我見過的東莞小產(chǎn)權房的“房產(chǎn)證”其實是某村委會發(fā)的代建合同。多年前我曾買過小產(chǎn)權房，位置很好，小產(chǎn)權房沒有融資功能，無法到銀行抵押貸款，購買時也必須全款，其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產(chǎn)權房，這類小產(chǎn)權的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年。
1、大家對于東莞小產(chǎn)權房怎么看？
多年前我曾買過小產(chǎn)權房，位置很好。我見過的東莞小產(chǎn)權房的“房產(chǎn)證”其實是某村委會發(fā)的代建合同，一般來說小產(chǎn)權房有以下幾個缺點：第一、小產(chǎn)權房不能落戶口。第二、小產(chǎn)權房沒有學位，第三、小產(chǎn)權房沒有融資功能，無法到銀行抵押貸款，購買時也必須全款。第四、小產(chǎn)權房的物業(yè)管理一般較差，甚至沒有物業(yè)管理，鄰居之間經(jīng)常因為清潔衛(wèi)生、漏水維修等問題產(chǎn)生矛盾，住得很窩心，
2、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產(chǎn)權房，是否值得？
不能一概而論。1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區(qū)的商品房還是有很多的投資價值，2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉。3、其三，深圳的小產(chǎn)權能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農(nóng)民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經(jīng)炒高了，你再買就很難賺錢了，
4、其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產(chǎn)權房，這類小產(chǎn)權的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年。5、如果要買深圳的小產(chǎn)權，建議你買離地鐵不是太遠，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理，6、買小產(chǎn)權房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。
