聊城地區(qū)哪個市房價高些，山東省各地級市的房價水平是怎么樣怎么排名的主要是泰安濟南聊城這幾

來源：整理時間：2022-12-11 16:54:12 編輯：今日頭條手機版

1，山東省各地級市的房價水平是怎么樣怎么排名的主要是泰安濟南聊城這幾

青島房價最貴其次濟南，均價基本都接近萬元，這是均價，好的位置萬元肯定買不到。淄博張店區(qū)房價六千左右，五千以下的房子都極偏僻，也沒有配套實施，張店沒有4500以下的房子，比濰坊貴一千元，我認為泡沫很大，張店如果5000左右還是很合適的。

山東省各地級市的房價水平是怎么樣怎么排名的主要是泰安濟南聊城這幾

2，9月聊城哪里的房子有潛力

進入市場旺季以來，9月聊城的房子也慢慢開始火爆起來，但不少買房人還對聊城房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持有觀望態(tài)度。根據(jù)的大數(shù)據(jù)顯示，聊城9月有資料地段的房子是比較有潛力的，這些地區(qū)都是什么呢？房價是多少？下面我就帶您了解一下！進入市場旺季以來，9月聊城的房子也慢慢開始火爆起來，但不少買房人還對聊城房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持有觀望態(tài)度。根據(jù)的大數(shù)據(jù)顯示，聊城9月有資料地段的房子是比較有潛力的，這些地區(qū)都是什么呢？房價是多少？下面我就帶您了解一下！ 9月聊城哪里的房子有潛力？從大數(shù)據(jù)統(tǒng)計中顯示， 9月聊城臨清和茌平還有一定的上漲空間。臨清5656元/米，環(huán)比上漲,茌平6092元/米，環(huán)比上漲。在聊城所有區(qū)縣中，冠縣東阿高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的房子上漲最快。冠縣均價在12941元/米，環(huán)比上漲1.00%%；東阿均價在9403元/米，環(huán)比上漲1.00%%；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)均價在9100元/米，環(huán)比上漲1.00%%。聊城各區(qū)房價整體概況如下：冠縣區(qū)房價12941元/米環(huán)比1.00% 同比12.69%。東阿區(qū)房價9403元/米環(huán)比1.00% 同比12.67%。高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房價9100元/米環(huán)比1.00% 同比21.49%。東昌府區(qū)房價8825元/米環(huán)比1.26% 同比9.49%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房價8141元/米環(huán)比0.99% 同比2.32%。莘縣區(qū)房價7356元/米環(huán)比0.99% 同比12.69%。陽谷區(qū)房價6943元/米環(huán)比1.00% 同比12.88%。高唐區(qū)房價6191元/米環(huán)比1.00% 同比12.68%。茌平區(qū)房價6092元/米環(huán)比0.99% 同比12.68%。臨清區(qū)房價5656元/米環(huán)比0.98% 同比14.02%。聊城9月新開樓盤推薦百利來科技產(chǎn)業(yè)園聊城百利來科技產(chǎn)業(yè)園，由百利來開發(fā)的集創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)、科研孵化、企業(yè)總部、產(chǎn)品展示于一體的低密度、智能化、現(xiàn)代化的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市級創(chuàng)業(yè)孵化示范基地、聊城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)雙創(chuàng)6+1重點項目，整體占地近200畝。