欧美日韩国产一二,国产精品v日韩精品,好看的日韩av电影

本文目錄一覽

1，重慶哪里寫字樓最集中
2，投資寫字樓前景有多大
3，租賃經營調研報告
4，供不應求PK泡沫加劇寫字樓敢不敢買
5，智慧化寫字樓投資前景怎樣

1，重慶哪里寫字樓最集中

重慶城市屬于組團式發展結構，這是重慶的地理條件決定的。決策者因勢利導，以商圈為中心發展，輻射四周，帶動區域發展，每個商圈都有自己特色。所以在重慶，寫字樓最集中的，當然數幾大商圈了:渝中區的解放碑、江北區的觀音橋、沙坪壩區的三峽廣場、九龍坡區的楊家坪、南岸區的南坪，大渡口區的大渡口，當然重慶最大的電子產品市場--石橋鋪，寫字樓也很集中。英利一路項目，15萬平方米；協和城，15萬平方米。山城重慶，高樓頗多，蔚為壯觀。在重慶，寫字樓供應量從2011年70萬平方米劇增至2012年的200萬平方米。經濟危機往往隨摩天大樓而來。重慶寫字樓市場前景將如何？重慶主城各區寫字樓建設，正在加速擴容。

重慶哪里寫字樓最集中

2，投資寫字樓前景有多大

近幾年來，“樓宇經濟”已然成為成都市經濟新的增長點。尤其在樓宇集中的城中心，大力發展高端商貿、現代服務業和生產性服務業，促進樓宇經濟發展，已成為企業入駐密度最高的區域，也是成都市樓宇經濟發展最為迅速的區域。以5A標準引領城中心商務辦公新領地，有效控制中遠紅外熱輻射、高效隔音、隔熱的雙層中空LOW-E玻璃幕墻，24部高速高效的迅達電梯，兼具節能及靜音的VRV核心空調一定能喚起您對寧靜、高效、舒適辦公的共鳴。除了在硬件上實現高配以外，寶瑞商管與世界“五大行”聯手,為領地中心帶來頂級的商務管理和物業管理服務。領地中心將通過最專業的物業管理，貼心地為客戶解決各種核心實際需求。聯合辦公巨頭WeWork此次入駐成都選擇領地中心，同樣延續了這一“準則”。處在天府廣場旁的領地中心坐擁城市中心交通網絡的快捷便利，同時汲取天府廣場周圍八大館藏的文化滋養。除此之外，領地中心還擁有東大街、青羊區及周邊大中型企業的豐富商務合作資源，加之與世界“五大行”仲量聯行和世邦魏理仕聯手，帶來頂級的商務管理和物業管理服務。隨著2019房地產調控政策“從緊”之下，房地產企業從快周轉向慢下來的主論調轉變。在逐漸“理性”的增量市場，優化區域市場布局以及升級產品或許是房企不錯戰略調整方向。因此多元化的商業地產、養老地產、寫字樓物業都是未來方向，，領地中心作為領地集團成都區域核心的重點布局，在寫字樓項目的功能升級上進行了諸多探索和嘗試，比如綠色生態、智慧辦公、創新服務模式等，努力為客戶實現價值增值。

