天津市房屋交易增值稅，天津一套二手房交易都需要交什么稅

來源：整理時間：2023-04-13 15:31:37 編輯：天津生活手機版

1，天津一套二手房交易都需要交什么稅

你好一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 6、中介費：房款的1% 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

天津一套二手房交易都需要交什么稅

2，天津二手房交易稅費說明

天津二手房交易稅費說明 [url=][ 契稅 ] 普通住宅按成交價1.5%征收；首次置業90平米（含90平米）以下按成交價1%征收非普通住宅按成交價3%征收。 [ 印花稅 ] 個人銷售或購買暫免征收。 [ 營業稅 ] 普通住宅房產證不足5年的，按差額5.5%征收；滿5年后免征非普通住宅房產證不足5年的，按成交價全額的5.5%征收；滿5年后按差額的5.5%征收。（本標準自2010年3月1日起執行） [個人所得稅] 房產證不足5年的，按交易差價的20%（或者總價1%）征收；滿5年后且為唯一住宅免交。 [ 過戶費 ] 具體見所委托中介機構收費標準。 [土地增值稅] 商業按土地評估值20%；個人銷售住房暫免征。[/url] 這個天津二手房交易稅費說明希望可以給大家幫助

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3，天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用

二手房看是哪個區的，指導價是多少？指導價之下的首套住房的情況下：90平米以下契稅 1% 90平米以下的、90平米-144平米之間的契稅1.5%，144平米以上的契稅3%；土地出讓金1%；還看房主過沒有過個人所得稅和營業稅，個稅按照1%收，營業稅是5.65%；還有就是轉讓手續費：建筑面積每平米6元，轉讓登記費80元、圖紙費20元，貸款的情況下還有評估費、公積金貸款的話還有擔保費，還有抵押登記費80元

1、2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、所涉及的稅費有：營業稅城建稅教育費附加地方教育附加個人所得稅契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）

天津二手房交易需要繳納哪些稅收及費用

4，天津市二手房稅怎上如100萬元應上多少稅

購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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5，天津地區二手房交易上稅

　　稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

6，天津二手房交易稅費有哪些

購買二手房的人有很多二手房交納的稅金比你手放低，所以大家都非常樂于購買二手房。二手房只是聽起來比較舊，但很多人購買了二手房之后會進行豪華裝修，所以在很多人的眼里，一手房和二手房是沒有太大區別的。天津二手房交易的時候是需要繳納交易稅費的，天津二手房交易稅費一般是多少呢?現在我們就來詳細的分析一下天津二手房的交易稅費，了解一下二手房都需要繳納哪些費用。天津二手房交易稅費是多少 1、買房的人需要納的稅費包括了契稅、印花稅、交易費、測繪費、中介費、權屬登記費及取證費。這些費用都是根據房子的大小進行計算的，繳費的百分比是不一樣的。是根據不用的區域規定進行繳費的。一般去交費的時候，相關的部門會具體通知的。 2、除了買房的人需要交稅之外，賣房的人也是要繳納稅費的，賣房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費、中介費、營業稅和個人所得稅，其中個人所得稅滿五年的話是不用交的。 3、個人所得稅是可以細分成一下幾個的： ①一般來說，賣家的房產證年滿5年的話是不需要交稅的 ②另外就是如果房子的面積是超過了144平米的，是需要繳房產交易20%的盈利部分，如果不交也可以交總房價2%，二選一。 ③還有一種就是房子的面積不超過144平米的，也是跟上面的一條一樣，二選一的交稅。但是可以選擇交總房價1%的稅。 4、另外，營業稅也是可以細分的，一般分為三大類： ①房產證如果是未滿五年就是需要繳納房子的總房價的5.5%的稅的，這個是具有法律效力的，毋庸置疑的。 ②如果房子的房產證滿了5年的，而且房子的面積，是在144以上的。是需要繳納房子房產交易的盈利部分的，一般是5.5%。 ③還有一種就是房產證滿5年的，房子面積144以下，這種是不需要交稅的。天津二手房的交易稅費就是以上的，這些包括了印花稅，測繪費中介費契稅等等，這些費用都是在購買二手房的時候必須繳納的，大家一定要清楚。銷售和購買二手房都是需要繳納一定的稅金的，還有一個稅金被我們稱之為營業稅，這個稅種是需要賣方繳納的，但是如果賣方居住的年限比較長，也可以免稅。二手房的交易稅費也是根據房子的面積來計算的，房子面積不同收取的稅費都不同。

天津二手房交易稅費計算過戶費和稅分為三種情況：　　1. 90平米以下且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.1% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基準價以下且容積率≥1　　過戶費：成交價*2.6% 如果買方有二套：成交價*2.7%　　稅：參看上次成交到現在時間　　兩年內繳納差額營業稅、兩年外無營業稅、五年內交納個人所得稅1%。如果賣方有二套交納1%個人所得稅。個人所得稅只增收一次。　　3.144平米以上或基準價以上或容積率

7，天津二手房交易稅費都有哪些

在買房過程中，由于置業者不清楚購買二手房具體應該繳納哪些稅費，所以在買房時會出現預算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費都有哪些以及產生的稅費問題。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅(賣方繳納)：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅(2)費綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積*1.36元調檔費：20元 (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費，希望能夠幫助到您。（以上回答發布于2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

大稅是營業稅、個人所得稅及契稅，具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。