東莞限制購房納稅要求，2022東莞買房政策盤點東莞買房最新條件及政策解讀

來源：整理時間：2023-03-14 05:29:53 編輯：東莞生活手機版

1，2022東莞買房政策盤點東莞買房最新條件及政策解讀

2022東莞買房最新條件及政策解讀!“買在無人問津時、賣在人聲鼎沸處”請細品!!!!一、2022年7月4日最新的限購類政策要點解讀(劃分限購區域及非限購區域，分區域限購)限購區域劃分為:東莞城區(東城、南城、莞城、萬江)及松山湖等五個區域;非限購區域劃分為:余下28個鎮街均為非限購區域;1、東莞限購政策東莞在限購區，繼續執行原東莞的限購政策，那東莞限購政策是怎么樣的呢?本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房;(即東莞戶籍，新房限購2套，二手房不限套數);非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房含新建商品住房和二手住房。(即非東莞戶籍，新房、二手房合計限購2套)。東莞限購區域想要買房需滿足兩年內累計繳納社保及個稅滿一年，本科及以上相關人才為6個月，即可購買首套限購區域住房。而在非限購區，購房無需進行資格核驗。(即包括新房、二手房，均無需社保、個稅、戶籍等條件限制)。2、東莞限制貸政策新政提到的商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。在非限購區，東莞無房、無貸款記錄，最低首付比例可為2成，而此前為3成;在非限購區擁有1套住房或有一次購房貸款記錄，最低首付比例可為3成，而此前為4-5成;此外，在非限購區，還放開了第3套貸款限制。對擁有 2 套及以上住房或購房貸款記錄并已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。也就是說非限購區第3套，首付比例可能會有松動。而此前，第3套停止貸款。不過需要注意的是，規定的是最低首付比例限制，并不是強制都要按最低首付比例執行。此前就有過部分樓盤需要全款才可簽約，后被投訴。但政策上確實是僅限制了最低首付比例，并沒有限制最高首付比例。也就是說，具體的首付比例，仍是要看樓盤、銀行執行情況，不過最低就是2成了，低于2成是不補允許的。3.東莞限售政策本次新政，同樣不涉及限售政策調整。目前東莞最新的限售政策為2017年4月11晶之前完成網簽的，無轉讓年限要求;2017年4月11日之后網簽的，須取得不動產權證滿2年后方可交易轉讓(含贈與);此外，如果是通過積分排序搖號銷售的新房，須取得不動產權證滿5年后方可交易轉讓。4、東莞稅費政策在此前的514新政中，增值稅免征年限，由原來的5年，調整為2年。不足2年，按5%的征收率全額繳納增值稅。二、東莞最新商業銀行首套房利率目前在執行利率為4.1%三、公積金貸款利率有調整(最低首付3成，首套最高可貸額度90萬、二套最高可貸額度50萬) 2022年9月8日發布住房公積金自2022年10月1日起利率下調，5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。四、買房賣房退還個稅政策在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

