嗎過戶時夫妻兩人一定都要到場嗎可以代

二手房轉讓必須得有房管局打印的買賣協議,親戚朋友轉讓的話最好有個合同可以約定雙方的責任義務,過戶必須得產權人和買賣人夫妻雙方到房管局,貸款也是,代簽是不行的,賣方代簽的話必須得簽署全權委托書,有熟人別人才會給你辦
需要的,
1. 二手房交易風險較多,所以必須要有合同來約束買賣雙方。2. 過戶賣方誰的房本誰到場,兩個人本都到場,如一個人房本,不用配偶到場,攜帶身份證、房本原件及復印件。如本人不能到場需要做公證委托,代理人帶上代理人身份證和公證書及賣方身份證、房本。3. 過戶客戶攜帶身份證、戶口本、婚姻證明,如客戶本人不到場,代理人攜帶身份證、客戶手寫委托書,買方夫妻雙方身份證、戶口本(含未成年子女頁)、婚姻證明、契稅票、土地證(如有)即可代辦。
二手房轉讓一定要有合同,而且是買賣雙方簽字的合同。過戶住房,需要房產證登記人和配偶一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證。契稅證,土地證和買家一起簽字辦理過戶手續,。一方來不了,可以由來不了一方辦理授權委托書公證,指定代理人代替自己簽字辦理過戶,。
二手房轉讓必須要有合同的1.二手房過戶,房管交易部門有國家規定的合同版本2.過戶過程中需要交稅的稅務部門,過戶國土部門及貸款銀行部分都是需要出示規定的合同的3.買房人也需要合同的,后期轉讓房產也要用到所以簽訂合同這個是國家硬性規定的過戶時夫妻雙方到場這個是根據各地的情況及規定來的,每個地方都不一樣。代簽是可以的只要到當地公證處辦理委托書,受托別人幫忙代簽,這樣受托人就有權利對該房產行使委托書里面相對應的房東授予的權利。受托人代簽只要出示公證處的公證委托書就可以了

6,二手房轉讓賣方需要繳多少稅具體點

根據新的征稅政策規定要根據房屋是否滿2年?賣方是否唯一住房?買方是否首次購房?房子的評估價、面積等情況,分別繳納如下:  一、 賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05% ;2、 交易費:3元/平方米;3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) ;4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。  二、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% ;3、 交易費:3元/平方米;4、 測繪費:1.36元/平方米 ;5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05% ;2、 交易費:3元/平方米;3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) ;4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
賣方:大稅是:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)。小稅是交易登記費、手續費及印花稅。
滿5年么?不滿要付營業稅 是唯一的一套房子么 不滿要付營業稅 是房價的總5%或者是買賣差價的20% 還要付印花稅,契稅 契稅金額是房價的1.5%,一般情況下是在交易簽證時交一半,入住后拿房產證時交另一半 印花稅金額為20元,在交易簽證時交納 交易手續費一般是每平方米2.5元,也在交易簽證時交納 契稅 5040 印花稅 20 公證費1008 委托辦理產權手續費 1008 房屋買賣手續費 159
一、滿五年商品房,契稅看買家是否首套購房,首套購房的話契稅成交價X1.5% 個稅看你賣的這套房子是否你名下唯一住宅,如果是,免個稅,如果不是,個稅成交價X1%,滿五年所以免營業稅!二、不滿五年商品房,契稅同上,個稅成交價X1%(必須交)營業稅成交價X5.6(必須交)稅費看你自己房子和買家的情況,自己算一下就行了,很簡單!再有就是工本費80元,印花稅5元,希望我的回答可以幫助你!
賣方要繳納1%個人所得稅和差價5.5%的營業稅(產權滿五年以上)。如果產權不滿五年,則要繳納房價5.5%的營業稅。最好的辦法是:在合同中明確過戶費用買方自理,或者要凈價。

7,如何過戶二手房

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房轉讓過戶費用 賣主應繳費用 一、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算,5元/平方米,賣主承擔50%費用。 二、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔50%。 三、契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔。 四、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%。 五、過戶手續費:50元/套。六、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由上家獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理所核定,根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規定》。 買主應繳費用 一、交易手續費:以5元/平方米計算,按照房屋面積大小繳費,買主承擔總費用的50%。 二、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔50%。 三、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔,在實際操作過程中一般由買家承擔。 四、權證印花稅:5元/本。五、登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,200元/件。 六、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。 七、過戶手續費:50元/套。八、維修基金:根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方。 買主應繳其他相關費用 在房地產交易過程中,如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關費用,具體如下: 1、評估費:計費采取差額定率累進法收取。 2、房地產咨詢費:按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費,按服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商確定收費標準。書面咨詢費,按咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通的,每份收費300~1000元,復雜的可適當提高收費標準,但不得超過咨詢標的額的0.5%。此項收費標準,屬指導性參考價格。
這個比較簡單:你只要把賣房的房產證等證件和你的身份證證件就可以過戶;就是改下名字 如有不明白可以來電 ;
到產權處查件——公證處公證——繳稅窗口核稅、繳稅——接件處交件——付款——交接房屋。實在擔心可以找中介公司幫忙。
強力鄙視復制粘貼,頭都看暈了。 這個流程都是由中介公司來做的 如果你硬是要自己去做 具體流程是這樣的,買賣雙方簽訂協議后,買方付定金,賣方將房子的兩證交予買方,雙方約定時間到房管局做網上簽約(全名叫存量房買賣協議,在房管局的電腦網上系統里錄入雙方的交易信息,然后打印出來后,電腦存檔,備案在房管局的數據庫),網簽就是你們雙方交易的正式的合同,過戶完之后雙方各一份,買方會多留兩份,這多的兩份是要你去銀行辦理按揭的時候交給銀行的。 網簽做好后就是再約定個時間做資金托管(比如房子總價是100萬 你首付30萬 貸款70萬,這些錢不是直接交給房東的,而是全部進入房管局指定的一個中間賬戶,過戶全部完成后房東才能拿到這筆錢),托管可以選擇在工行 中行,農行,和光大,其它銀行一般是不接受這個業務的,如果你們雙方選擇一家銀行,就都開一張這個銀行的借記卡(如果你本身有的就不必開卡了)。將首付存在這張卡上,打進托管賬戶,雙方簽訂托管協議,打完全銀行會給你一份托管憑證和匯款單,買方需要憑借這份托管憑證和網簽協議,個人月收入證明,結婚證(單身就開單身證明,在民政局開的),,身份證去銀行辦理按揭。 房東需要將本來房子的未還貸款還清,然后拿到銀行的它項權證,憑這本證去房管局注銷該房屋在銀行的抵押登記,雙方將一切的資料交給房管局(什么身份證 戶口本,結婚證之類的,如果是離婚啊,資產共有啊什么的特殊情況就特殊對待),然后就等銀行放貸了,銀行放貸后房管局就開始審核房屋的交易信息,審核完成后房管局會通知雙方去地稅局繳納稅費,買方是交契稅,賣方交營業稅和個人所得稅,不過現在很多地方都是由買家包稅費的,稅費交完后地稅審核,審核好就可以雙方一起去房管局,一邊是拿錢,一邊是拿兩證,整個交易就算結束啦 交易周期一般是從資金托管開始,2周左右放貸(放貸也要開時間的,比如現在年底放貸都要兩個月的)。房管局審核7天左右 地稅審核3天左右,連上前后所有手續,正常的過戶在40天左右 25個工作日。當然各個地方都不一樣的,有長有短 手打了這么多 該給分了 全部讀完 基本就是大概流程了
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