方且不說有沒有公攤，就算沒公攤，哪個商場會建面積這么小的商鋪。商鋪的公攤面積都很大，50平的商鋪實際使用面積25平-30平都很正常，要買就買各種配套齊全，人流量大、環(huán)境好的商鋪，這種商鋪肯定有投資價值，商鋪面積本身只有5平方左右的基本見不到。

1、武漢300萬投資商鋪怎么樣？

投資商鋪看回報率也就是租金，地段有沒有升值空間了，300萬按揭貸款首付應該在100萬內(nèi)算貸款200萬三十年貸款利息就要200萬了加起來也就是500萬了，產(chǎn)權(quán)是50年還是七十年？正常商鋪投資回本金在20年-30年這是正常估算的。你300萬不知道是不是包含貸款里面？還是不包含？就按三百萬給你估算下你在考察下當?shù)刈饨鸷蜕啼伩罩们闆r來看是商業(yè)地段發(fā)展空間也很重要也就是日后商鋪整體升值空間，

2、現(xiàn)在的商鋪還有沒有投資價值？

生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商鋪千萬不要買。要買就買各種配套齊全，人流量大、環(huán)境好的商鋪，這種商鋪肯定有投資價值，五年前，遠德兄退休了，領了30萬住房公積金、7萬多職業(yè)年金，加上自己的近百萬積蓄，共有100多萬，想買商鋪收租金養(yǎng)老。他想買南門一樓盤的商鋪，確實相當便宜，每平米一萬塊錢左右，下手之前，找我?guī)退タ纯矗欠裰档猛顿Y？我去看了，樓盤位置十分偏僻，沒學校沒醫(yī)院沒商業(yè)，白天人煙稀少，晚上黑燈瞎火的，十年內(nèi)很難熱鬧起來，我覺得沒投資價值。

遠德兄沒聽我的意見，他圖便宜，花了120萬買了近140多平米的商鋪（開發(fā)商送了20多平米），五年過去了他的商鋪租不出去，一直閑置，損失不小。前年，蒲哥退休后也想買商鋪，建議他在人流量大的鬧市區(qū)買商鋪，可他錢不夠買不起，又建議他在入住率高的萬人小區(qū)大門口附近買商鋪，價格不高，而且容易出租。他買了商業(yè)區(qū)附近一成熟的小區(qū)門口的商鋪，小區(qū)內(nèi)住有近萬人，周邊有最好的學校醫(yī)院，有多個地下停車場，附近商業(yè)發(fā)達，交通便利，人流量大，

3、一線城市總價20萬，月租一萬的商鋪哪里有？可以投資嗎？

一線城市住宅均價都動不動單價十萬八萬的，差不多點位置的門店基本都是單價十萬開外，總價20萬也就兩三個平方。商場里邊的商鋪少說也都得四五萬一平，20萬只能買四五個平方，然而商鋪的公攤面積都很大，50平的商鋪實際使用面積25平-30平都很正常。5平方且不說有沒有公攤，就算沒公攤，哪個商場會建面積這么小的商鋪？平時在商場能看到的“小商鋪”通常是在角落或過道一小塊空地上，但這不屬于商鋪，是商場或物業(yè)直接出租的臨時商鋪或攤位，不在商鋪出售范圍，

再者就一間大商鋪被分割出租給兩三家。但是商鋪面積本身只有5平方左右的基本見不到，至于月租，以5平方月租1萬為例，除了幾家人氣火爆的城市綜合體或者綜合商超以外，沒有哪個商場能租到這么高價格，因為商場里物業(yè)費也很貴，每平每天20塊都是少的，所以租金本身不會太離譜。那么相當于每平方月租2000的價格，除了大商場也就是門店了，

然而正規(guī)開發(fā)商出售的門店少說也是實際面積10平方左右，單價通常比樓盤均價高出2-3倍，實際面積10平，建面大概15平。以一線城市房價最低的廣州來說，均價4萬，門店8萬每平，以這個價格算，面積最小的都得100萬，現(xiàn)在很多城市都在建各種商場、批發(fā)市場，而且廣告做到外地很多城市，忽悠不熟悉當?shù)厍闆r的人來投資商鋪，實際上怎么回事當?shù)厝硕夹闹敲鳌?/p>