投資寫字樓前景有多大

3，租賃經營調研報告

　　一、寫字樓租賃市場　　大亞灣的企業主要集中分布在澳頭鎮、響水河一帶，中心區亦有少量企業設點，但外租外銷型寫字樓的供應則基本向澳頭傾斜，而且現有房源主要集合在安惠大道兩側。安惠寫字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層?，F6至9層為f中國有限公司承租；10至12層業主安惠公司計劃自用；1至2層為商業用房現已全面進駐銀行、餐飲等；3層也已出租過半，分別由歐德油儲、三菱麗陽和平安保險承租，年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫字樓作為本地唯一的國標級寫字樓，中央空調、冷熱水、消防安全監控等設施齊全，由假日酒店提供物業管理。業主對外租價為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費為3元/㎡/月（不含空調使用費），檔次和收費均為本地之最，但因價格過高，除個別大型外資企業外還乏人問津。　　其他沿安惠大道可做寫字樓租賃的場所在檔次及價格上均差異不大，通常在2030元/㎡/月（簡裝/精裝），辦公條件普遍比較簡陋，管理費也平均在0。6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為3040元/㎡/月（簡裝/精裝），綜合管理費為3元/㎡/月，無中央空調、熱水等設施，停車場也不完善，正式開盤5個月來租售業績約近三分之一。　　二、租賃經營策略　　我公司擁有安惠寫字樓4層和5層的房產，單層建筑面積1262。84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由于已經形成了本地最高檔寫字樓形象，加之數家大型外企在此辦公，故對高端客戶的吸引力較大。　　由于本地寫字樓租賃市場總體市道還較弱，新進入的企業特別是有實力的企業數量不大，而寫字樓的供應量還在持續增長，形勢不容樂觀。受南海石化項目帶動，一批中下游產業陸續來大亞灣考察，其中不乏世界級企業，但由于和中海殼牌的合作關系未確定，現階段設點進駐的可能性很小。因此預計近期難有大面積承租寫字樓的.機會，租賃市場仍以中小企業為主。　　伴隨著大亞灣石化產業的發展，明年可能出現一些轉折性變化。南海石化項目在下半年投產運營，投資265億元的中海油煉油項目也要在上半年啟動建設。中海殼牌鏈條企業及中海油15套煉油裝置承包商會逐一正式落腳本地，屆時寫字樓的高端租賃市場預期看好，我公司也正積極與中海油等有關企業進行對接聯絡，爭取引進。　　我方的主要競爭對手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業主，并擁有安惠寫字樓的大部分產權，現中海殼牌及其承包商、下游配套企業幾乎全部承租安惠公司的物業。對方已與石化企業系統建立了長期穩定的聯系且合作已久，有專業的市場營銷團隊和充足的開發經費，具備配套物業和經營資源，與之相比我方除價格外無其他優勢。明年上半年其主要租戶將撤離寫字樓和公寓，由于在時間上及雙方的目標客源接近，勢必與我方在市場爭奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。　　寫字樓的營銷渠道主要有二個：自主經營和外包與代理結合。公司可投入人力物力自己尋找客戶，成本雖大但回報可觀，問題是與競爭對手相比處于信息劣勢；外包可利用外部資源，共享收益，創造的機會更多，但會降低單位回報率。　　通過前段時間的市場推廣，已與多家有意向承租寫字樓的客戶建立了聯系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項目組、大亞灣財政局律師事務所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。　　文秘站：我方正與大亞灣惠橋公司等一些機構探討有關合作或外包事宜，對方均有此意愿，但也對現在的市場狀況持謹慎態度，同時認為明年上半年形勢較好，春節后至五月份之前有大規模出租的可能，眼下主要應做好散戶租賃業務。　　現實存在的問題是未經分隔裝修的寫字樓不符合中小客戶的租賃要求，并且由于長期閑置不動，公司的4、5層房產已被物業管理人封閉，帶領客戶進入參觀極為不便。而帶有精裝修的寫字樓對大型高端企業也具有更強的吸引力，安惠公司投資1700萬元精裝修寫字樓和公寓引進中海殼牌和f公司即可作為佐證。因此急需進行寫字樓裝修，至少應將公共部位精裝修，其他部位簡單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利于把握機會，盤活寫字樓資產。　　三、成本與價格　　經測算，安惠寫字樓精裝修成本應在520元/㎡左右，包括空調、消防系統的布置改裝。按每層1250㎡計，單層投資約為65萬元。若只進行公共區域的精裝修，其他部位簡單裝修，則成本會降低1/4左右，單層投資不超過50萬元。另外提供商務服務的必需設備預算投資4萬元（可考慮暫時押后），詳見寫字樓裝飾設計工程預算表，總造價最終以審核決算結果為準。　　定價策略應針對主要競爭對手安惠公司的物業，參考本地的平均價格水平執行。如前所述，市場調查結果顯示，在精裝修基礎上5060元/㎡/月的租價是極具競爭力的，在局部精裝修的情況下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可為大多數企業所接受。　　按70的進駐率計算，以50元/㎡的價格出租，單層收入約為43750元/月，15個月收回裝修投入；局部裝修租價以40元/㎡計，單層收入約為35000元/月，14個月回收投資。　　如采用外包形式，我方僅需進行局部精裝修，承包底價初步定為30元/㎡/月，單層收入約為37500元/月，投資回收期約13個月。我方還在和外界接觸商洽凈價承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投資裝修尋找客戶。承包底價初步定為首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，讓利約為15萬元，低于我方預計裝修投入。但落實以上方案尚需時日且無絕對把握。　　四、總結與建議　　1、目前大亞灣寫字樓租賃市場活躍程度不高，客戶資源非常寶貴?，F有客戶基本是小面積需求，大企業進駐估計要等到半年后。　　2、抓住現有中小客戶的前提是將寫字樓進行分隔裝修，同時也利于日后吸引大客戶。如在年底完成裝修工程，樂觀情況下明年五月份之前出租率可達80以上。　　3、定價必須具有競爭力，靈活采取各種經營合作方式，積極尋求外包等簡單實用的途徑，回避我方的弱勢。　　4、可考慮先利用一層墊資裝修，降低風險成本，同時爭取銀行裝修貸款（約為物業評估值的30），以上負債可從租金收入中償還。　　若上述方案能夠盡快落實執行，我公司有信心盤活寫字樓資產，獲得穩定收益，給假日美景項目的前期開發提供支持和保障。

