蕪湖哪個(gè)板塊房?jī)r(jià)不漲，蕪湖新里城房?jī)r(jià)為何上不去

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 11:59:42 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，蕪湖新里城房?jī)r(jià)為何上不去

因?yàn)榉孔与x市中心遠(yuǎn)沒(méi)人買(mǎi)。房?jī)r(jià)上不去只有一個(gè)原因，購(gòu)買(mǎi)力不行，因?yàn)榉孔拥膮^(qū)域離市中心較遠(yuǎn)，購(gòu)買(mǎi)用戶(hù)意愿不大所以蕪湖新里城房?jī)r(jià)上不去。安徽省蕪湖市的奇瑞新里程，目前房?jī)r(jià)僅售價(jià)8千至5千元區(qū)間，由于新里城位于蕪湖市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，離市中心開(kāi)車(chē)距離將有一個(gè)小時(shí)的路程，所以造成了房?jī)r(jià)便宜的原因。

蕪湖新里城房?jī)r(jià)為何上不去

2，我現(xiàn)在想在蕪湖城北買(mǎi)房子想知道蕪湖房?jī)r(jià)在以后是漲還是跌蕪湖重點(diǎn)

蕪湖的發(fā)展方向是向東走戰(zhàn)略，往南是蕪湖的三縣區(qū)域，而城北這些年的發(fā)展已接近鄰居城市馬鞍山的當(dāng)涂縣，所以蕪湖要擴(kuò)大只有往南往東。但城北的房?jī)r(jià)的確比上述兩區(qū)域要低，如最近開(kāi)盤(pán)的信德半島緊鄰銀湖、鳳鳴湖畔環(huán)境很好，高層均價(jià)才5900左右，比去年漲了一點(diǎn)不多，上述東南靠市區(qū)這樣近的不可能買(mǎi)到，總差價(jià)的確可以買(mǎi)個(gè)代步工具了，房?jī)r(jià)想要跌到心理價(jià)或白菜價(jià)是不可能的，勸君有錢(qián)早動(dòng)手，否則就是中國(guó)式的次貸危機(jī)暴發(fā)。城北不錯(cuò)！

我現(xiàn)在想在蕪湖城北買(mǎi)房子想知道蕪湖房?jī)r(jià)在以后是漲還是跌蕪湖重點(diǎn)