聊城市中小微企業(yè)創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)園西鄰聊城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，東依省級小湄河濕地公園，南靠全球家居生活廣場紅星美凱龍，國際金融中心，配套設(shè)施齊全。民生壹號院民生·壹號院，是民生·鳳凰城旗艦產(chǎn)品，民生置業(yè)十二年匠心品質(zhì)扛鼎力作，高品質(zhì)總裁官邸。項目整體位于聊城市江北水城旅游度假區(qū)核心區(qū)域，聊城主干道湖南路以南，據(jù)守昌潤路，北鄰東昌湖，私享鳳凰山生態(tài)公園、鳳凰苑植物園、荷花濕地公園，坐擁萬畝水系，千種植被覆蓋，充沛樂活鮮氧，生態(tài)宜居。項目共占地約130畝，總建筑面積201600㎡，項目規(guī)劃建設(shè)15棟住宅樓，以小高層和高層為主，規(guī)劃居住戶數(shù)1092戶，搭配停車位1310個。精心設(shè)計總裁優(yōu)選193㎡大平層戶型，合理布局，超大尺度起居，同時加載空調(diào)及凈水系統(tǒng)，隨心科技智能生活。園區(qū)內(nèi)配備大面積園林景觀，總裁庭院，北府南園設(shè)計，為搭配浪漫的法式建筑風(fēng)格，遍植大量名貴喬木、灌木及草坪。智能分區(qū)，創(chuàng)新設(shè)計理念，創(chuàng)意娛樂設(shè)施，豐富園區(qū)活動，讓園林更具觀賞性和娛樂性。項目周邊建設(shè)有北大培文幼兒園、百草園、、北大培文實驗、聊城一中新校，總裁18年精英。同時配備江北水城旅游度假區(qū)重點項目——1100畝市醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目、東昌府區(qū)中醫(yī)院、度假區(qū) 醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)療服務(wù) ，為家人健康護航，為總裁分憂。項目周邊交通便利，“五縱六橫”交通路網(wǎng)，雙向八車道，西側(cè)規(guī)劃中城際高鐵站，隨時聯(lián)接繁華。作為“專筑民生理想”的品牌房企，項目引進綠城集團核心三大園區(qū)服務(wù)體系，致力于“生活服務(wù)、服務(wù)、健康服務(wù)”的服務(wù)理念，給總裁更好的生活體驗。園區(qū)內(nèi)配備金融郵電、社區(qū)商業(yè)，服務(wù)便利生活；獨創(chuàng)“四點半”，安全貼心，呵護孩子；同時設(shè)置老年活動、社區(qū)服務(wù) 、社區(qū)醫(yī)療，保障業(yè)主生活健康。為叱咤風(fēng)云的總裁創(chuàng)造一個免除煩擾的貼心居所。民生·壹號院，總裁的理想居所，生態(tài)人居，奢適服務(wù)，享受高品質(zhì)貼心生活。榮盛錦繡觀邸榮盛·錦繡觀邸項目總占地面積5.4萬平米，容積率2.3，總建筑面積約16.5萬平米，總計可容納1000戶，預(yù)計未來入住人口在3000人左右；小區(qū)由4棟33層、1棟31層、1棟30層、3棟11層、2棟8層、1棟18層共計12棟住宅和部分沿街商鋪組成，前低后高錯落分布，保證了每棟樓通風(fēng)、采光和視野的均好性。項目定位改善項目，小區(qū)景觀園林規(guī)劃設(shè)計以業(yè)主能夠在繁忙的工作之余可以得到全身心的釋放為原則，綠化率達到30%如同置身公園里；戶型設(shè)計方正、科學(xué)合理，從98-129平的舒適三居到145-147平的奢華四居。想要了解更多聊城各區(qū)房價情況，請關(guān)注知識！

