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1，房貸首付比例多少合適
2，房貸首付比例一般多少
3，房貸首付比例一般多少
4，房款首付如何計(jì)算
5，房貸首付比例一般多少
6，購(gòu)房貸款首付多少
7，房貸首付要怎么交你需要準(zhǔn)備這些東西
8，買房貸款首付是多少
9，買房房貸首付需要付多少
10，房貸首付怎么計(jì)算
11，房子首付一般是多少
12，銀行貸款買房首付多少
13，按揭買房首付一般多少

1，房貸首付比例多少合適

房貸首付比例每個(gè)地方都不一樣現(xiàn)在首套房最低首套20%正常都是在3成如果是2套，首付4成以上，大部分是首付6成

20%或者30%吧手套房子

房貸首付比例多少合適

2，房貸首付比例一般多少

房貸首付比例最低25%，通常為30%。購(gòu)買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%。購(gòu)買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。購(gòu)買公有住房的，貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過(guò)實(shí)際支付房款的70%。首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請(qǐng)商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時(shí)滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

房貸首付比例一般多少

3，房貸首付比例一般多少

首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成，二套住房多為4成。1、商業(yè)貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國(guó)一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。注意事項(xiàng)在貸款前，你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

房貸首付比例一般多少

4，房款首付如何計(jì)算

如果是第一次貸款的話,住宅首付為總房款的百分之三十;商業(yè)首付為總房款的百分之五十如果是第二次貸款或二次以上貸款的話,住宅首付為總房款的百分之五十;商業(yè)首付不變,為總房款的百分之五十

5，房貸首付比例一般多少

6，購(gòu)房貸款首付多少

開(kāi)發(fā)商希望首付越多越好，商業(yè)銀行執(zhí)行的12年8月人民銀行新規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房最低6成。告訴開(kāi)發(fā)商，首付四成就不買了，他會(huì)讓你首付三成的。

所有城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有固定值，請(qǐng)先選擇地段和樓盤，然后詢問(wèn)價(jià)格，用面積×單價(jià)×0.3（0.4）。就是首付款。

銀行最低標(biāo)準(zhǔn)是可以首付三成的，但開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)商的方式和政策，其實(shí)這個(gè)是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，肯不定也就看他們。

7，房貸首付要怎么交你需要準(zhǔn)備這些東西

現(xiàn)在不少人打算買房，由于一次性全款壓力太大，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那么房貸首付要怎么交？有哪些注意事項(xiàng)呢？你需要準(zhǔn)備這些東西。1、咨詢大家選擇貸款買房，不管是商業(yè)銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開(kāi)發(fā)商、公積金中心、銀行等，現(xiàn)在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲，每個(gè)城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請(qǐng)。申請(qǐng)材料一般包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，提前準(zhǔn)備好。2、房貸首付一般情況下，房貸首付是首付30%，根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算貸款年限和貸款額度。時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬(wàn)。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多準(zhǔn)備一些首付，因?yàn)橛袝r(shí)候銀行審批發(fā)現(xiàn)你流水不足，會(huì)要求提高首付。3、首付問(wèn)題房貸并不是100%通過(guò)的，會(huì)有一定的幾率批不下來(lái)，所以一定要考慮退首付的問(wèn)題，這個(gè)一般會(huì)約定在合同里，如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，首付都可以退回，個(gè)人問(wèn)題則需要支付一定的違約金。

8，買房貸款首付是多少

如果是新樓,一般以樓價(jià)為準(zhǔn)最高二成. 如果是二手樓,則: 1\評(píng)估凈值. 2\成交價(jià) 3\原價(jià) 三者綜合考慮,一般以評(píng)估凈值與成交價(jià)哪個(gè)低哪個(gè)為基準(zhǔn)最高不超過(guò)二成.二手樓每使用一年就多付0.2成.最近好想聽(tīng)說(shuō)央行要提高首付了.聽(tīng)說(shuō)要提高到四到五成dream200168

以公積金貸款買房，盡量少付首付，剩余下來(lái)的錢，存進(jìn)銀行，以目前的5年期年利率計(jì)算，甚至每年能產(chǎn)生0.25%的利潤(rùn)。而與商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款首套房貸可享受利率85折優(yōu)惠，但實(shí)際利率仍然高達(dá)5.57%，公積金貸款優(yōu)勢(shì)就更明顯。因此，公積金貸款也成為剛需一族購(gòu)房的首選方式。

