東莞限制購房納稅要求，2022東莞買房政策盤點(diǎn)東莞買房最新條件及政策解讀

來源：整理時(shí)間：2023-03-14 05:29:53 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，2022東莞買房政策盤點(diǎn)東莞買房最新條件及政策解讀

2022東莞買房最新條件及政策解讀!“買在無人問津時(shí)、賣在人聲鼎沸處”請(qǐng)細(xì)品!!!!一、2022年7月4日最新的限購類政策要點(diǎn)解讀(劃分限購區(qū)域及非限購區(qū)域，分區(qū)域限購)限購區(qū)域劃分為:東莞城區(qū)(東城、南城、莞城、萬江)及松山湖等五個(gè)區(qū)域;非限購區(qū)域劃分為:余下28個(gè)鎮(zhèn)街均為非限購區(qū)域;1、東莞限購政策東莞在限購區(qū)，繼續(xù)執(zhí)行原東莞的限購政策，那東莞限購政策是怎么樣的呢?本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房;(即東莞戶籍，新房限購2套，二手房不限套數(shù));非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房含新建商品住房和二手住房。(即非東莞戶籍，新房、二手房合計(jì)限購2套)。東莞限購區(qū)域想要買房需滿足兩年內(nèi)累計(jì)繳納社保及個(gè)稅滿一年，本科及以上相關(guān)人才為6個(gè)月，即可購買首套限購區(qū)域住房。而在非限購區(qū)，購房無需進(jìn)行資格核驗(yàn)。(即包括新房、二手房，均無需社保、個(gè)稅、戶籍等條件限制)。2、東莞限制貸政策新政提到的商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。在非限購區(qū)，東莞無房、無貸款記錄，最低首付比例可為2成，而此前為3成;在非限購區(qū)擁有1套住房或有一次購房貸款記錄，最低首付比例可為3成，而此前為4-5成;此外，在非限購區(qū)，還放開了第3套貸款限制。對(duì)擁有 2 套及以上住房或購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。也就是說非限購區(qū)第3套，首付比例可能會(huì)有松動(dòng)。而此前，第3套停止貸款。不過需要注意的是，規(guī)定的是最低首付比例限制，并不是強(qiáng)制都要按最低首付比例執(zhí)行。此前就有過部分樓盤需要全款才可簽約，后被投訴。但政策上確實(shí)是僅限制了最低首付比例，并沒有限制最高首付比例。也就是說，具體的首付比例，仍是要看樓盤、銀行執(zhí)行情況，不過最低就是2成了，低于2成是不補(bǔ)允許的。3.東莞限售政策本次新政，同樣不涉及限售政策調(diào)整。目前東莞最新的限售政策為2017年4月11晶之前完成網(wǎng)簽的，無轉(zhuǎn)讓年限要求;2017年4月11日之后網(wǎng)簽的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與);此外，如果是通過積分排序搖號(hào)銷售的新房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可交易轉(zhuǎn)讓。4、東莞稅費(fèi)政策在此前的514新政中，增值稅免征年限，由原來的5年，調(diào)整為2年。不足2年，按5%的征收率全額繳納增值稅。二、東莞最新商業(yè)銀行首套房利率目前在執(zhí)行利率為4.1%三、公積金貸款利率有調(diào)整(最低首付3成，首套最高可貸額度90萬、二套最高可貸額度50萬) 2022年9月8日發(fā)布住房公積金自2022年10月1日起利率下調(diào)，5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。四、買房賣房退還個(gè)稅政策在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

