蘇州普通一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，需要多少錢。蘇州最牛的學(xué)區(qū)房在蘇州園區(qū)，每平米8萬(wàn)左右，一套房近千萬(wàn)，我在蘇州，去年兒子參加高考，首先我來告訴你，蘇州的學(xué)區(qū)房有多牛，再想想蘇州現(xiàn)在飛上天際的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，我真的想問問，那些買了園區(qū)和新區(qū)高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，你們現(xiàn)在心情如何。

1、在蘇州該不該買學(xué)區(qū)房？

不要買，蘇州所謂的好初中都是擇校生在重點(diǎn)班撐場(chǎng)面，普通班成績(jī)真的不過如此。況且國(guó)家在提倡多校劃片，還有蘇州2020年4?高中指標(biāo)生要提高到70%，打個(gè)比方說你在好學(xué)校660未必能進(jìn)新區(qū)實(shí)驗(yàn)高中，你在普通學(xué)校630就可能進(jìn)去了，70%的指標(biāo)生，和國(guó)家多校劃片對(duì)學(xué)區(qū)房的沖擊是致命的，現(xiàn)在蘇州學(xué)區(qū)房的價(jià)格是高的離譜的，不要當(dāng)了接盤俠！。

2、江蘇蘇州學(xué)區(qū)房動(dòng)輒大幾百萬(wàn)，今年高考情況如何？

我在蘇州，去年兒子參加高考，首先我來告訴你，蘇州的學(xué)區(qū)房有多牛，目前，蘇州最牛的學(xué)區(qū)房在蘇州園區(qū)，每平米8萬(wàn)左右，一套房近千萬(wàn)。稍微差一點(diǎn)，5-6萬(wàn)每平米，一套房起碼600萬(wàn)左右吧，蘇州市區(qū)，新區(qū)，園區(qū)參加中考統(tǒng)考，按中考分?jǐn)?shù)進(jìn)高中，全市最好的三所高中，市區(qū)的蘇州中學(xué)，新區(qū)實(shí)驗(yàn)，園區(qū)星海。那么，蘇州普通一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，需要多少錢？三大區(qū)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)在3萬(wàn)以上，其中學(xué)區(qū)越好，價(jià)格越貴，我們就按3萬(wàn)每平米，120平米，就是360萬(wàn)，

也就是說，你的房子若沒有360萬(wàn)，自家孩子想上好高中，希望基本很渺茫。2019年，蘇州高考情況如何？2019年高考，江蘇400分以上考生人數(shù)，大概在2150名左右，按照往年情況，能在485分總分情況下，考到400分的學(xué)生，都是最好的學(xué)生，今年情況差不多如此，400分基本代表有資格進(jìn)入一流985這個(gè)層次吧。

蘇州有多少400分以上學(xué)霸，就在上面這張表里，總數(shù)是141人，141人，包括蘇州本市，吳江，常熟，昆山，太倉(cāng)，張家港！這個(gè)數(shù)字，看起來還不錯(cuò)？但實(shí)際上，蘇州今年高考，幾乎在全省排到了倒數(shù)的位置上！我們看看全省主要重點(diǎn)高中的高分學(xué)生人數(shù)。全省重點(diǎn)高中里面，排名第一是無錫天一中學(xué)，共有148人達(dá)到400分，

天啊！蘇州和無錫緊挨著，蘇州的經(jīng)濟(jì)還要好于無錫，而且很多人都知道，蘇州的房?jī)r(jià)比無錫高多了。但是，在高考這個(gè)環(huán)節(jié)上，無錫的一座高中，就把全蘇州所有的高中打敗了，148人---141人！蘇州全市這么多名聲在外的中學(xué)，沒有考過臨近城市的一所高中！再想想蘇州現(xiàn)在飛上天際的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，我真的想問問，那些買了園區(qū)和新區(qū)高價(jià)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，你們現(xiàn)在心情如何？所以，蘇州新區(qū)和園區(qū)的房子，真的不能再漲了。

3、蘇州姑蘇區(qū)有2套住房，現(xiàn)在想換學(xué)區(qū)，有什么好的建議？

目標(biāo)很明確，換學(xué)區(qū)房，那沒啥好猶豫的啊，但凡舉措不定的都是想兼顧學(xué)區(qū)、價(jià)格、未來潛力等等一堆東西的。從學(xué)區(qū)來看，要換學(xué)區(qū)房首選就是姑蘇區(qū)；那些說什么園區(qū)的可以叫他悄悄了，不客氣點(diǎn)說園區(qū)除了那一兩所稱的上學(xué)區(qū)房，其他的不如叫學(xué)校房，雖然坦白講大部分園區(qū)所謂星字頭的都還可以，但和蘇州那幾所真正的重點(diǎn)來比，至少?gòu)闹庇^的升學(xué)率來比差距還是存在的。

所以對(duì)蘇州人來說選學(xué)區(qū)無非就是立達(dá)、振華，草橋等這一檔次，（園區(qū)星海之類性價(jià)比太低了，不值得）題主目前在三元和周邊的陽(yáng)光城，目前房?jī)r(jià)都在2.2-2.5之間（大致），置換的話可以考慮350萬(wàn)的房子，或者在這之內(nèi)的首付。目前姑蘇區(qū)學(xué)區(qū)房大致在4-5萬(wàn)左右（有不少是老破小）置換有些吃力，貸款是肯定要的，考慮老破小的話輕松一點(diǎn)但要犧牲居住品質(zhì)，新一點(diǎn)的房?jī)r(jià)格稍高而且大部分面積稍大，要注意還款壓力。