寶豐縣這樣的縣級(jí)市場(chǎng)，房價(jià)爆漲拆遷安置是唯一原因圖上所示是2018-2019年寶豐房價(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年底平頂山周邊寶豐房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7300元的地步（平頂山市2018年底房價(jià)均價(jià)才不到6000元）真的讓人瞠目。可以說這種區(qū)域的房價(jià)跌落不用3年，只要拆遷安置受到制約房價(jià)跌落是必然。

1、河南平頂山市寶豐縣的房價(jià)是多少？發(fā)展怎么樣？

感謝回答問題。寶豐縣城的價(jià)格大概都在三千至四千多徘徊，最近有幾個(gè)新樓盤想買房的大家可以關(guān)注一下，美林灣售價(jià)待定關(guān)注樓盤寶豐縣為民路玉帶河北岸龍博金街。寶豐文峰路與龍博街交匯處（迎賓館路北）龍湖一號(hào)公園里三期，寶豐縣文峰路東段路北（東湖公園西側(cè)）龍博城三期。寶豐縣文峰路東湖公園向東150米（寶豐迎賓館路北），

2、河南寶豐縣拆遷戶太多，房價(jià)居高不下，三年內(nèi)會(huì)不會(huì)降價(jià)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，近期一直在對(duì)于各個(gè)城市的房間進(jìn)行淺析，縣級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)個(gè)人是不看好的，借此機(jī)會(huì)以寶豐縣（河南平頂山市寶豐縣）為例，簡單進(jìn)行分析。寶豐縣這樣的縣級(jí)市場(chǎng)，房價(jià)爆漲拆遷安置是唯一原因圖上所示是2018-2019年寶豐房價(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年底平頂山周邊寶豐房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7300元的地步（平頂山市2018年底房價(jià)均價(jià)才不到6000元）真的讓人瞠目，

究竟是什么原因?qū)е聦氊S的房價(jià)出現(xiàn)暴漲呢？很簡單，拆遷安置是主因（拆遷安置貨幣補(bǔ)償人為的造成住房緊張和購買力短暫提升）。從2014年開始就有拆遷安置的消息，但是真正開始有大動(dòng)作也就是近兩年的事情，從上圖可以看到基本上時(shí)間段集中在2017年和2018年，這也是全國很多城市都在進(jìn)行大拆大建的時(shí)期。而寶豐作為緊鄰市區(qū)的縣城，一些與原本市區(qū)相鄰的區(qū)域就是重點(diǎn)對(duì)象（一些已經(jīng)被劃為），這也與地方一直在奉行的新區(qū)建設(shè)有很大關(guān)系，

按照平頂山新區(qū)的規(guī)劃包括了：新華區(qū)的滍陽鎮(zhèn),湛河區(qū)的曹鎮(zhèn)鄉(xiāng),寶豐縣城及楊莊鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn),魯山縣的滾子營鄉(xiāng)、張良鎮(zhèn)和馬樓鄉(xiāng)。這幾個(gè)區(qū)域肯定是重點(diǎn)的拆遷安置對(duì)象，這樣的縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，本身就沒有房價(jià)高漲的基礎(chǔ)，房價(jià)跌落是很快的第一、這樣的區(qū)域房價(jià)跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一張圖所示，進(jìn)入2019年后隨著拆遷安置的動(dòng)作減慢，房價(jià)直接下跌，從均價(jià)7300元左右，下跌到5500元左右，

可以說這種區(qū)域的房價(jià)跌落不用3年，只要拆遷安置受到制約房價(jià)跌落是必然。第二、對(duì)于拆遷安置的居民來說，盡量取得安置費(fèi)用或者安置房后不要再試想去投資了（有地方住了就不要投資了），因?yàn)閷?duì)于房子的投資主要有兩個(gè)用途：坐等升值（賣出）和出租。1、縣級(jí)市場(chǎng)本身人口就少，再說拆遷區(qū)域只是部分造成不了太大的住房需求（或者說只是暫時(shí)的住房需求多），所以想要靠出租做生意很難；2、縣級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)是泡沫最為嚴(yán)重的，因?yàn)闆Q定房價(jià)高低的關(guān)鍵因素還得看產(chǎn)業(yè)和人口，

據(jù)我對(duì)于河南縣級(jí)市場(chǎng)的了解來看，除去鄭州周邊的和幾個(gè)省直管縣（市）發(fā)展還行外，其他的產(chǎn)業(yè)幾乎就是不堪一提，房價(jià)升值會(huì)很難。建新城運(yùn)動(dòng)和棚改區(qū)改造已經(jīng)是過去幾年各個(gè)地方一直在用的手段，不可否認(rèn)確實(shí)是造成了房價(jià)的短暫上漲，但是因?yàn)闆]有后續(xù)支撐，房價(jià)回歸理性是必然，時(shí)間不會(huì)太久，個(gè)人覺得一年半載就差不多了。