東莞二手房買賣交易流程，東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問(wèn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-05 07:58:31 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問(wèn)

買方按揭貸款購(gòu)買有欠款的二手房流程如下：1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣方去銀行辦理解押手續(xù)5、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶7、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）8、向賣方支付尾款

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東莞二手房交易的流程是怎么樣的賣家有欠款買家要貸款問(wèn)

2，東莞二手房買賣流程

二手房屋的交易流程關(guān)于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結(jié)清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過(guò)戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產(chǎn)證的房子過(guò)戶是以新的購(gòu)房合同備案完成為結(jié)束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來(lái)抵押在銀行的、購(gòu)房者收?qǐng)?zhí)的、房產(chǎn)局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購(gòu)房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說(shuō)法應(yīng)該叫做合同的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒(méi)有影響的。 3、已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，同樣需要把舊房產(chǎn)證原件、合同、申請(qǐng)表等相關(guān)資料上交房產(chǎn)局，并需要本人帶身份證原件，當(dāng)著房產(chǎn)局工作人員的面進(jìn)行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時(shí)間等（后者偏差不大）。 5、有無(wú)房產(chǎn)證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過(guò)戶肯定要評(píng)估，無(wú)證的但是需要貸款也需要評(píng)估（個(gè)別銀行不要求）。評(píng)估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價(jià)值參考。 7、房產(chǎn)交易時(shí)需要準(zhǔn)備的資料：其實(shí)無(wú)非就是產(chǎn)權(quán)與交易雙方的身份證明，像房產(chǎn)證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補(bǔ)交：首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財(cái)產(chǎn)的證明資料。關(guān)于二手房交易的費(fèi)用結(jié)合上述的交易流程： 1、提前還貸在，大多數(shù)銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個(gè)月作申請(qǐng)，極個(gè)別銀行收取1－2個(gè)月的利息作違約金） 2、未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易過(guò)程中，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名手續(xù)費(fèi)（該費(fèi)用無(wú)標(biāo)準(zhǔn)而且大多數(shù)無(wú)任何票據(jù)，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無(wú)法進(jìn)行，只有辦出房產(chǎn)證才能買賣）。 3、已有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)必須交納的費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的高者×1.5％登記費(fèi)80元工本費(fèi)10元/本（另有營(yíng)業(yè)稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產(chǎn)交易時(shí)需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費(fèi)80元和保險(xiǎn)費(fèi)：房屋總價(jià)×貸款年限×費(fèi)率。費(fèi)率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費(fèi)用是不含任何勞務(wù)和服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，如需委托中介公司的，將有以下費(fèi)用產(chǎn)生：A、交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)：成交價(jià)的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價(jià)的2.5％收取）C、如果房產(chǎn)原來(lái)就是貸款未結(jié)清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會(huì)需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費(fèi)用，并且還有加急、公證等費(fèi)用。 6、綜上所述：一套有證的房屋過(guò)戶，房產(chǎn)局方面收取的額度約為房?jī)r(jià)的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費(fèi)用。

100萬(wàn)

東莞二手房買賣流程

3，東莞二手房買賣流程

東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購(gòu)房和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方

二手房屋的交易流程關(guān)于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結(jié)清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過(guò)戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產(chǎn)證的房子過(guò)戶是以新的購(gòu)房合同備案完成為結(jié)束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來(lái)抵押在銀行的、購(gòu)房者收?qǐng)?zhí)的、房產(chǎn)局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購(gòu)房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說(shuō)法應(yīng)該叫做合同的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒(méi)有影響的。 3、已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，同樣需要把舊房產(chǎn)證原件、合同、申請(qǐng)表等相關(guān)資料上交房產(chǎn)局，并需要本人帶身份證原件，當(dāng)著房產(chǎn)局工作人員的面進(jìn)行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時(shí)間等（后者偏差不大）。 5、有無(wú)房產(chǎn)證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過(guò)戶肯定要評(píng)估，無(wú)證的但是需要貸款也需要評(píng)估（個(gè)別銀行不要求）。評(píng)估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價(jià)值參考。 7、房產(chǎn)交易時(shí)需要準(zhǔn)備的資料：其實(shí)無(wú)非就是產(chǎn)權(quán)與交易雙方的身份證明，像房產(chǎn)證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補(bǔ)交：首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財(cái)產(chǎn)的證明資料。關(guān)于二手房交易的費(fèi)用結(jié)合上述的交易流程：1、提前還貸在，大多數(shù)銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個(gè)月作申請(qǐng)，極個(gè)別銀行收取1－2個(gè)月的利息作違約金） 2、未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易過(guò)程中，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名手續(xù)費(fèi)（該費(fèi)用無(wú)標(biāo)準(zhǔn)而且大多數(shù)無(wú)任何票據(jù)，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無(wú)法進(jìn)行，只有辦出房產(chǎn)證才能買賣）。 3、已有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)必須交納的費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的高者×1.5％登記費(fèi)80元工本費(fèi)10元/本（另有營(yíng)業(yè)稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產(chǎn)交易時(shí)需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費(fèi)80元和保險(xiǎn)費(fèi)：房屋總價(jià)×貸款年限×費(fèi)率。費(fèi)率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費(fèi)用是不含任何勞務(wù)和服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，如需委托中介公司的，將有以下費(fèi)用產(chǎn)生：A、交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)：成交價(jià)的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價(jià)的2.5％收取）C、如果房產(chǎn)原來(lái)就是貸款未結(jié)清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會(huì)需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費(fèi)用，并且還有加急、公證等費(fèi)用。6、綜上所述：一套有證的房屋過(guò)戶，房產(chǎn)局方面收取的額度約為房?jī)r(jià)的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費(fèi)用。

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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