租賃經營調研報告

4，供不應求PK泡沫加劇寫字樓敢不敢買

—壹—根據中國統計局數據顯示，全國寫字樓竣工面積再次下滑，預計2019年寫字樓供給量將持續下降！據悉，2018年1-11月我國辦公樓施工面積為35371.57萬平方米，累計同比下降0.2%；1-11月我國辦公樓新開工施工面積5488.17萬平方米，累計同比增長0.3%；1-11月我國辦公樓竣工面積為2611.04萬平方米，累計同比下降12.9%。租賃市場需求矛盾也日漸突出，短期租賃需求凸顯！在官方一致明確“堅持以中心城市引領城市群發展”，京津冀、長三角、珠三角，乃至于粵港澳大灣區都有所反映，尤其是這些城市之中的一線城市，寫字樓市場矛盾更為集中。銀行利率不斷下滑，寫字樓的租金回報率卻不斷上升，而“降費減稅”政策的執行，也在一定程度上刺激了中小微企業辦公面積增量，寫字樓門檻再次降低，空間紅利比較集中。雖然有政策刺激，但不是所有的寫字樓都值得投資，這一點大家要清晰，政策歸政策，市場歸市場，投資只看價值！—貳—關于寫字樓，我們經常會被問到一個問題，寫字樓前景如何，寫字樓究竟能否值得投資？其實，對于寫字樓投資，還是要多聽一些經驗豐富的專家分享，例如戴德梁行、仲量聯行等。我們對于寫字樓的判斷，只是基于經驗之談，或買或賣。但因為長期在觀察這些產品，我們可以提供兩個清晰的觀點：觀點一：只買中心，不買郊區，除非產業“填鴨式”補充。因為寫字樓產品高度依賴第四產業，也就是現代服務業。商業地產，是對于商貿地產的聚集和擴散；商務地產，是對現代服務業的聚集和擴散。通俗一點來講，只有三產密集區，才能夠誕生第四產業。城市中心城市，大多是三產密集區，而郊區一般是開荒，或是廠區居多。除非是產業集中區，上下游產業鏈嵌入，對于辦公需求爆發，又穩定又渴求。觀點二：多看二手，兼看一手，把風險降低到眼見為實。因為寫字樓高度依賴城市配套，地鐵、公交、商業、娛樂等等，地段含金量，不是看規劃，而是實際兌現。因此，寫字樓產品銷售，一般都在準現房階段，期房銷售，除非是地段比較成熟了。可以想象一下，如何地段不成熟，投資者看不見租客，租客找不到員工，員工通勤成本高，整個線條速度極其緩慢，這個寫字樓的價值就比較堪憂。有些寫字樓在建成之后，可能會被迫自持。當然，這并不是說買二手就一定好，因為，只要是交易環節，都暗藏著各種各樣的風險。一般來說，租金較高的二手樓，售價也比較高，租金較低的二手樓，租金價格也比較低。甚至于，一棟樓之中，幾層價高幾層價低，都會存在。這是與住宅市場大不相同的一點，專業性要比住宅高一些，例如立面設計、產業結構、周邊空置率、自用比例、租金情況、增值服務等等，都需要考慮?！绻倬劢挂稽c，放眼西安市場，就會發現西安商務地產分布不均衡，價格差距較大（其實，還不夠大）。2018年，西安市寫字樓成交在153萬方，供給量在109萬方，可以說是“供不應求”，但這種現象，只是在2017年之后，快速轉變，此前，例如2011-2016年，成交量只有供給量的一半！因為總體竣工量下滑，供應量下滑，因此，市場呈現“量跌價增”的現狀。典型如，高新、經開、曲江為全市辦公供應大區，占總份額76.5%，成交量占到74.1%。如果將寫字樓拆分為兩個情況，一高一低，大致如此，值得關注：其一，高價寫字樓，高新區，甲級超高層均價在1.8-3萬/平，一般甲級也在1.3-1.5萬/平，一般乙級在1.3萬/平以下。曲江新區，如萊安中心、萬眾國際、豪盛旺座城等項目備案價較高，樓價破2萬/平。