2022東莞買房政策盤點東莞買房最新條件及政策解讀

2，東莞調控加碼限購升級增值稅免征年限2變5

8月2日，東莞住建局發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》。此次調控劃重點：1、優化土地競拍規則。實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，結合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式，強化房價地價聯動機制；嚴格購地主體資格審查。非房地產開發企業不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%。2、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：1）．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；2）．在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年。3、加強房地產聯動監管和稅收監管。對本通知發布之日起交易轉讓（以網簽時間為準）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。4、在二手樓盤網簽交易價格常態化發布基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，進一步加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險。5、對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。相關實施細則另行制定。東莞進一步加強房地產市場調控（政策解讀）去年以來，我市及時出臺“莞九條”“莞六條”等調控政策，收緊限購、限售、限貸等措施，加強房地產金融監管，增加住宅用地供應，強化商品住房價格管控，持續整治房地產市場秩序，堅決遏制投機炒房，較好地遏制了房價過快上漲的勢頭。我市被列入房地產市場監測重點城市名單后，市委、市政府高度重視，強調東莞堅持制造業立市，全力打造民生幸福美好城市，必須保持頭腦清醒，進一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，更加自覺接受上級部門監督指導，堅決確保實現黨中央、國務院提出的穩地價穩房價穩預期調控目標。在深入評估前期調控政策成效與不足的基礎上，繼續充實和豐富“一城一策”調控工具箱，不斷探索房地產長效機制的“東莞路徑”。經市人民政府同意，今天，市住房城鄉建設局等八部門聯合印發了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，再次表明了東莞堅持房地產市場調控不動搖、不放松的態度。本次調控新政緊緊圍繞黨中央、國務院決策部署，認真貫徹韓正副總理在加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議的講話精神，按照住建部以及省政府相關部署要求，針對當前我市房地產市場和土地市場的新情況新問題，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度。主要措施包括：（一）穩控住宅用地價格。實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯動機制。嚴格購地主體資格審查，非房地產開發企業不得參加住宅用地競買。建立有效的企業購地資金審查制度，對購地資金來源進行穿透式核查，確保競買企業購地資金依法合規。（二）強化住房限購措施。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在我市購買商品住房。同時對新入戶購房的認定條件作出適當調整，使相關政策的銜接更合理。（三）加強金融規范管理。嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，加強房地產金融監測分析。嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為。（四）加大稅收調節力度。借鑒部分房地產市場監測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加大交易轉讓成本，抑制“短炒”投機行為。（五）發布二手房指導價。在前期發布成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，并加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。（六）加強認購銷售管理。首次將商品住房認購環節納入監管，建立購房意向登記系統，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等，促進公平公正銷售，遏制收“茶水費”等亂象，支持剛需自住購房需求。（七）持續規范市場秩序。加大房地產市場懲違治亂力度，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違法違規行為。切實管好中介等市場機構，加快完善信用管理制度。強化部門聯動加大執法力度，發揮行業組織協同治理作用。（八）完善住房保障體系。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。認真落實國家、省相關部署要求，加快發展保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，注重實現職住平衡，著力做好新市民和青年人的住房保障。“莞八條”立足于穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步查缺補漏，壓縮投機炒房空間，綜合運用土地、金融、稅收、市場監管、信息公開等手段，引導好市場各方預期，同時完善住房保障體系建設，特別是加快發展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。下來東莞將繼續完善一城一策、因城施策、城市主體責任的調控長效機制，加快建立多層次全覆蓋可持續的住房供應體系，促進房地產市場健康平穩有序發展。來源:東莞市住房和城鄉建設局

