深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山。深圳至少一半人住的都是小產(chǎn)權(quán)房，深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)，對于個人購房者而言，購買小產(chǎn)權(quán)房，無疑給自己一個定時炸彈，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場活躍，是因為深圳房價較高，小產(chǎn)權(quán)能夠滿足一定的住房需求，但是投資仍需要格外謹(jǐn)慎。
1、如何購買深圳小產(chǎn)權(quán)房才能賺到錢？
沒有一種投資可以百分百賺到錢，需要獲取收益的前提是承擔(dān)風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房是游離于國家法律之外的房產(chǎn)，不會得到國家的承認(rèn)，也不享受普通商品房的各項權(quán)利，存在較大法律風(fēng)險，對于個人購房者而言，購買小產(chǎn)權(quán)房，無疑給自己一個定時炸彈。深圳小產(chǎn)權(quán)房市場活躍，是因為深圳房價較高，小產(chǎn)權(quán)能夠滿足一定的住房需求，但是投資仍需要格外謹(jǐn)慎，
2、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？
深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說第一個問題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的，從這個角度上來說，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。
比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開發(fā)商建的。
房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個很大的小區(qū)，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問題，只要細(xì)心點，也還是沒有問題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨開一個文章作介紹！02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機(jī)會，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會拆遷的就是農(nóng)民房，
如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個手段）3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請關(guān)注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！，
3、在深圳買小產(chǎn)權(quán)房，需要注意哪些問題？
1、要看開發(fā)主體的合法性。一般情況下，進(jìn)行城中村開發(fā)的主體有可能是村民，也可能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產(chǎn)權(quán)房時一定要擦亮眼睛確認(rèn)主體取得合法資格開發(fā)土地。2、還要看小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證，
只有擁有了這個證才能確認(rèn)它的土地性質(zhì)。3、還需要留意它是否符合深圳的城市規(guī)劃，只有符合城市的規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔(dān)很大的風(fēng)險，4、一定要看看有沒有取得建筑工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性，規(guī)避風(fēng)險避免可能發(fā)生的一些糾紛與問題。
4、深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，安全靠譜嗎？