9月聊城哪里的房子有潛力

3，濟南和聊城這兩個城市哪個城市房價升值空間更大

非官方論山東聊城的房價走勢一、引言1、中國人口總量約14億！2、2019年1月1日，國家衛(wèi)健委舉行新聞發(fā)布會，會上衛(wèi)健委老齡健康司司長王海東指出，當前，中國正處于人口老齡化快速發(fā)展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達2.5億。他說，中國老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國人均預(yù)期壽命為77.0歲，但據(jù)研究，中國人均健康預(yù)期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務(wù)的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！2、國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展城鄉(xiāng)面貌顯著改善——新中國成立70周年經(jīng)濟社會發(fā)展成就系列報告之十》。報告顯示，2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。二、聊城簡介聊城位于山東省的西北，北鄰德州、河北，南鄰菏澤、河南省，東臨濟南、泰安，西鄰河北省，人口總數(shù)約600萬，轄區(qū)東昌府區(qū)、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣（現(xiàn)在自任為茌平區(qū)）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP 屬于官方數(shù)據(jù)，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經(jīng)濟發(fā)展力和實力全省倒數(shù)第一或第二。非官方調(diào)查數(shù)據(jù)工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會保險）。消費潛力不足，生活壓力很大！屬于標準的四線城市。1. 聊城的房價以市區(qū)或東昌府區(qū)內(nèi)為參考，2019年12月為時間點進行數(shù)值對比分析。老城區(qū)的新房價格（叫價）一般再1.1萬左右，二手房也在1.1萬左右，新房舊房價格基本持平。新城區(qū)的開發(fā)區(qū)或“高新區(qū)”部分區(qū)域新房叫價基本為1.2萬左右，舊房為0.9萬左右，新房和舊房價格差距較大。但總體上的真實交易價均比叫價能低0.2萬左右，真實的交易價分布再0.8—0.95萬之間，符合正態(tài)分布。再看租房價格，因為租房價格最能反應(yīng)該區(qū)域房地產(chǎn)真實發(fā)展水平。市區(qū)以130平-150平的房子，最高月租不會超過2000元，拎包入住的大趨勢價格為1200左右的月租。開發(fā)區(qū)的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房價的增長動力嚴重腎虛！！假如聊城再維持高房價進而持續(xù)走高，那么租房是最明智的選擇。2. 聊城現(xiàn)有房屋數(shù)量。以新北環(huán)-東環(huán)-南環(huán)-西環(huán) 逆時針旋轉(zhuǎn)內(nèi)的區(qū)域進行統(tǒng)計。已建成、在建的、商品性質(zhì)和集體性質(zhì)的所有住宅已經(jīng)超過40萬套。該區(qū)域內(nèi)最大的社區(qū)為阿爾卡迪亞群居建筑，估計房源再4萬套左右，堪稱聊城市內(nèi)最大的鋼鐵棺材區(qū)-貧民區(qū)。3. 聊城房地產(chǎn)的持有人群和消費人群。除了開發(fā)商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區(qū)內(nèi)以官員、商賈擁有房屋數(shù)量高達80%，一個科級、副處級干部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級干部家庭平均擁有房屋8套以上，關(guān)鍵崗位的領(lǐng)導(dǎo)和特殊權(quán)力部門干部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經(jīng)包括繼承所得得房屋了。而真正需要買房得人就是消費人群主要是結(jié)婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產(chǎn)得韭菜，需要開發(fā)商定期收割！但是韭菜長得不高，減產(chǎn)得趨勢嚴重。4. 房價得構(gòu)成。房子由土地價格＋建安成本構(gòu)成。聊城目前第二最貴得土地為500萬一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產(chǎn)）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內(nèi)！！！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內(nèi)。這里所說得建安成本是建筑安裝公司得中標價格（含稅含利潤）水電暖甚至中等裝修切符合國家標準質(zhì)量得價格。實際中再結(jié)合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價格折合到樓面價；以聊城市祥生房地產(chǎn)的祥生金鱗府為例，他的樓面價最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內(nèi)！！