9，買房房貸首付需要付多少

房貸首付是指在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者必須要繳納給開(kāi)發(fā)商的第一筆款項(xiàng)。購(gòu)房形式主要有兩種，一種是，一種是。這兩種購(gòu)房貸款形式分別要繳付的房貸首付金額有所差別？商業(yè)貸款購(gòu)房都交付首付是必須的，而且首付金額為第一次購(gòu)房3成+稅費(fèi)。舉例說(shuō)明：長(zhǎng)沙的小張商業(yè)貸款的形式購(gòu)買了一套價(jià)格為100萬(wàn)的100平的房子。那么小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬(wàn)x30%+稅費(fèi)=30萬(wàn)+稅費(fèi)。剩余的70萬(wàn)小張將通過(guò)商業(yè)貸款的形式貸款。房貸首付計(jì)算出來(lái)之后，稅費(fèi)怎么算呢？ 1、印花稅：在交付首付款的時(shí)候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的‰交納； 2、契稅：在辦房產(chǎn)證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交價(jià)格以及稅率有關(guān)。國(guó)家對(duì)契稅率的規(guī)定為：購(gòu)買非普通住房按4%的稅率征收。首次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買按照3%征收。公積金貸款按揭形式的房貸首付怎么計(jì)算？我國(guó)公積金貸款規(guī)定首付金額為第一次購(gòu)房2成+稅費(fèi)。假設(shè)小張購(gòu)買的房子是80平米的，那么小張房貸首付至少20%，契稅是1%。房貸首付計(jì)算器網(wǎng)上提供房貸首付計(jì)算器服務(wù)的網(wǎng)站有很多，比如銀率網(wǎng)的買房計(jì)算器。用戶只需要輸入房屋總價(jià)、預(yù)期買房時(shí)間、預(yù)期投資預(yù)期年化預(yù)期收益率、按揭方式(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款比例、貸款期限、貸款年預(yù)期年化利率等數(shù)值就可以計(jì)算出每期還款金額、貸款總額、支付利息、還款總額、房貸首付款等。

10，房貸首付怎么計(jì)算

房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

一般都是首套房首付最低30%，貸款70%，但是由于銀行的貸款只貸萬(wàn)位的，所以貸款70%里的萬(wàn)位以下的零頭要放進(jìn)首付款里，所以一般的首付比例都是超過(guò)30%的，只要確保首付款大于30%且首付款加貸款等于總房款就對(duì)了！可以多付少貸。

11，房子首付一般是多少

我們都知道房子首付一般分首套房和二套房這兩種，那么房子首付是多少？下面一起來(lái)了解下。個(gè)人住房貸款首付比例經(jīng)歷了一段時(shí)間的變化后，較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限一般為30年。并根據(jù)新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，其中北京率先提高二套房首付至7成。個(gè)人住房按揭貸款首付比例首套房政策經(jīng)歷了由2成到3成的上調(diào)。而二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。隨著個(gè)人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變，從2007年9月27日二套房限制政策出臺(tái)后，央行對(duì)第二套房貸提出歷年最為嚴(yán)厲的一次調(diào)控，樓市轉(zhuǎn)入低迷。但是2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境。并且央行出臺(tái)二套房政策后，并未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行自行定義標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸市場(chǎng)處于相對(duì)比較混亂的狀態(tài)。終于在2008年12月二套房貸政策大幅放寬，對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。不過(guò)政策說(shuō)變就變，從2009年2月二套房限制政策就名存實(shí)亡，并且二套房貸松綁已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰(shuí)也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)文件。更在2010年4月將二套房貸首付提至五成，根據(jù)4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款預(yù)期年化利率不得低于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍。這還不是最高的，因?yàn)榈搅?011年1月二套房貸首付已經(jīng)不低于60%了。也就是史上“最嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國(guó)八條”出臺(tái)后，個(gè)人購(gòu)二套房首付已提高至60%。