其二，低價寫字樓，西灃路萬科·匯智中心1.2萬/平，航天城中心廣場1.1萬/平，秦漢新城西咸6E國際0.9萬/平，灃西新城西部云谷0.76萬/平，或是價值塑造不夠，或是配套短板，價格都比較低。優質地段，價格高，租金高，回報率高，投資門檻也高；偏遠地段，價格低，租金低，回報率有限，投資門檻很低。寫字樓與住宅情況不一樣，住宅只要有地鐵，偏遠一些也可以接受，但寫字樓卻不同，沒有配套支撐，不可能玩下去。換一個問題，買寫字樓究竟是為了投資什么？一定是長期收益！趕在2015年前抄底高新寫字樓的那一批，現在都是缽滿盆溢，年租金收益超過10%，一般余額寶、網貸都跑不過這些產品?！痢缃?，寫字樓市場已經存在問題，如果去北上廣深一線城市看，就會發現核心地段還是不錯，但郊區就不行，開發存在很大問題。而二線城市更是如此，沒有政策，沒有產業，沒有商圈，沒有人口的地段，寫字樓被大量囤積，這些都是未來的毒藥，估值比較高，實際賣不掉。這樣的寫字樓未來應用場景是比較堪憂的。北京、上海算是商務氛圍比較優越了，產業密集，人口夠多，但還是有不少寫字樓空置。佐證之一，就是共享辦公大行其道。這其實，說明了在核心位置有很多存量資產價格比較低，通過運營，被再次激活。西安也是如此，舉個例子，2018年11月，夢想加在西安簽約四個項目，一共6萬平，分別是旭輝中心、賽高國際大廈、中鐵西安中心，中國人壽綜合樓。其中，旭輝中心面積最大，簽約量達到了3萬平米，占到總簽約量的二分之一。如外來機構敢于一次租賃6萬平，其實，也說明了西安核心區寫字樓價格比較低，否則為什么敢來撒錢？但激活價值，也要大量資金支持，從這一點上來說，寫字樓就不是普通玩家的主場。因此，不能單純因為限購了，就被迫去買寫字樓，一定是了解了寫字樓的背景、現狀、未來之后，再做判斷。不能因為是商住兩用，而去過分放大這一類產品的價值。但我們也不能一味看空寫字樓市場，如果洞察力足夠，買到優質地段，性價比極高的產品，租金回報率極其豐厚。相比較住宅而言，這一類產品是雙重增值，一方面是租金的穩定收益，二方面是資產價格也在增值。以前舉過一個例子，如高新大都薈，高新大都薈有人8000元/㎡購入，租金達到90元/平/月，如果按照100平米計算，回報率超過13%，還是租約不斷。即便是現在二手1.2-1.3萬/購入，還是有得賺。但我們必須要強調，這種比例是十分稀少了，放眼西安樓市，這一類產品連5%都不到，想要找到這種產品，太考驗眼光?？梢哉f，寫字樓投資段位要比住宅高很多，只有眼光足夠、勇氣足夠、資金足夠才能玩得起，對于一般人而言，還是住宅比較靠譜，門檻低，夠穩妥！備注：必須強調一點，以上分析僅為當前市場判斷，不作為投資依據，尤其是現代消費受到“第四代消費”浪潮沖擊，未來趨勢走向不明朗，究竟該如何投資，還要看個人。提示/進群添加：xusandao123今日推薦：1、3月末西安商品房供應井噴，4項目開盤即售罄，1萬出頭的房子最搶手！2、上周10盤新獲證6盤在浐灞均價11156元/㎡拿下低密宜居盤3、最新！西安3盤606套房源價格公示兩盤備案均價破3萬元/㎡4、西安4盤共1115套房源今起登記一天內3盤登記人數已“爆表”5、火爆！西安8盤登記6盤飄紅，最高登記人數達房源數7倍6、最新！西安7盤2443套房源價公示，毛坯起價8179元/平掃描下方二維碼，或者微信關注鳳凰網房產西安事業部（houseifeng-xa），即可查看全部內容。

