深圳房租又上漲了，你們都租住哪里。我們住龍崗，因?yàn)橥霞規(guī)Э诘臇|西又多搬家真的麻煩，住農(nóng)民房好多年了，房東一直住惠州老家，房子租出來(lái)純粹就是不想讓房子空著，我們住一樓帶個(gè)小院子三房?jī)蓮d，套房外面有個(gè)小房間，我們剛搬進(jìn)去的時(shí)候有個(gè)人租，后面搬走了，那個(gè)房間房東讓我們放雜物，所以就四房了，房租550塊錢，前年漲了100塊房租變650，去年底老房東病逝了，今年過(guò)完年他的兒女不愿意打理，房子轉(zhuǎn)給二手房東，房租一下給我漲到12翻了一倍差不多，也還繼續(xù)租著，院子里面的小房間還被二手房東要回去了，現(xiàn)在租給二樓的人，估計(jì)明年還要漲，我了解了一下，我周圍跟我們一樣大的房子都差不多是18有的是二千多，今年住完明年也有可能就又漲一倍了。

1、深圳的房租為什么會(huì)那么貴，而且漲房租頻繁？

都是利益惹的禍，我認(rèn)為有以幾方面主要原因：1、深圳的二手房東特別多，說(shuō)白了他們就是靠差價(jià)過(guò)日子的，在他們眼里房租越高他們利益越大，所以租客們成了他們待宰的羔羊，而且他們永遠(yuǎn)拿著主動(dòng)權(quán)，你有半點(diǎn)怨言隨時(shí)滾蛋。2、城中村假改造，也就是房地產(chǎn)公司與房東合伙把出租房收回重新裝飾下，買點(diǎn)二手家具弄成公寓式重新出租，房租至少在原來(lái)基礎(chǔ)上漲60%以上，有的甚至翻倍，

2、最近深圳的房子又漲了，您怎么看待這次漲價(jià)？會(huì)持續(xù)多久？

我個(gè)人覺得，深圳這次房?jī)r(jià)快速上漲主要基于三個(gè)方面的原因，1.深圳人口基數(shù)大，人口流入大，而土地供應(yīng)有限，房地產(chǎn)本身需求比較旺盛；2.國(guó)務(wù)院去年宣布深圳建成為中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)以及去年底改革豪宅稅，導(dǎo)致剛需改善需求進(jìn)一步釋放；3.疫情的影響導(dǎo)致房地產(chǎn)購(gòu)買及改善需求后移，于近期釋放。首先要說(shuō)明的是，上面提到的這三點(diǎn)原因不是相互獨(dú)立的關(guān)系，而是層層遞進(jìn)的關(guān)系，

接下來(lái)我們就來(lái)詳細(xì)說(shuō)明一下，首先，我們都知道深圳是中國(guó)一線城市，在北上廣深中GDP排名第三，并且深圳連續(xù)很多年都是國(guó)內(nèi)人口流入最多的城市，現(xiàn)在常住人口1300萬(wàn)多人，城鎮(zhèn)化率更是達(dá)到了100%。最近幾年，深圳每年大概流入人口40萬(wàn)，而這么多的人口，超過(guò)8成人口年齡在18-35歲，而作為這個(gè)年齡段的年輕人，買房的需求是比較旺盛的，

深圳現(xiàn)有商品住房量在180萬(wàn)套左右，我們按平均一套房住3個(gè)人來(lái)算，深圳常住人口的三分之二是沒有自己的房子的。并且深圳的面積不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近廣州的四分之一，深圳的面積也在一定程度上限制了土地的供應(yīng)，最近幾年深圳政府投放到市場(chǎng)上的土地也是少之又少。所以本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，深圳的房子數(shù)量相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較緊張的，

購(gòu)買力強(qiáng)、供需緊張、好房子少是深圳樓市的常態(tài)。深圳住房保有量戶均0.3套，遠(yuǎn)低于北京、上海或廣州的戶均1套房，是全國(guó)供需關(guān)系最嚴(yán)峻的城市，從供應(yīng)方面看，今年一季度深圳市商品房供應(yīng)也偏緊。所以總體上深圳就有比較旺盛的購(gòu)房需求，2019年8月18號(hào)國(guó)務(wù)院宣布深圳建設(shè)成為中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)。這也是一個(gè)重磅利好房地產(chǎn)的消息，意味著未來(lái)深圳將有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，也將意味著住房需求也會(huì)上升，

并且在2019年11月之前，深圳對(duì)于二手房交易會(huì)有高額的豪宅稅。一般來(lái)說(shuō)，我們聽到豪宅，一般會(huì)認(rèn)為是大面積、高單價(jià)、內(nèi)部設(shè)施奢華的大平層或者別墅，但在深圳，有另外的標(biāo)準(zhǔn)。2015年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，規(guī)定羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以上；福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以上；南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元及以上；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元及以上；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元及以上；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元及以上；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元及以上；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元及以上；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元及以上；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當(dāng)做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅，

但是對(duì)于深圳這樣一個(gè)一線城市而言，一套100平左右的房子，房?jī)r(jià)都在500萬(wàn)以上，所以在之前就會(huì)被定義為豪宅，交易也要繳納高額的豪宅稅。這也在一定程度上抑制了房產(chǎn)的交易，而從去年雙十一以后，深圳市對(duì)于豪宅有了新的定義，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅，交易也不再繳納豪宅稅。