但是叫價均超過1萬，明面利潤為163%。為了暴利，不能不提另外一個概念：公攤。因為目前國家法律對公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發(fā)企業(yè)的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤?cè)珖忻某堑墓珨傇谡麄€山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什么，只知道有疏散樓、電梯等，其實還有物業(yè)的用房，大門、甚至地下人防工程都會算在公攤里。此外還有一個公攤神器：規(guī)劃圖。開發(fā)商先按10000㎡規(guī)劃，實際中也就蓋了9000㎡，然后找到政府部門非弄個12000㎡，然后再把這個2000㎡分攤到每戶的公攤里，就造成了有的170的房子實際使用建筑面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內(nèi)也就90㎡不到！現(xiàn)實中，一幢30層的一類高層建筑的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實成本也就是開發(fā)商購地的價格！！另外，開發(fā)商購地的價格也有虛假，這已經(jīng)是地方政府土地財政公開的秘密！比如說，開發(fā)商以800萬一畝的價格拿地，政府公示備案等等，其實大部分情況是政府只要求開發(fā)商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發(fā)商或者以無償劃撥其他土地等補償措施彌補開發(fā)商。綜上所述，聊城開發(fā)商的的樓房成本其實也就在2000-3000一平的真實成本。可能有人會反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請細細閱讀上面所述，疑惑自解之。5. 聊城的房地產(chǎn)的官方環(huán)境。一言之：政府和開發(fā)商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡單，這是一個類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發(fā)商（LM）都希望買房者永遠付款買房，LG和LM永遠收錢割韭菜。只有這樣，房地產(chǎn)永遠不會倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會崩盤！地方政府和開發(fā)商永遠是利益共同體。證據(jù)有兩大塊：一，農(nóng)民工、包工頭的工資和工程款永遠會被拖欠甚至不了了之，政府職能不會認真負責(zé)的處理；這一現(xiàn)象再降低開發(fā)商的建安成本；二，購房者被開發(fā)商欺騙，政府部分同樣也不會認真負責(zé)真心處理開發(fā)商，哪怕是開發(fā)商做的天怒人怨！這個行為再幫助開發(fā)商獲得非法利益而不受應(yīng)有的懲戒！地方政府通過人民賦予的權(quán)力進行選擇性解釋法律法規(guī)，誘導(dǎo)人民進行高房價消費。比如劃分學(xué)區(qū)房，劃片就近上學(xué)，具體要求工作社保、居住證、房產(chǎn)證等等，看似正規(guī)，實際上在濫用權(quán)力使用所謂“正規(guī)的程序或手段”要求身處“不正規(guī)不法制的社會環(huán)境”中的群眾。可想而知，群眾很受傷！比如，聊城有多少企業(yè)能按《中華人民共和國勞動合同法》繳納社保，有多少勞動者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認真負責(zé)貫徹了這個法律，切實保護勞動者了嗎？6. 開發(fā)商的后續(xù)吸金之術(shù)。后期物業(yè)服務(wù)就是開發(fā)商敲骨吸髓的另一手段。與其說是“物業(yè)服務(wù)”不如說是“吸血服務(wù)”。聊城的新房物業(yè)費動不動就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購買的建筑面積繳納，物業(yè)費的真實繳納情況和賬目從來不對業(yè)主公開。業(yè)主只需要知道“該繳物業(yè)費”就行，其他與業(yè)主無關(guān)，物業(yè)公司當然也是開發(fā)商控制的公司是業(yè)主的大爺，大爺提供的服務(wù)業(yè)主敢說不好？！公共電費、電梯費、照明費、垃圾費等等名目繁多且需要另外繳納。用一個例子說明物業(yè)費的暴利，假如一棟高樓，建筑面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業(yè)費1.8元/㎡/月，其他費用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業(yè)收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬元。因為房屋的保修一般為5年，由建筑施工方承擔，所以前五年物業(yè)只會負擔點衛(wèi)生和安保費即可。另外，小區(qū)內(nèi)還能通過廣告來創(chuàng)收，粗略估計該棟樓一年最低能創(chuàng)收6萬元。那么該幢樓的物業(yè)收入最低能達到82萬/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬元。30多年就能通過物業(yè)賺回建安費用，實際中，物業(yè)只需要25年的時間就能替開發(fā)商賺回建安費！7. 公共區(qū)域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設(shè)施。人防工程屬于國家所有，平時由業(yè)主使用，最廣泛的用途就是車位。