5，智慧化寫字樓投資前景怎樣

2019年中國寫字樓行業市場現狀及發展趨勢分析共享辦公或將成為行業新增長點2019年全國寫字樓市場發展值得期待2018年全年，國內寫字樓市場需求強勁，多個城市寫字樓平均租金穩步上漲，部分地區空置率低于10%，其中，除北上廣深和香港以外，杭州、成都等城市的寫字樓出租市場也表現優異。2019年，寫字樓市場發展值得期待。未來我國寫字樓市場投資規模將接近7000億進入2017年中國寫字樓市場投資規模為6761億元，同比增長3.5%。截止至2018年1-11月，中國寫字樓市場投資規模為5422.55億元，同比減少12.0%。初步測算2018年中國寫字樓市場投資規模將到達6085億元左右。預測2019年中國寫字樓市場投資規模將達到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.34%，并預測在2023年中國寫字樓市場投資規模將接近7000億元。2017-2023年中國寫字樓市場投資規模統計情況及預測數據來源：前瞻產業研究院整理未來中國寫字樓租賃市場規模將超8000億據前瞻產業研究院發布的《中國寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2015年中國寫字樓租賃市場規模已超5000億元。到了2016年中國寫字樓租賃市場規模達到了5475億元，截止至2017年中國寫字樓租賃市場規模增長至5826億元，初步測算2018年中國寫字樓租賃市場規模將達到6073億元左右。預測2019年中國寫字樓租賃市場規模將達到6577億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為5.63%，并預測在2023年中國寫字樓租賃市場規模將超8000億元，達到了8187億元。2015-2023年中國寫字樓租賃市場規模統計情況及預測數據來源：前瞻產業研究院整理未來中國寫字樓租賃面積將接近5億平方米2015年中國寫字樓租賃面積已達3.46億平方米，到了2016年中國寫字樓租賃面積達到3.65億平方米，截止至2017年中國寫字樓租賃面積約為3.82億平方米。初步測算2018年中國寫字樓租賃面積將達3.99億平方米。預測2019年我國寫字樓租賃面積將達到4.18億平方米，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為4.11%，并預測在2023年中國寫字樓租賃面積將接近5億平方米。2015-2023年中國寫字樓租賃面積統計情況及預測數據來源：前瞻產業研究院整理預測2019年中國寫字樓銷售額將超6200億2017年中國寫字樓銷售額達到了6441億元，同比增長17.5%。截止至2018年1-11月，中國寫字樓銷售額為5136.42億元，同比減少6.4%。預測2019年我國寫字樓銷售額將達到6204億元，未來五年(2019-2023)年均復合增長率約為6.15%，并預測在2023年中國寫字樓銷售額將達到7876億元。2017-2023年中國寫字樓銷售額統計情況及預測數據來源：前瞻產業研究院整理中國寫字樓行業發展問題分析——空置率比較高當前市場上很多新開發的樓盤，大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項目沒有投入市場的情況下，已經交付的寫字樓空置率就已經比較高了。其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業等方面的成本遠遠高于住宅，尤其是甲級寫字樓。眾所周知，甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，眾多企業也以入駐甲級寫字樓辦公為榮，但由于甲級寫字樓的租賃成本高，眾多中小企業只能望而卻步，甚至許多資金周轉能力較弱的中小企業為了壓縮成本而選擇在住宅區辦公，導致寫字樓空置率進一步較高。