2022東莞買房政策盤點(diǎn)東莞買房最新條件及政策解讀

2，東莞調(diào)控加碼限購升級(jí)增值稅免征年限2變5

8月2日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。此次調(diào)控劃重點(diǎn)：1、優(yōu)化土地競拍規(guī)則。實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式，強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制；嚴(yán)格購地主體資格審查。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。2、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1）．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2）．在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。3、加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對(duì)本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。4、在二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。5、對(duì)意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。相關(guān)實(shí)施細(xì)則另行制定。東莞進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控（政策解讀）去年以來，我市及時(shí)出臺(tái)“莞九條”“莞六條”等調(diào)控政策，收緊限購、限售、限貸等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，增加住宅用地供應(yīng)，強(qiáng)化商品住房價(jià)格管控，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，較好地遏制了房價(jià)過快上漲的勢頭。我市被列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單后，市委、市政府高度重視，強(qiáng)調(diào)東莞堅(jiān)持制造業(yè)立市，全力打造民生幸福美好城市，必須保持頭腦清醒，進(jìn)一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，更加自覺接受上級(jí)部門監(jiān)督指導(dǎo)，堅(jiān)決確保實(shí)現(xiàn)黨中央、國務(wù)院提出的穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)。在深入評(píng)估前期調(diào)控政策成效與不足的基礎(chǔ)上，繼續(xù)充實(shí)和豐富“一城一策”調(diào)控工具箱，不斷探索房地產(chǎn)長效機(jī)制的“東莞路徑”。經(jīng)市人民政府同意，今天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，再次表明了東莞堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖、不放松的態(tài)度。本次調(diào)控新政緊緊圍繞黨中央、國務(wù)院決策部署，認(rèn)真貫徹韓正副總理在加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議的講話精神，按照住建部以及省政府相關(guān)部署要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場和土地市場的新情況新問題，在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個(gè)方面提出一攬子措施，加大調(diào)控“組合拳”力度。主要措施包括：（一）穩(wěn)控住宅用地價(jià)格。實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)格購地主體資格審查，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買。建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，對(duì)購地資金來源進(jìn)行穿透式核查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。（二）強(qiáng)化住房限購措施。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房，對(duì)弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內(nèi)在我市購買商品住房。同時(shí)對(duì)新入戶購房的認(rèn)定條件作出適當(dāng)調(diào)整，使相關(guān)政策的銜接更合理。（三）加強(qiáng)金融規(guī)范管理。嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)測分析。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。（四）加大稅收調(diào)節(jié)力度。借鑒部分房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市做法，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加大交易轉(zhuǎn)讓成本，抑制“短炒”投機(jī)行為。（五）發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，并加大對(duì)虛高掛牌價(jià)亂象的整治力度。（六）加強(qiáng)認(rèn)購銷售管理。首次將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，對(duì)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、延長限售年限等，促進(jìn)公平公正銷售，遏制收“茶水費(fèi)”等亂象，支持剛需自住購房需求。（七）持續(xù)規(guī)范市場秩序。加大房地產(chǎn)市場懲違治亂力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。切實(shí)管好中介等市場機(jī)構(gòu)，加快完善信用管理制度。強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)加大執(zhí)法力度，發(fā)揮行業(yè)組織協(xié)同治理作用。（八）完善住房保障體系。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。認(rèn)真落實(shí)國家、省相關(guān)部署要求，加快發(fā)展保障性租賃住房，堅(jiān)持小戶型、低租金，注重實(shí)現(xiàn)職住平衡，著力做好新市民和青年人的住房保障?！拜赴藯l”立足于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步查缺補(bǔ)漏，壓縮投機(jī)炒房空間，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、市場監(jiān)管、信息公開等手段，引導(dǎo)好市場各方預(yù)期，同時(shí)完善住房保障體系建設(shè)，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。下來東莞將繼續(xù)完善一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任的調(diào)控長效機(jī)制，加快建立多層次全覆蓋可持續(xù)的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。來源:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞調(diào)控加碼限購升級(jí)增值稅免征年限2變5

