東莞房產怎么出售，東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問

來源：整理時間：2023-07-15 01:28:25 編輯：東莞生活手機版

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1，東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問
2，東莞樟木頭君悅花園沒有房產證的房可以賣么如果可以要去哪里作
3，房產滿五年的唯一首套房東莞二手房賣方須交哪些稅
4，東莞二手房買賣流程
5，東莞二手房買賣流程

1，東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問

買方按揭貸款購買有欠款的二手房流程如下：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、賣方去銀行辦理解押手續5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件6、銀行發放貸款到賣方賬戶7、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）8、向賣方支付尾款

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東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問

2，東莞樟木頭君悅花園沒有房產證的房可以賣么如果可以要去哪里作

沒有房產證的房產，必須辦理房產證后才能過戶。如需出售，可通過買賣雙方先簽署預售合同的方式，然后再辦理出一手證后再過戶給買家。這種交易，建議辦理合同公證，一般公證費用是500元左右。東莞做公證可到東莞市公證處（東莞市南城區體育路口鴻禧中心7樓）、常平公證處、虎門公證處辦理公證。這種交易，建議委托專業代辦的房產中介公司或按揭公司辦理，有第三方見證，委托代辦的作用。可電聯百度戶名。

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什么價位啊，為什么要買沒本的，搞不懂，東莞新房本來就不貴，律師樓做公證，不知道是五百還是一千。

呵呵，你有房子要賣啊，如果覺得麻煩的話，可以找地產中介公司幫忙代辦，最多5000元！

你好！什么價位啊，為什么要買沒本的，搞不懂，東莞新房本來就不貴，律師樓做公證，不知道是五百還是一千。如果對你有幫助，望采納。

東莞樟木頭君悅花園沒有房產證的房可以賣么如果可以要去哪里作

3，房產滿五年的唯一首套房東莞二手房賣方須交哪些稅

賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

房產滿五年的唯一首套房東莞二手房賣方須交哪些稅

4，東莞二手房買賣流程

二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商后，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程： 1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，并且還有加急、公證等費用。 6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

100萬

5，東莞二手房買賣流程

東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款6、雙方共同去做物業交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業交割5、買方全款付清給賣方

二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商后，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程：1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，并且還有加急、公證等費用。6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。　　（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。　　（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。