2、寫字樓租賃企業內部控制存在問題其一，部分寫字樓租賃企業租金定價體系不完善。部分城市經濟下行導致寫字樓市場的需求疲軟，為應對較低出租率等現實情況，有的寫字樓租賃企業不惜大幅降低租賃價格，或設置較長免租期，無暇顧及高額的建設成本帶來的高折舊費，租金波動性大以致難以收回投資成本。其二，寫字樓租賃企業內部控制監督不完善。存在日常監督和專項監督沒能有機結合、不能及時向高層傳達內部控制有效性的信息，導致決策滯后等問題。其三，寫字樓租賃企業內部控制活動執行不力。具體包括：預算控制缺失，績效考評控制缺失，對欠繳租金的催繳力度不夠、租金回收期普遍較長，實物控制不嚴、資產盤點控制保護措施不到位等，影響企業財務資金安全。3、寫字樓市場競爭激烈長期以來，回報率高、租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點讓寫字樓成為投資者的“香餑餑”。各城市寫字樓市場項目并不少，并且從硬件配套上看實力相差不大。中國當前寫字樓項目繁多，競爭異常激烈，如何能夠在寫字樓中突出重圍，是眾多寫字樓項目不得不去思考的問題。寫字樓是經濟實力的載體，無論是初創型公司、成長型公司還是總部級公司，都需要一個相對固定的辦公空間，成為公司群體有效發展、形象力的有力依托。一方面是市場的需求強勁;另一方面，大部分寫字樓單一化的辦公環境成為眾多企業在多元化需求選擇下瓶頸。在如此激烈的競爭背景下，寫字樓產品的競爭軟實力有待進一步提升競爭。中國寫字樓行業發展趨勢分析——寫字樓辦公策略越來越受到中資企業重視經濟不確定性和成本上升是企業未來經營中的最大挑戰;而體現在企業選址策略上，辦公物業成本是最重要的考慮因素。雖然管理成本仍然是企業不動產的首要任務之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設計靈活多樣，鼓勵合作，健康可持續性的辦公場所策略，漸漸在全球范圍內成為企業不動產管理的戰略重心。越來越多的中資企業開始認識到這一趨勢，并且開始規劃其辦公空間策略，在寫字樓市場上也具備較強的擴張意愿。未來中資企業的寫字樓需求最為強勁。2、寫字樓投資收益相對可觀對于開發商來說，商業地產的投資回報率實際上要高于住宅投資。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%-10%之間，從實際情況來看，住宅投資回報率是低于寫字樓的，這也是開發商選擇投資建設寫字樓的主要原因。從相對水平來比較，目前住宅價格處于高位，而且住宅租金的價格并不算高，另外空置費、暖氣費用等支出將占據一定成本，所以，住宅投資在當前更偏向于保值作用，潛在投資收益并不可觀。而性價比高的寫字樓，則能帶來穩定良好的收益。3、“共享辦公”或將成為甲級寫字樓的新選擇“共享辦公”，與共享汽車、共享單車、共享教師、共享護士等新業態一樣，是共享經濟大潮中又一個新的共享模式。吸納“共享辦公”入駐，對甲級寫字樓而言，不失為一個升級轉型的良策。首先，“共享辦公”能夠提供一種性價比更高的方案，從而使得中小企業能夠以較易接受的成本入駐高端寫字樓。其次，“共享辦公”也是市場中的一種“調節器”，可有效消化傳統辦公客戶臨時租賃的需求，同時還能夠全面提升甲級寫字樓的應用率和效益。“共享辦公”的進入，不僅將改變寫字樓的空間布局，而且還將改變寫字樓的租賃模式。4、第三產業增長助力寫字樓市場發展隨著中國經濟結構調整的進一步推進，第三產業逐漸成為經濟增長的主引擎，帶動中資企業快速發展，許多企業計劃在未來增加公司職員，在寫字樓辦公市場上也具備較強的規模擴張意愿，這部分企業將在原有布點的城市繼續擴租或新設發展區域增租;由此為寫字樓市場帶來新的發展契機。