3，蕪湖房?jī)r(jià)進(jìn)幾年走勢(shì)會(huì)如何

最近一段時(shí)間房地產(chǎn)和股市是最熱門(mén)的話題，因?yàn)榧依锊疬w，所以一直很關(guān)心蕪湖房地產(chǎn)的一些情況，我也來(lái)談?wù)勛约旱目捶ā? 說(shuō)到蕪湖房地產(chǎn)最敏感的話題就是蕪湖房?jī)r(jià)還是漲嗎？我個(gè)人認(rèn)為是短期內(nèi)平穩(wěn)，長(zhǎng)期看漲。今年年初因?yàn)槭徍績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，蕪湖市政府出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)，所以最近一段時(shí)間蕪湖房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較平穩(wěn)。不過(guò)政府調(diào)控歸調(diào)控，最終還是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)的。你一定要說(shuō)蕪湖收入這么低房?jī)r(jià)還這么高怎么可能還會(huì)漲呢？其實(shí)蕪湖的房?jī)r(jià)高是相對(duì)而言的，不可否認(rèn)蕪湖的二環(huán)以?xún)?nèi)已經(jīng)很少有低于3500的房子，不過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)、三山區(qū)房?jī)r(jià)還是比較低的。只是蕪湖人傳統(tǒng)意識(shí)上都要住市區(qū)，不愿意住那么偏僻的地方。舉個(gè)例子，就是蕪湖的住宅房均價(jià)為什么還比合肥貴呢？簡(jiǎn)單說(shuō)下就是合肥在建70%的樓盤(pán)都在二環(huán)路以外，而蕪湖正好相反。還有個(gè)重要的原因就是蕪湖經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量外來(lái)人口進(jìn)入蕪湖，目前市區(qū)戶(hù)籍人口已經(jīng)突破100萬(wàn)了，以后市區(qū)人口只會(huì)越來(lái)越多，外地人來(lái)蕪湖定居首先就是要購(gòu)房，這也占了蕪湖購(gòu)房群體中的很大一部分。如果說(shuō)前兩年還有炒房子的，不過(guò)在蕪湖房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行，股市又這么火，現(xiàn)在購(gòu)房的人都是實(shí)實(shí)在在的了。這從蕪湖現(xiàn)在租房子都很困難也能看出來(lái)，要是房子沒(méi)人住，一定很好租房子的。房產(chǎn)也是是固定資產(chǎn)，不管是買(mǎi)來(lái)自己住，還是為以后升值轉(zhuǎn)手賣(mài)，買(mǎi)房子時(shí)還是要看看所買(mǎi)的房子有多大的升值空間。我個(gè)人看來(lái)，蕪湖樓盤(pán)目前大體上可分為城北塊（蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大橋鎮(zhèn)一片），城中（有消息說(shuō)蕪湖政務(wù)新區(qū)定址在神山和三環(huán)路之間，到時(shí)候這片地區(qū)應(yīng)該會(huì)發(fā)展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區(qū)，三山區(qū)游離在蕪湖市區(qū)以外，目前房?jī)r(jià)1900，估計(jì)兩年內(nèi)不會(huì)有什么大太的變化）。現(xiàn)在看來(lái)市中心房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，而且已經(jīng)沒(méi)有多少在建的樓盤(pán)，所以不考慮這塊地區(qū)的升值前景。先說(shuō)說(shuō)城北吧，隨著蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高速發(fā)展，開(kāi)發(fā)區(qū)中心地區(qū)樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)超3000了，感覺(jué)以后還有不少上漲空間，蕪湖長(zhǎng)江大橋周遍一系列三產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，房?jī)r(jià)最近一段時(shí)間上漲很快，隨著華強(qiáng)旅游城開(kāi)園，周?chē)鷺潜P(pán)必將繼續(xù)上漲。現(xiàn)在就看華強(qiáng)醇美這個(gè)超大型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)了，一但開(kāi)盤(pán)價(jià)高于3500，那么這區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格將直逼市區(qū)了。城南大盤(pán)中央城開(kāi)盤(pán)一拖再拖，預(yù)測(cè)多層開(kāi)盤(pán)價(jià)也從2500漲到3000出頭了，因?yàn)槌悄洗髮W(xué)城周遍房地產(chǎn)還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價(jià)格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類(lèi)沿江城市，長(zhǎng)江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。即將進(jìn)入蕪湖的世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的超高層樓盤(pán)濱江花園（35-45層）預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)超7000，不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)看江景樓盤(pán)開(kāi)發(fā)一個(gè)少一個(gè)，房?jī)r(jià)上升幅度肯定高于市區(qū)平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區(qū)可開(kāi)發(fā)地區(qū)越來(lái)越少，高層住宅已經(jīng)占了很大一部分，以后市區(qū)多層樓盤(pán)只會(huì)越來(lái)越少，相對(duì)高層住宅公攤面積大、物業(yè)費(fèi)高，多層樓盤(pán)升值潛力肯定比高層樓盤(pán)大。至于其他一些客觀因素比如學(xué)區(qū)、交通在此就不在詳細(xì)說(shuō)明了。今年以來(lái)蕪湖加大房地產(chǎn)投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預(yù)計(jì)明后年蕪湖將有大量樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，有效緩解目前蕪湖市區(qū)方源緊張的問(wèn)題。衷心希望希望大家都能買(mǎi)到自己的中意的房子! 本人非專(zhuān)業(yè)人事，以上所列數(shù)據(jù)難免會(huì)有錯(cuò)誤指出,望大家指正。所闡述的觀點(diǎn)只是個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。

蕪湖房?jī)r(jià)進(jìn)幾年走勢(shì)會(huì)如何