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1，房價指數計算公式有那些

　　在取得了全部調查企業的銷售價格資料后，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再采取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。具體分類是：　　1、房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然后采用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。　　2、商品房中包括住宅和非住宅兩個中類。住宅中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅三個小類；非住宅中包括辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房、其它用房四個小類。二手房中包括住宅、非住宅兩個中類。　　

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2，酒店平均房價指數說明了什么問題

平均房價指數（ARI）：指酒店平均房價與競爭群平均房價的百分比。用來考量酒店ADR合理程度。平均房價指數（ARI）計算公式：平均房價指數=酒店平均房價/競爭群平均房價×100%。平均房價指數評估原則：指數高于100%，說明酒店的平均房價高于競爭群的平均房價；指數低于100%，說明酒店平均房價低于競爭對手的平均房價，應考慮酒店產品定價相關問題，簡單舉例比如個別暢銷但定價較低的房型，應該提價了。酒店（HOTEL），又稱旅舍、賓館，是提供安全，舒適，讓使用者得到短期的休息或睡眠空間的商業機構。最早的旅舍存在于古代政府建立的驛站體系中。現在的酒店，除主要為游客提供住宿服務外，亦提供生活的服務及設施，如餐飲、游戲、娛樂、宴會及會議等。部分酒店還會提供增值服務，如免費手機使用及房車接送等。酒店產業屬于服務業，主要販售的是無形服務，不是有形的制品。我們從酒店的稱謂與功能，可以找到對酒店的定義。一個具有國際水準的酒店首先，要有舒適安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方風味特色的美味佳肴的各式餐廳，還要有商業會議廳，貿易洽談時所需的現代化會議設備和辦公通訊系統，旅游者所需要的康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房及美容廳等等。同時，各單位要有素質良好的服務員，向客人提供一流水平的服務。如今的國際酒店業被稱為“旅游工業”。所謂工業，它該表達式大量的、科學的、專業以及有效率的事業。

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3，房價指數反應什么情況怎么算出來的

目前，世界各國的房地產市場在信息收集、分析、計算方面有很多方法。歸結起來，這些方法可分為以下4種：　　成本投放法：成本投入法是根據房地產項目的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。在規范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產價格變化的某些規律。　　加權平均法：該方法包括中位數價格法和算術平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產實際交易價格作為指數，加權的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來的偏差。中位數價格法與算術平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產品質差異對指數的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產品質的差異可能會對指數衡量房地產價格的變動產生較大的偏誤。因此，在國外房地產價格指數的實踐中，加權平均法多用于地價指數的編制，而用在住宅價格指數編制上的較少。　　重復交易法：它是利用房地產的重復交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產價格指數。這樣，不同時期考察相同的房地產，在結構、材料、外部品質等方面都相同，免去了控制房地產品質的麻煩。該方法經過實踐和專家的多次修正，在理論上已經相當完整，因此該方法被稱為國際上最先進的計算方法，能夠客觀、準確地反映出房地產市場的狀況。　　特征價格法：該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(如房地產商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務等特征)，商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現。當商品某一方面的特征改變時，商品的價格也會隨之改變。特征價格法的基本思路是：將房地產商品的價格分解，以顯現出其各項特征的隱含價格，在保持房地產的特征不變的情況下，將房地產價格變動中的特征因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特征變動的影響，剩下的便是純粹由供求關系引起的價格變動。

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