公寓與住宅的區(qū)別，住宅和公寓有什么區(qū)別

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-12 04:00:24 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，住宅和公寓有什么區(qū)別

公寓是按月出租的旅館，這個(gè)是傳統(tǒng)的定義，一般都是高層建筑，房間多較小，出租為主，也有公寓式管理的住宅的。那些一般物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目較多，也有叫做酒店式管理的，很多的有中央空調(diào)的。

個(gè)人理解，有可能是住宅有煤氣，公寓沒(méi)有煤氣吧。

住宅和公寓有什么區(qū)別

2，公寓和住宅的區(qū)別是什么

公寓一般是40年的產(chǎn)權(quán)，住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，兩者在限購(gòu)限貸政策、落戶(hù)及學(xué)位配比、二手交易稅費(fèi)、水電氣等生活成本方面都有區(qū)別。現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣(mài)，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買(mǎi)。那么公寓和住宅之間有何區(qū)別呢?1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）住宅：首套30%，二套40%首付，限購(gòu)限貸，并且能使用公積金貸款；公寓：一律50%首付，不限貸不限購(gòu)，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。注：市場(chǎng)上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務(wù)型公寓(或稱(chēng)商住型公寓)和酒店式公寓幾種類(lèi)型，由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異，以上是以商務(wù)型公寓為例。2.落戶(hù)及學(xué)位不同（視各省市政策而定）住宅：符合條件可落戶(hù)，有學(xué)位。公寓：不能落戶(hù)、無(wú)學(xué)位。3.土地使用權(quán)年限不同住宅：70年土地使用權(quán)。公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。4.二手交易稅費(fèi)不同住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；公寓：3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。5.水、電、氣費(fèi)等生活成本（視各樓盤(pán)而定）通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶(hù)交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付，且絕大多數(shù)公寓不通氣，生活成本高。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

3，公寓和住宅的區(qū)別是什么

其一，建筑面積百分比不受限制；在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差；按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質(zhì)不同；住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。其四，產(chǎn)權(quán)年限不同；住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，其五，水電費(fèi)計(jì)算不同；公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。其六，公寓不能落戶(hù) 公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。其七，價(jià)格定價(jià)不同一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶(hù)型為主。其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學(xué) 在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。其十，貸款利率和首付不同如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

4，公寓與住宅的區(qū)別

公寓也分兩種的公寓式酒店他就只有經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有銷(xiāo)售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫(xiě)的單純的公寓的話(huà)那就有點(diǎn)麻煩了，什么都不屬于，房產(chǎn)權(quán)里沒(méi)有這個(gè)詞，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只寫(xiě)公寓，不行的，產(chǎn)權(quán)式四十年的沒(méi)錯(cuò)不過(guò) 也有七十年的，關(guān)鍵是要知道你是做什么用才好建議你買(mǎi)哪種，好了希望可以一幫到你！

如何選購(gòu)地板一、挑選地板前的規(guī)劃不能少1、家用地板比地磚更省錢(qián)地板是最新流行的裝修材料，比傳統(tǒng)的地磚更便宜。如果裝修地板想省錢(qián)，還需要事項(xiàng)考慮好家中的裝修風(fēng)格，根據(jù)裝修風(fēng)格選擇適合的地板。地板與地磚找整個(gè)裝修和維護(hù)過(guò)程中，地板比較省錢(qián)。如果家中有地暖的，若是出問(wèn)題了，地板拆下來(lái)修好后，進(jìn)行拼裝，現(xiàn)在很多地板的拼接都市面膠免龍骨，很方面，用的是鎖扣技術(shù)。而地磚則要敲碎重新鋪裝，這樣又需要重新購(gòu)買(mǎi)。2、合理規(guī)劃地板鋪貼面積，按需采購(gòu)為了減少裝修過(guò)程中對(duì)地板的浪費(fèi)，最好先規(guī)劃好需要用地板面積，加上損耗數(shù)量，在進(jìn)行挑選，防止地板購(gòu)買(mǎi)過(guò)剩而浪費(fèi)。地板常用鋪設(shè)方法：三六九和二分之一兩種。三六九的鋪法是階梯式的縫隙結(jié)構(gòu)，通常省料，材料損耗約為3%;二分之一鋪法損耗量最大，高出5%左右，但是這種鋪設(shè)的地面整齊、對(duì)稱(chēng)，視覺(jué)效果比較好。3、規(guī)劃地板鋪貼輔料省錢(qián)地板鋪貼的輔料有地板釘、無(wú)頭釘、地板膠、防潮墊、還門(mén)口條;如果是打龍骨的地板就需要多一個(gè)龍骨等。是地板的輔料在地板的鋪裝中占有很重要的位置，地板的售后問(wèn)題大部分都跟地板輔料有直接的關(guān)系。因此，選購(gòu)好地板輔料可以省下今后的維修費(fèi)用。

如果購(gòu)房合同上用地性質(zhì)寫(xiě)的是住宅用地，那么產(chǎn)權(quán)證上住宅變公寓的區(qū)別僅在于采光時(shí)間，一般按規(guī)劃部門(mén)的認(rèn)定，公寓是指冬至日那天光照不足2小時(shí)的房屋。（準(zhǔn)確定義可詢(xún)當(dāng)?shù)匾?guī)劃）。如果你的合同上的用地性質(zhì)是商業(yè)類(lèi)的，那么這個(gè)公寓很有可能不是一般意義上的大住宅（70年產(chǎn)權(quán)）范圍性質(zhì)類(lèi)的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之類(lèi)的，這一類(lèi)的公寓，用地有效期最多只有40年。

公寓要看你的產(chǎn)權(quán)證和土地證里所寫(xiě)的性質(zhì)決定的，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會(huì)有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會(huì)多幾層，過(guò)戶(hù)繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買(mǎi)普通住宅，公寓華而不實(shí)，除非是要買(mǎi)辦公用房，普通住宅升值空間比那兩個(gè)大，需求等方面都要高于那兩種，便于以后的出手。

公寓聽(tīng)起來(lái)比較涼爽陽(yáng)光，住宅聽(tīng)起來(lái)比較普通有責(zé)任感