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如何判斷三四線房價趨勢，三四線城市房價走勢

來源：整理 時間：2023-03-18 01:50:03 編輯：今日頭條 手機版

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1，三四線城市房價走勢

應該會小幅上漲，因為現(xiàn)在三四線城市發(fā)展迅猛，如果不漲說明你那地方?jīng)]有發(fā)展?jié)摿Α?/section>

三四線城市房價走勢

2，未來幾年三四線城市的房價是什么趨勢

我感覺未來三四線城市的房價將逐年上漲?，F(xiàn)在一二線城市的房價上漲的幅度已經(jīng)不大，但是現(xiàn)在很多在一二線上班的人慢慢的都會考慮到三四線去工作。還有自己家的子女啊什么的都會考慮在三四線城市去上學什么的，因為考慮到一個生活的成本，還有一個工作的壓力等等。所以三四線城市的學區(qū)房。將會逐年上漲
漲

未來幾年三四線城市的房價是什么趨勢

3，中國三四線城市未來幾年房價什么樣的走勢

一定會回歸到04年的趨勢，沒人炒房子了肯定會降下來的，現(xiàn)在政策層層就是針對炒房子的人，房價不會大幅跳水，需要一個過程，盡管樓市再有實力都比不上一個政策，
肯定不會上漲了，應該會下跌--------------
三線四線城市？現(xiàn)在還有嗎？？？
一定會回歸到04年的趨勢，沒人炒房子了肯定會降下來的，現(xiàn)在政策層層就是針對炒房子的人，房價不會大幅跳水，需要一個過程，盡管樓市再有實力都比不上一個政策，

中國三四線城市未來幾年房價什么樣的走勢

4，中國三四線城市房價趨勢如何

中國三四線城市的住房以新樓盤為主，產(chǎn)品的升級是跨年代甚至是夸時代，這些價值都會集中體現(xiàn)在價格上。所以中國三四線城市的房價上漲是大勢所趨，就算政治訴求再強也不能與大勢相對。
目前三線城市的房屋庫存基本是供大于求，房價上漲的趨勢不大，有國家的宏觀調(diào)控，房價會保持穩(wěn)定。進入三季度，中國房價漲幅將開始趨緩。今年的后幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù) 釋放，今年全年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。

5，如何判斷北京未來房價走勢

我覺得應該沒問題，就拿天通苑來說，開始兩千多，現(xiàn)在三萬多，隨著清華附中等學校的建立，天通苑的房價上漲是板上釘釘?shù)氖拢ǔ菄矣写蟮姆结樥撸?，而且北京云集了這么多的公司，各項基礎(chǔ)設(shè)施都很健全，很多人還是愿意來北京一試的，只要人不斷，我覺得北京房價上漲不成問題
房價短期下跌趨勢不可逆轉(zhuǎn)吖，但長遠看漲。以前的房價為什么還調(diào)控不下，還想著不能犧牲經(jīng)濟，今年不同了，下半年房價下跌為必然趨勢。國家一系列的調(diào)控下來直到現(xiàn)在，一線城市的房價終于出現(xiàn)松動跡象，5月初以來，各大一線城市的房價已出現(xiàn)不同程度的下跌。經(jīng)過出不多一年的時間是交易量少價不跌的房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商手里的錢不多了，在這緊縮貨幣政策的經(jīng)濟環(huán)境下（銀行準備金率以至歷史高位的20.5%，可以看出政策調(diào)控物價的決心），想還銀行貸款必然要走降價銷售才能回籠資金，所以房價在下半年將出現(xiàn)普遍性下跌，二三四線城市房價將不可逆轉(zhuǎn)跟隨，政策強硬起來，誰都逃不了。畢竟是政策原因的下跌而不是市場原因的下跌，調(diào)控不能一直調(diào)下去的，調(diào)控一停，房價在人民幣升值的帶動下還會繼續(xù)往上漲。

6，如何判斷一個城市未來的房價走勢

取決于位置。如果是一線，包括省會，尤其沿海（北上廣深四個有三個屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會高度集聚在這類城市。包括國外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長一段時間會產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房價長期會走穩(wěn)并且會保持走高。增長呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達同時成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時間控制在1小時），會很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房價也會跟著一線波動，不過幅度會相對低點，增長更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長時間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會出現(xiàn)一種炒作性的增長，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時由于交易量不足，有價無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習慣，房產(chǎn)市場交易就不是主要房價干擾因素。其實房地產(chǎn)很長一段時間還是基于對人口吸引力，包括局部某個地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒有充分就業(yè)機會、醫(yī)療和教育跟不上，那么房價就容易下滑；相反，房價走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房價也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。
需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價走勢

7，對今后房地產(chǎn)價格走勢的初步判斷

房地產(chǎn)市場新常態(tài) 及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產(chǎn)市場新常態(tài)特征明顯過去的近10年中，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經(jīng)基本結(jié)束的認識贏得了絕大多數(shù)人的認可，房地產(chǎn)市場步入新常態(tài)。樓市新常態(tài)的第一個表現(xiàn)即是樓市降溫，價格企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局17日發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中 城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現(xiàn)。經(jīng)歷過去幾年快速發(fā)展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。不過，房地產(chǎn)市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮(zhèn)化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對經(jīng)濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房 價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個月微漲；二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內(nèi)的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現(xiàn)下行態(tài)勢。樓市新常態(tài)的另一個表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態(tài)還有一個表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。隨著房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。
房地產(chǎn)市場是由供需關(guān)系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產(chǎn)還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關(guān)系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動72行相關(guān)行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時具有很 大的升值空間7、房地產(chǎn)是一個國家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個城市經(jīng)濟的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢。
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