因為涉及到物權(quán)法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發(fā)商認為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產(chǎn)權(quán)，大部分已經(jīng)把整個成分算在整個樓盤了，由全體業(yè)主付款了，所以實際的司法案例中人防車位只有使用權(quán)，使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委員會的委托進行管理，并收取相應(yīng)的管理費，該收入用于小區(qū)。但是開發(fā)商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬-12萬不等，一般人防車位會按0.6-0.8的比例配置，那么這幢樓最低配有180個車位，一個車位賣10萬，那么最低就能非法所得1800萬！三、聊城房地產(chǎn)的困境上面所講的聊城房地產(chǎn)如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什么好多人都在講開發(fā)商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)造成的！法律明確規(guī)定，先審批后建設(shè)，先資金到位再開工。但是現(xiàn)實中，都是邊建邊報送材料，甚至先建后報送審批，或者干脆不報，愛咋地咋地！最后無法辦理房產(chǎn)證，讓購房者承擔！另外，開發(fā)商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關(guān)系中標，同時通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國家的建筑法就成了一紙廢文！施工方也沒有什么錢，為了中標就得答應(yīng)開發(fā)商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動資金，大部分情況下再轉(zhuǎn)移風(fēng)險，開始非法分包拆包，出現(xiàn)了二包三包四包等，等到真正施工的人員手里已經(jīng)不低于8包了！中間的每個環(huán)節(jié)開始賴賬，就出現(xiàn)了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建筑生態(tài)系統(tǒng)。也是全國的建筑業(yè)政治生態(tài)環(huán)境。四、聊城未來十年的房價走勢分析。聊城房價還會漲，，，，繼續(xù)漲。責(zé)任和推手就是地方政府！地方政府和開發(fā)商聯(lián)合作秀，鼓動壓迫百姓使勁買房，增加購買的氛圍環(huán)境壓力，但就是不增加購買力！鄙人大膽估計2025年的聊城市區(qū)房價均價能達到1.8萬/㎡，實際交易價不低于1.5萬/㎡，但是2025-2030年會逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價格/平方米。2025年就是聊城房地產(chǎn)業(yè)的拐點，同時也是第一個拐點。后期還會有新的拐點，所有的拐點都是下降的拐點那么有讀者會問，人家地方政府掌握地方行政大權(quán)和內(nèi)參消息，開發(fā)商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風(fēng)險嗎？我一個草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認，他們的確掌握政治資源，但是經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律不是任何外部勢力能擅自干擾的？地方政府和開發(fā)商現(xiàn)在也是騎虎難下，進退兩難！一方面地方政府要政績，建設(shè)發(fā)展是最簡單最突出的發(fā)展方式：簡單粗暴見效快。另一方面，只要中國城鎮(zhèn)化建設(shè)不停止，開發(fā)商就有賺暴利的環(huán)境。聊城這個地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學(xué)醫(yī)的工資能拿到1萬以上，其他的事業(yè)單位和國有銀行、國電、石化等壟斷行業(yè)能超7000左右的工資，這些好單位優(yōu)秀階級的人是買房的好韭菜，也是將來開發(fā)商重點收割的韭菜。五、贅言。未來數(shù)年內(nèi)，房產(chǎn)稅將開始全面征收。這也是城市發(fā)展終結(jié)的一個政策性標識。土地財政轉(zhuǎn)向為財產(chǎn)稅收。另外，未來有幾類不動產(chǎn)是不能投資的：1. 商鋪。當前行情下的商鋪已經(jīng)無任何投資價值，開發(fā)商把未來50年可預(yù)見的收益通通加在售價里了。商鋪的數(shù)量每年在增加，幾乎每個小區(qū)，每個新建的樓盤全都配套有好多個商鋪，但是與之相伴的人口增長及消費能力在逐漸下滑，這就造成了高房價與群眾消費能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費接受看房。還有什么托管之類的，簡直就是典型的旁氏騙局。這個矛盾也就是目前中國全面小康社會背景下的一個典型的矛盾，也是中國特色社會主義新形勢下的一個典型社會經(jīng)濟矛盾。2. 公寓。公寓處處是坑。全國各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國際知名酒店托管，如果真是這樣得話就是您拿錢開發(fā)商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實現(xiàn)不了。3. 海景房。一個當?shù)厝税姿投疾粫〉摹案拍罘俊薄Ｒ谎员沃_人的玩意。

濟南和聊城這兩個城市哪個城市房價升值空間更大