東莞調控加碼限購升級增值稅免征年限2變5

3，東莞發布史上最重磅調控政策法拍房納入限購增值稅免征年限升至5年

東莞樓市調控再次升級！自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免征年限由2年調整為5年。另外，非房地產開發企業不得在東莞參加宅地競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%，競買企業的購地資金需為自有資金。凌晨發文加碼樓市調控8月2日凌晨，東莞市發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知(東建〔2021〕11號)》（下稱《通知》）。據悉，《通知》包括住宅用地出讓、限購措施、房地產金融管理、稅收監管和調節、二手房成交參考價制度、商品住房銷售監管、房地產市場秩序、住房保障體系八個方面。通知自發布之日起施行。住宅土地出讓方面，《通知》指出，將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房價地價聯動機制。對此，《通知》明確指出，非房地產開發企業不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%。另外，競買企業需說明購地資金來源并承諾為自有資金。“類似做法是為了降低房企拿地的杠桿，進一步規范房企拿地的行為。據此，可以認為，下半年房企“限購”將成為土地市場的熱點內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。個人住房限購方面，《通知》規定，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合東莞市住房限購政策要求。另外，暫停向個體工商戶銷售商品住房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“法拍房納入限購”是重點城市普遍采取的限購措施。“暫停向個體工商戶銷售商品住房”則是針對東莞個體工商戶比較多、民企數量多，可能會存在政策漏洞采取的措施。另外，在房產交易稅收方面,《通知》表示，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅；若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。李宇嘉表示，這也是熱點城市的普遍做法，是為了打擊炒房客，鼓勵剛需買房的重要舉措。自深圳發布二手住房成交參考價以來，寧波、成都、西安、上海等多個城市都爭相效仿。值得注意的是，本次東莞市也提出，將建立二手住房成交指導價發布機制。盡管東莞市二手住房參考價的具體政策還沒有發布，但《通知》明確指出，要求中介機構和銷售人員下架虛高房源，不得受理及發布明顯高于東莞二手住房成交指導價的房源。“這是熱點城市未來普遍會實施的政策。”李宇嘉表示，東莞樓市將逐漸過渡到存量房為主的時代，管控二手房價格才能讓調控落地。目前跡象顯示，熱點片區的二手房價格已經有了抬升的趨勢。《通知》還指出，將建立購房意向登記系統，將商品住房認購環節納入監管范圍。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤（下稱“熱點樓盤”）實行公證搖號選房、積分排序選房等制度。另外，熱點樓盤的住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。李宇嘉表示，未來加強新房限價的情況下，新房搖號將是普遍現象。這條政策是學習深圳的經驗，目的是為了杜絕倒賣房號，炒作房價。去年9月，東莞市發布的《關于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》顯示，經過調查發現，個別經紀機構及其從業人員存在宣稱只要交付10-30萬元就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標或優先選房機會的行為。東莞市提醒市民，任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優先選房”服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規。諸葛找房數據研究中心指出，采取公證搖號、積分排序等方式購買商品住房，嚴格執行差別化住房信貸政策，這將在一定程度上促進購房交易的公平性，較好地遏制了房價過快上漲的勢頭，促進市場平穩發展。利好剛需購房者“《通知》從多方面明確要求并實行革新式市場管理手段，體現了東莞市進一步加強房地產市場調控的決心以及治理的全面性，也是積極響應國家確保實現“三穩”目標、貫徹房住不炒理念的要求。”諸葛找房數據研究中心指出。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，盡管被稱為“史上最嚴”，但本次調控依然體現了維護市場穩定健康發展，支持剛需購房，讓房地產服務于城市發展的思路。東莞市一中介對《華夏時報》記者表示，“本次調控預計影響不會太大，相對來說有利于剛需購房。”其實，去年7月以來，東莞的樓市調控政策就一直不斷，另外，這已經不是今年東莞首次對樓市進行調控。此前的2月27日，東莞市發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，對“假離婚”的現象進行打擊，將非莞戶籍購房者的社保要求提高至“四年內連續繳納社保3年”，宣布今年供應的住宅用地將不少于300公頃，人才安居房不少于5000套。“如果去年以來的各項政策能夠真正落地，特別是能管控住土地和資金，讓源頭的成本能夠降下來，進而穩定住預期，樓市降溫在情理之中。”李宇嘉表示。東莞本次調控最直接的原因或許是應對未來樓市火熱的預期。李宇嘉表示，去年以來東莞出讓了一部分高價地，這部分地塊在今年下半年可能會形成新房供應，有可能慣性推高新房的價格。根據東莞樂居統計，8-12月東莞住宅供應將增多，約50個純新樓盤將入市，其中有多個高地價項目。另外，值得注意的是，6月東莞新房網簽4883套，環比5月上漲38%，均價26937元/平，環比上漲8.6%。“近期東莞開始增加用地，但部分區域出讓的地塊價格較高，可能會進一步推高市場對房價上漲的預期。”李宇嘉表示，東莞新房庫存比較低，開發商搶地補庫存的動力比較大，因此市場迫切需要新的調控政策。

東莞發布史上最重磅調控政策法拍房納入限購增值稅免征年限升至5年