東莞購2手房政策，急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問題

來源：整理時間：2023-03-13 22:44:26 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問題

根據(jù)政策你的情況屬于購買第二套，但因技術(shù)手段原因目前暫無法查詢跨越城市的房產(chǎn)信息，所以，如購房人不如實申報目前技術(shù)手段暫無法查詢得到其在其它城市的購房信息記錄。

急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問題

2，東莞買二手房有什么限制

新政策2016年10月7日開始限購：1、東莞戶籍，限購2套；2、非東莞戶籍,最多2套；第1套無限制，第2套需提供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續(xù)繳納一年以上。限貸：1、無房無貸3成；2、有貸款記錄無房3成；3、有1套房無貸款記錄3成；4、有1套房貸款結(jié)清3成；5、有1套房貸款未結(jié)清4成；6、2套及以上無法貸款。我是上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的，希望能夠幫助到您。

東莞市區(qū)普通住宅二手房均價為5000元左右

東莞買二手房有什么限制

3，東莞購置二手房的條件

很簡單，首付給到2-4成，中介費+稅費還要1成的樣子。只要錢給到了，就能買房。買房沒想的那么復(fù)雜的。東莞有很多地方特色，比如加快費之類的。出證的時間不是一般的長，一般要3個月。

關(guān)于最快入住問題：這個最快可以是簽完合同第二天就入住，當(dāng)然前提是和房東商量好，給定金；要是慢的話就物業(yè)交接完就可以入住了。

找中介。花點錢。我也不是專業(yè)。怕中介騙，多問幾家。也可以去銀行問。去地產(chǎn)總公司問。別老呆家里。得自己去了解吖。

東莞購置二手房的條件

4，在東莞買二手房需要注意什么一共需要哪些稅費房子未滿五年

一、買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

5，東莞買二手房要社保嗎2017

互聯(lián)網(wǎng)保險購買決策平臺-多保魚保險網(wǎng)是一個保險購買決策平臺，提供意外險、健康險、醫(yī)療險、人壽險、重疾險評測、攻略、百科、問答知識，幫助用戶科學(xué)購買合適的保險。學(xué)保險知識，選擇互聯(lián)網(wǎng)保險購買決策平臺-多保魚保險網(wǎng)。問：東莞買二手房要社保嗎2017答：有一年以上購房人本人的水電費繳交證明皆可，也可以一并遞交申請，各銀行在執(zhí)行政策時并不十分嚴(yán)格。對于“新國十條”要求的“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”。如廣深等地在東莞的派出機(jī)構(gòu)，也可以嘗試申請，納稅或社會保險繳納地并不在東莞;在東莞工作未滿一年，而工資通過東莞的銀行發(fā)放，如能提供足夠多的存折流水、納稅證明，可不用提供，有一定的存款證明;沒有東莞本地的社保、納稅證明。工行方面如無法提供社保，但有東莞的公積金繳納證明;也有銀行表示可提供在莞單位工作證明非東莞戶口的房貸申請客戶在遞交資料時需一并提交1年以上的東莞本地納稅證明或社會保險繳納證明，同時也有一些變通的辦法

不需要！

6，東莞二手房按揭貸款可以享受優(yōu)惠利率嗎

不可以享受優(yōu)惠利率。商品房按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；須提供資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

可以

7，外地人可不可以直接買東莞二手房

《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》顯示，非當(dāng)?shù)貞艏彿空哔徺I首套房需提供2年內(nèi)在當(dāng)?shù)刂鹪逻B繳1年的社保或個稅證明，而對于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內(nèi)連繳半年以上的社保或個稅證明。所以你買不了，珠三角地區(qū)的廣州、珠海、惠州、佛山、中山、東莞等城市已經(jīng)基本都限購了。

1、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。2、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。3、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。6、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。7、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。