東莞房價備案違規，戶主正在辦理房產證中介一直無回復如何處理東莞小區論壇

來源：整理時間：2023-03-14 12:41:26 編輯：東莞生活手機版

1，戶主正在辦理房產證中介一直無回復如何處理東莞小區論壇

看看跟中介簽訂的合同有沒約定過戶的時限,如果超過雙方約定的時間可以追究對方的違約責任。

戶主正在辦理房產證中介一直無回復如何處理東莞小區論壇

2，在東莞買的房子沒有房產證房管局也沒有備案雙方之間只有一個

有律師見證，是可以的，合法的。

你好，你的房子就是沒有辦理房產證，或房產證還沒有拿到你手上，只要簽訂了商品房買賣合同，該房屋就有在房管局備案，通常房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產的。　　房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。如果你只的是自建房，那房管局可定是沒有登記備案的

在東莞買的房子沒有房產證房管局也沒有備案雙方之間只有一個

3，房屋備案問題

不正常，按照程序先簽訂商品房買賣合同，然后到房管局備案，取得備案證明，然后憑備案證明到銀行辦理按揭手續。房管局可能是微機顯示錯誤，到房管局查詢即可。

如果開發商已經辦理了房屋預售許可證。他們的房屋就應該在與業主做合同簽約后辦理預告登記=備案，這樣就可以防止開發商一房兩賣。你現在要是把資料（購房合同、發票）給他，必須要開發商把資料復印一套，并且加蓋開發商的印章（公司的行政公章）給你們一套。防止開發商蓄意毀約。

放心，沒備案銀行不會放款的;備案指的是購房合同備案；備案后才會抵押登記，抵押登記后銀行取得抵押權預登記，才會發放貸款

房屋備案問題

4，買二手房去房管局查房子備案的時候卻被告知房子沒有備案

1. 說明出售房產的手續可能不合法，購買時請仔細考慮。正規的商品房都是有備案的2. 《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。3. 第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

不能買。沒有房產證的房子不能辦理過戶，無法交易。（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5，本人在東莞買了一套二手房房產證已出來了送去抵押了當時

按照東莞辦理房產抵押登記的行政公布日期是15個工作日以內，銀行給你電話也是要等房管所給你電話，通知的，如果著急，可以問銀行客戶經理拿個辦理抵押登記時，房管所給的受理回執的復印件（原件銀行要求拿著），在第10個工作日之后，按照上面的受理編號，到東莞市公眾信息網，查詢抵押辦理的進度，如顯示辦理完結，那么就可以跟銀行客戶經理去房管所取回抵押登記，取回房產他項權證后，只要銀行的信貸額度不緊張的話，一般三個工作日內可以放款，但現在年底左右，銀行信貸額度可能會緊張，所以你要問下銀行客戶經理，確定銀行的信貸額度是否緊張，才能確認具體放款日期。這個回答很全面了，希望對你有幫助！不清楚可以請教我--

各地區房管局對辦理房產證的時間規定有差異，我們重慶地區過戶并繳納交易稅后3個工作日，就能拿到房產證。您可憑借業務受理單，通過網上查詢、電話查詢或現場查詢等方式查詢您的二手房過戶辦理進度，顯示“產權證已經完結”等相關內容，可以憑借業務受理單和地稅完稅證明去發證窗口領取房產證證。1.房產過戶(當天)2.交評估費(7天)3.契稅+申報地稅+個人所得稅營業稅(15天)4.交地稅(15天)5.送件給房管所(當天)6.領新房產證(2個月)

會通知的，就是拒簽也會通知，耐心等待吧。另外很多單位15個工作日不等于15天。你要是很急去按揭銀行你那個簽銀行合同的客戶經理那里問問。

6，商品房報價成交價備案價貓膩看懂絕對省一筆

一套商品房到購房者手里都會有哪些價格？在小編看來有三鐘：商品房備案價格、商品房對外銷售報價、商品房實際成交價。先分別說說這三個價格都是什么含義。商品房備案價格：簡單來說,即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言,則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案,不然就可能違規或者不能簽約。房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”,要明確調價的期限,并嚴格按照申報價對外銷售。在此購房者需要留意，如果你所在的城市實行商品房價格備案制度，并且規定幾個月價格不能上調、成交價不得超過備案價。你買房時一定要求置業顧問拿商品房一房一價備案表給你看看，防止有些不良中介私自加價銷售。商品房對外報價：就是購房者咨詢房子時置業顧問第一次給說的價格，一般這個價格還給購房者留好了砍價余地，一般開發商銷售公司從下到上手里都會有一些購房優惠點位，至于能要到多少優惠，就看買房者的能量或者砍價水平了。一些熱銷樓盤可能比較難要到優惠，所以商品房報價與成交價格會一致。商品房成交價格：這才是我們買房時真正價格。請注意如果沒有確定好項目優惠，請勿繳納定金或其余費用，一旦繳納定金，購房優惠也就基本要不到了。新鮮本地資訊全面樓市信息驚爆樓盤優惠專業購房服務】微信搜索“搜狐焦點西安站”或“sohufocus_xa”關注我們公眾號搜狐焦點千人購房群： 23635207（以上回答發布于2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

7，商品房預售管理新規備案價為簽合同時最高限價

新聞時間：2012年10月11日從本月起，我市實行商品房預售資金監管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續。很多購房者覺得開發商定價很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現了。市房管局要求開發商將商品房預售方案備案，經備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預售方案里的房屋信息、價格等要發生變更，必須重新辦理備案手續。有了價格上限，開發商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區價格很多；也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發現開發商有違規行為，可以向房管部門舉報。政府監管預售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進入開發商賬戶，一旦開發商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請預售許可證的新樓盤，預售資金將納入監管。房企取得《商品房預售方案備案證明》后，要辦理預售資金監管手續，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協議。房款將進入監管賬戶，開發商根據工程進度分步拿錢。這就意味著開發商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到“爛尾樓”了。強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項目竣工交付并不強制備案，給房屋質量帶來隱患。市房管局最新規定，從今年6月1日起，房地產開發項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續，并取得《房地產開發項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產證自然也辦不了。強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經各監管部門專業審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發商逃避其應盡的義務和責任，降低“樓脆脆”產生的概率。（以上回答發布于2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

沒有相關規定，建議您參考《杭州市市區商品房預(銷)售合同網上備案辦法》，望采納，謝謝！