東莞房價成交價可以高于備案價嗎，房管局網站上的掛牌價就是備案價嗎房產商能否高于這個價格賣

來源：整理時間：2023-06-19 10:36:05 編輯：東莞生活手機版

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1，房管局網站上的掛牌價就是備案價嗎房產商能否高于這個價格賣
2，房屋實際銷售價能高于備案價嗎有辦法解決以便宜些嗎
3，商品房開盤最終公布的價格可以跟備案價格不一樣嗎
4，售房銷售人員在銷售時可以報高于備案價賣房嗎
5，買了一套房子但是高于備案價可以要求把高出部分返還嗎
6，關于商品房備案價格與銷售價格的問題
7，房產銷售價格高于備案價怎么處理

1，房管局網站上的掛牌價就是備案價嗎房產商能否高于這個價格賣

是備案價，可以浮動上下各20%

應該不能吧。

房管局網站上的掛牌價就是備案價嗎房產商能否高于這個價格賣

2，房屋實際銷售價能高于備案價嗎有辦法解決以便宜些嗎

你好，非常高興為你解答：定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。你可以協商處理。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

房屋實際銷售價能高于備案價嗎有辦法解決以便宜些嗎

3，商品房開盤最終公布的價格可以跟備案價格不一樣嗎

比備案價格低，就可以。

出入是有的，但是不會很大，具體情況上我愛鋪網詳細查詢！

可以有出入，但是幅度不能太大，如果太大的話物價局就會找你了，當然去我愛鋪網上看看吧！

商品房開盤最終公布的價格可以跟備案價格不一樣嗎

4，售房銷售人員在銷售時可以報高于備案價賣房嗎

一般售房中心銷售人員賣方都是高于房管局備案價的，你可以還價多要些優惠政策。

如果開發商已經辦理了房屋預售許可證。他們的房屋就應該在與業主做合同簽約后辦理預告登記=備案，這樣就可以防止開發商一房兩賣。你現在要是把資料（購房合同、發票）給他，必須要開發商把資料復印一套，并且加蓋開發商的印章（公司的行政公章）給你們一套。防止開發商蓄意毀約。

5，買了一套房子但是高于備案價可以要求把高出部分返還嗎

如果你有轉賬記錄是可以去要回來的，先去找開放商那邊，如果不給你可以去通過法律來要回來。。

如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執法部門。網簽價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格,不得低于區域的最低過戶指導價,最高可以到達合同價的90%-95%。

6，關于商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

7，房產銷售價格高于備案價怎么處理

這由有關部門處理

你說的應該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產銷售的價格以整幢樓的所有價格代數和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執法部門。

你說的應該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產銷售的價格以整幢樓的所有價格代數和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進房產銷售價格高于備案價怎么處理

房產實際售價比房管局備案價高！一般清楚都是這樣的，這種情況主要是因為：一：房管局的市場評估價政策比市場價低！二：買賣雙方或中介報低價，偷稅漏稅！