3，東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策法拍房納入限購增值稅免征年限升至5年

東莞樓市調(diào)控再次升級(jí)！自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。另外，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在東莞參加宅地競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%，競買企業(yè)的購地資金需為自有資金。凌晨發(fā)文加碼樓市調(diào)控8月2日凌晨，東莞市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(東建〔2021〕11號(hào))》（下稱《通知》）。據(jù)悉，《通知》包括住宅用地出讓、限購措施、房地產(chǎn)金融管理、稅收監(jiān)管和調(diào)節(jié)、二手房成交參考價(jià)制度、商品住房銷售監(jiān)管、房地產(chǎn)市場秩序、住房保障體系八個(gè)方面。通知自發(fā)布之日起施行。住宅土地出讓方面，《通知》指出，將實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。對(duì)此，《通知》明確指出，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。另外，競買企業(yè)需說明購地資金來源并承諾為自有資金?！邦愃谱龇ㄊ菫榱私档头科竽玫氐母軛U，進(jìn)一步規(guī)范房企拿地的行為。據(jù)此，可以認(rèn)為，下半年房企“限購”將成為土地市場的熱點(diǎn)內(nèi)容。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。個(gè)人住房限購方面，《通知》規(guī)定，企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合東莞市住房限購政策要求。另外，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“法拍房納入限購”是重點(diǎn)城市普遍采取的限購措施。“暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房”則是針對(duì)東莞個(gè)體工商戶比較多、民企數(shù)量多，可能會(huì)存在政策漏洞采取的措施。另外，在房產(chǎn)交易稅收方面,《通知》表示，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對(duì)外出售，將全額繳納5%的增值稅；若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。李宇嘉表示，這也是熱點(diǎn)城市的普遍做法，是為了打擊炒房客，鼓勵(lì)剛需買房的重要舉措。自深圳發(fā)布二手住房成交參考價(jià)以來，寧波、成都、西安、上海等多個(gè)城市都爭相效仿。值得注意的是，本次東莞市也提出，將建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。盡管東莞市二手住房參考價(jià)的具體政策還沒有發(fā)布，但《通知》明確指出，要求中介機(jī)構(gòu)和銷售人員下架虛高房源，不得受理及發(fā)布明顯高于東莞二手住房成交指導(dǎo)價(jià)的房源?！斑@是熱點(diǎn)城市未來普遍會(huì)實(shí)施的政策。”李宇嘉表示，東莞樓市將逐漸過渡到存量房為主的時(shí)代，管控二手房價(jià)格才能讓調(diào)控落地。目前跡象顯示，熱點(diǎn)片區(qū)的二手房價(jià)格已經(jīng)有了抬升的趨勢?！锻ㄖ愤€指出，將建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對(duì)意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤（下稱“熱點(diǎn)樓盤”）實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度。另外，熱點(diǎn)樓盤的住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。李宇嘉表示，未來加強(qiáng)新房限價(jià)的情況下，新房搖號(hào)將是普遍現(xiàn)象。這條政策是學(xué)習(xí)深圳的經(jīng)驗(yàn)，目的是為了杜絕倒賣房號(hào)，炒作房價(jià)。去年9月，東莞市發(fā)布的《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》顯示，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在宣稱只要交付10-30萬元就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標(biāo)或優(yōu)先選房機(jī)會(huì)的行為。東莞市提醒市民，任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號(hào)”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，采取公證搖號(hào)、積分排序等方式購買商品住房，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，這將在一定程度上促進(jìn)購房交易的公平性，較好地遏制了房價(jià)過快上漲的勢頭，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。利好剛需購房者“《通知》從多方面明確要求并實(shí)行革新式市場管理手段，體現(xiàn)了東莞市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心以及治理的全面性，也是積極響應(yīng)國家確保實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)、貫徹房住不炒理念的要求?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，盡管被稱為“史上最嚴(yán)”，但本次調(diào)控依然體現(xiàn)了維護(hù)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，支持剛需購房，讓房地產(chǎn)服務(wù)于城市發(fā)展的思路。東莞市一中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“本次調(diào)控預(yù)計(jì)影響不會(huì)太大，相對(duì)來說有利于剛需購房。”其實(shí)，去年7月以來，東莞的樓市調(diào)控政策就一直不斷，另外，這已經(jīng)不是今年東莞首次對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。此前的2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》，對(duì)“假離婚”的現(xiàn)象進(jìn)行打擊，將非莞戶籍購房者的社保要求提高至“四年內(nèi)連續(xù)繳納社保3年”，宣布今年供應(yīng)的住宅用地將不少于300公頃，人才安居房不少于5000套?！叭绻ツ暌詠淼母黜?xiàng)政策能夠真正落地，特別是能管控住土地和資金，讓源頭的成本能夠降下來，進(jìn)而穩(wěn)定住預(yù)期，樓市降溫在情理之中?！崩钣罴伪硎尽|莞本次調(diào)控最直接的原因或許是應(yīng)對(duì)未來樓市火熱的預(yù)期。李宇嘉表示，去年以來東莞出讓了一部分高價(jià)地，這部分地塊在今年下半年可能會(huì)形成新房供應(yīng)，有可能慣性推高新房的價(jià)格。根據(jù)東莞樂居統(tǒng)計(jì)，8-12月東莞住宅供應(yīng)將增多，約50個(gè)純新樓盤將入市，其中有多個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目。另外，值得注意的是，6月東莞新房網(wǎng)簽4883套，環(huán)比5月上漲38%，均價(jià)26937元/平，環(huán)比上漲8.6%?！敖跂|莞開始增加用地，但部分區(qū)域出讓的地塊價(jià)格較高，可能會(huì)進(jìn)一步推高市場對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期?！崩钣罴伪硎?，東莞新房庫存比較低，開發(fā)商搶地補(bǔ)庫存的動(dòng)力比較大，因此市場迫切需要新的調(diào)控政策。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策法拍房納入限購增值稅免征年限升至5年