12，銀行貸款買房首付多少

按基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放款時(shí)間不定，放貸延后已屬常態(tài)。“銀行對(duì)于房貸首付和基準(zhǔn)利率的調(diào)整，可以說(shuō)是一周一變，非常嚴(yán)格。”某銀行一位工作人員說(shuō)，銀行一般都會(huì)在銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，根據(jù)具體的存貸款比例來(lái)調(diào)整額度、放款時(shí)限、利率比例。因?yàn)橐咽堑谒募径龋赃@種調(diào)整特別受關(guān)注。其實(shí)在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張。“以四大國(guó)有銀行為例，他們有專門針對(duì)貸款客戶的綜合收益模型，對(duì)客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產(chǎn)情況等因素進(jìn)行綜合考量，然后進(jìn)行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優(yōu)惠。”某銀行的工作人員說(shuō)。也就是說(shuō)，申請(qǐng)房貸，現(xiàn)在拼的是個(gè)人信譽(yù)度、收入以及申請(qǐng)者的耐心。現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的就會(huì)首付少一點(diǎn)，可以多貸一層!上述條文轉(zhuǎn)自樓盤網(wǎng)由圖房網(wǎng)編輯整理發(fā)布

很多買房人現(xiàn)在都是采用貸款方式買房，你知道貸款買房首付多少嗎?而如今貸款難已是眾人皆知的事實(shí)。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了首付比例，位置偏遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的首付。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對(duì)客戶的要求很高。“現(xiàn)在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢不多。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在要申請(qǐng)房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個(gè)月都屬于快的，如果是二手房，等待的時(shí)間更長(zhǎng)。在目前看來(lái)，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，只有部分銀行對(duì)少數(shù)極優(yōu)質(zhì)客戶才基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放款時(shí)間不定，放貸延后已屬常態(tài)。“銀行對(duì)于房貸首付和基準(zhǔn)利率的調(diào)整，可以說(shuō)是一周一變，非常嚴(yán)格。”某銀行一位工作人員說(shuō)，銀行一般都會(huì)在銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，根據(jù)具體的存貸款比例來(lái)調(diào)整額度、放款時(shí)限、利率比例。因?yàn)橐咽堑谒募径龋赃@種調(diào)整特別受關(guān)注。其實(shí)在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張。“以四大國(guó)有銀行為例，他們有專門針對(duì)貸款客戶的綜合收益模型，對(duì)客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產(chǎn)情況等因素進(jìn)行綜合考量，然后進(jìn)行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優(yōu)惠。”某銀行的工作人員說(shuō)。也就是說(shuō)，申請(qǐng)房貸，現(xiàn)在拼的是個(gè)人信譽(yù)度、收入以及申請(qǐng)者的耐心。現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問(wèn)題，不是第一套住房的話，也不是問(wèn)題，具體你可以問(wèn)一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬(wàn)不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話就會(huì)首付少一點(diǎn)，可以多貸一層!上述條文轉(zhuǎn)自樓盤網(wǎng)由圖房網(wǎng)編輯整理發(fā)布

13，按揭買房首付一般多少

首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

買房分為買新房和買二手房，二手房首付一般就按房子全款的1／2，新房首付一般就按房子全款20％。分期付款買房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開(kāi)發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。擴(kuò)展資料：購(gòu)買稅費(fèi)除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支——“購(gòu)房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首要的款項(xiàng)了，主要包括以下幾項(xiàng)：1、契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。2、印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。3、交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納。4、房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。5、此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。注意：以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的要求。否則，購(gòu)房人的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)——買房除了首付和按揭款還要交哪些錢？沒(méi)房的看過(guò)來(lái)

買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業(yè)貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國(guó)一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣

個(gè)人在買房動(dòng)用按揭貸款時(shí),按揭買房首付幾成?目前國(guó)家的相關(guān)規(guī)定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:(一)買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%,貸款最長(zhǎng)償還期限20年。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是最基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具e79fa5e98193e58685e5aeb931333365666162有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。申請(qǐng)所需證件在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。個(gè)人貸款額度個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。償還方式選擇在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:(一)個(gè)人住房貸款的抵押物1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);(二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券（以上回答發(fā)布于2017-04-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

要看你是買一手房還是二手房。一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。注：1.首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。不知道你看懂沒(méi)有！~希望我的回答對(duì)你有所幫助！~