東莞未開發用地規劃，有誰知道東莞未來建設地跌還是輕軌

來源：整理時間：2023-05-05 15:50:52 編輯：東莞生活手機版

1，有誰知道東莞未來建設地跌還是輕軌

地鐵····

有誰知道東莞未來建設地跌還是輕軌

2，東莞市水鄉片區規劃

水鄉片：中堂鎮、望牛墩鎮、麻涌鎮、石碣鎮、高埗鎮、洪梅鎮、萬江區這是舊的規劃，新的規劃預計今年7月份發布

東莞市水鄉片區規劃

3，東莞市城市總體規劃正式發布萬江是哭還是笑

南城在笑, 東城在叫,萬江和莞城已哭暈在廁所。四大主城區命運各異：南城成為了東莞未來15年規劃中的中心，東城屈居副中心，莞城變成中心組團的最邊緣，而萬江最夸張，直接被踢出中心組團，劃入西北組團了。

喜極而泣。

東莞市城市總體規劃正式發布萬江是哭還是笑

4，商品房預售許可證

是房地產開發商銷售時的必要證書要取得了預售證才能開盤售房這個要五證！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。

5，買房常識如何辨別商品房五證的真偽

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。暫時還沒有辨別真偽的網站。如何辨別五證的真偽正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產證等，因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益，感謝關注!

6，急求東莞市城市規劃管理技術規定

為了避免過高的建筑遮擋相鄰地塊內建筑的日照，杜絕利用法規空當有意增加建筑層高、逃避費稅、抬高房價等現象，東莞市近來正式實施《東莞市城市規劃管理技術規定》。記者近日從市規劃局了解到，這是東莞城市規劃領域第一個自行制定、頒布實施的技術性管理規范和標準。市民可運用規定維護日照等權益市規劃局總工左一級注冊建筑師韓貴萍工程師，是撰寫《技術規定》的主要參與人之一。據介紹，該規定適用于東莞市行政區范圍內各類建筑工程，包括臨時建設工程。其中重要的一點是，控制新建建筑高度，避免遮擋相鄰地塊內建筑的日照；二是控制沿城市道路建筑的高度，減小建筑對城市道路產生的壓迫感，營造適宜的城市空間。《規定》中對東莞建筑層高進行了嚴格的規定，并對建筑層高的定義進行了細化，意在規范設計標準，杜絕利用法規空當有意增加建筑層高、逃避費稅、抬高房價等現象。規劃建筑層高的提出，意在對建筑總高度進行有效的規劃控制，對消防疏散等級進行嚴格限定，有效保證消防安全。對于“一位普通市民來說，可以運用《規定》維護自己的權益，例如公共設施的配置、建筑日照間距是否滿足規定要求、相鄰地塊新建的建筑是否遮擋了你的日照等。樓房的陽臺面積按水平投影計算目前，東莞的房地產開發火熱，而教育、醫療等生活配套設施卻有明顯滯后的現象，在《技術規定》中專門列出一章來，對居住區公共服務配套設施標準及準則進行明確的規定。還根據東莞外來人口多的特點，將幼兒園和中小學的配置比例設計得比其他城市高，幼兒園和中小學的用地面積和建筑面積指標都是按省級學校配備的。有市民質疑，在某些城市的小戶型為了提高空間使用面積，采取所謂“偷面積”的設計手法，如挑空陽臺、凸窗等，在東莞挑空陽臺是否計算建筑面積？韓貴萍工程師介紹說，陽臺不論何種形式，均應按其水平投影的1/2計算陽臺面積。每百平方米住宅配建一標準車位如今東莞的許多建筑．特別是私宅，在日照和消防間距方面都存在明顯的不足，《規定》中第五章對各類新建、改建建筑的間距作了詳細的規定，其主要原則是保證建筑日照間距，其標準嚴格按國家對大城市的日照間距要求執行，并對各種建筑基地內的綠地率控制標準、集中公共綠地最小規模、屋頂綠化的綠地率計算等環節作了詳細的規定。對于停車問題，《規定》的第九章第五十六條規定了各類建設工程的配建停車位標準，其依據是有關的專項交通研究。針對東莞機動車數量激增的實際情況，在配置數量上對部分類型建筑的配置比其他城市略高，比如餐飲娛樂場所要求每100平方來的建筑面積配建標準停車位2-4個，普通住宅（不含別墅）要求每100平方米的建筑面積配建標準停車位0.5-0.8個。

7，開發商沒有正式拿到全部的土地能不能進行建筑方案設計規劃管理

可以進行初步的方案構想，但規劃部門是不會對方案進行審查的。根據基本建設程序，拿到用地是最基本的條件。拿到了地才能去規劃局買電子地形圖，有了地形圖正式的方案設計才有依據。

開發商的開發資質該如何審查(一)一級資質：1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產開發經營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發生過重大工程質量事故。(二)二級資質：1.注冊資本不低于2000萬元;2.從事房地產開發經營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發生過重大工程質量事故。(三)三級資質：1.注冊資本不低于800萬元;2.從事房地產開發經營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;8.未發生過重大工程質量事故。(四)四級資質：1.注冊資本不低于100萬元;2.從事房地產開發經營1年以上;3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發生過重大工程質量事故。審核開發商資質需要審核什么?首先，要成為房地產開發商，必須具備以下基本條件：(1)符合公司法人登記的名稱和組織機構;(2)有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;(3)注冊資本100萬元以上，其流動資金不低于100萬元;(4)4名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員;2名以上持有專業證書的專職會計人員;(5)法律、法規規定的其他條件。這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。其次，開發商都要獲頒《房地產開發企業資質等級證書》，頒發部門為建設行政主管部門或房地產行政主管部門，這是一個企業進入地產開發市場的通行證。第三，為了對開發商實行動態管理，主管部門會利用一個叫作《房地產開發項目手冊》的文件。這個文件也從另外一個側面反映開發商資質。最后，大家都知道，開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產開發項目建設條件意見書”、“房地產開發項目手冊”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”等。