唐山房價為什不值現(xiàn)在的價錢呢，這里來說一下一下我對唐山房地產(chǎn)市場的理解。也就是地價占到了房價的68%，深圳自改革開放以來，一直是創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊，當(dāng)然目前是唐山房價的高點，不可持續(xù)，唐山距離北京說遠不遠，說近也不近，還準(zhǔn)備修高速通城際列車，唐山去北京是越來越方便了，但是僅僅也只是方便而已，遠沒有達到炒房者鼓吹的從北京上班在唐山買房居住的那種條件，首先唐山北京高鐵開通之后也得需要一個多小時才能到北京通州，那么從唐山住房出發(fā)到北京的工作地點中間不出現(xiàn)任何意外狀況也得需要兩個小時，每天往返所消耗的時間就是四個小時，再算算每天上班的交通費用，天天兩趟城際可不便宜，可以肯定的說沒人會天天往返兩地。

1、深圳宣布地價三折，房價會怎么樣？

一栗看到這個消息也是非常的驚喜!2018年11月5日深圳，這個充滿著朝氣與活力的城市，給了整改中的樓市打了一劑良藥。深圳自改革開放以來，一直是創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊，在房產(chǎn)這個領(lǐng)域也依舊是。深圳宣布：人才住房用地，地價低至三折！11月5日，向來具有強大人才吸引力的深圳，又一次的公布了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(第二次征求意見稿)》意見稿中首次明確：可銷售人才住房的地價，將按照商品房市場定價的30%，

這里要特別注意一下，并不是房價30%，而是地價的30%，差別還是很大的。房價的一路高漲，離不開土拍的價格，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國地價房價比達到了0.68。也就是說，地價占到了房價的68%，剩下的32%才是你的房子的建造成本。而地價變?yōu)?0%之后，相當(dāng)于房價至少要要降低到原來的52.4%，

這可不謂是對剛需的一個利好消息。根據(jù)之前的規(guī)定，深圳可銷售人才房，按照市場價的60%賣給各類人才，這就意味著這些人才住房的地價要比商品房便宜許多，再加上如今人才住房能獲得3折地價，將更好地推動人才住房的建設(shè)。深圳作為現(xiàn)在發(fā)展潛力巨大的一線城市之一，此次政策的公布，不僅意味著土地制度有著巨大的改革空間，

2、唐山的房價如何？

跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當(dāng)時是唐山房價正在跌的那個波浪，結(jié)果降價、降價最后賣到7000多保本賣。

從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié)。現(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢。

3、唐山房價為什么上漲？

唐山的房價上漲的原因如下:一、鳳凰湖西地塊的成功拍出，地面價為9600元/平米，地王帶動周邊房價上漲！二、京唐城際鐵路建設(shè)提速，連接北京副中心，廊坊市、天津?qū)氎妫沁B接京津間的第三條快速鐵路通道，通勤時間的縮短帶動了房價的上揚，三、品牌開發(fā)房的扎堆布局，提升了唐山房地產(chǎn)品質(zhì)的上升，改善了居住條件，催升了房價的上漲。

四、唐山的快速發(fā)展，基礎(chǔ)配套在不斷完善，交通路網(wǎng)越來越發(fā)達，城市的整體形象的升級帶動了房價的上漲，五、唐山的經(jīng)濟一直領(lǐng)先河北其他地區(qū)，經(jīng)濟的強勢地位促進了房價的提升。六、房地產(chǎn)政策對比廊坊等地相對比較寬松，造成部分人群外溢，產(chǎn)生購房需求，催升了房價，當(dāng)然目前是唐山房價的高點，不可持續(xù)！理由如下:1.唐山的經(jīng)濟以重工業(yè)為主，受調(diào)控影響大;2.唐山的環(huán)境污染嚴重，不利于生活居住，會造成剖分有需求的人外流;3.唐山的開發(fā)量較大，市場嚴重飽和;4.銀行去地產(chǎn)金融屬性勢在必行，沒有資金流入會嚴重影響房價;5.房住不炒，調(diào)控不會房松！以上是個人對唐山房價的看法，歡迎各位大神發(fā)表意見和看法。

4、唐山是國家?guī)拙€城市？