天津市地塊可行性分析，請了解天津地產的大俠幫忙分析濱海新區航天城投資價值謝謝

來源：整理時間：2023-01-24 08:12:57 編輯：天津生活手機版

1，請了解天津地產的大俠幫忙分析濱海新區航天城投資價值謝謝

不是核心區，靠周邊產業帶動地產，不是在那里工作的，很少買那里的房子住，若是投資，還是建議考慮核心區的房子開發區房價都到1.2-2W+了，那里才6500，您自己掂量吧！

請了解天津地產的大俠幫忙分析濱海新區航天城投資價值謝謝

2，我想做個土地申請可行性報告不知道是否可以幫助是工業用地搜

你肯定搞錯了，沒有土地申請可行性報告的，只能依托項目批復土地，應該是項目申請可行性報告

你好！我有地塊投資評估你要的話倒是可以給你我的回答你還滿意嗎~~

我想做個土地申請可行性報告不知道是否可以幫助是工業用地搜

3，如何判斷一個地塊是否可以投資開發我第一次做房地產開發敬請指

一、進行調研地塊四周目前產品市價如何。二、未來發展性如何(主要讓你了解是要規劃的是商品房、還是寫字樓還是商鋪)，三、向政府部門取得立項、國土證…等直到取得銷售許可證件應有的時間表(時間代表金錢若項目操作需要融資時一定要算一下，不要現金流量出問題)

1、開發商的數量與房價上漲沒有必然的聯系。2、房價上漲是房產市場需求過旺造成的。3、在市場需求中，有居住需求，投資需求兩大類。4、區域性人口激增是居住需求增長的原因之一，改善居住條件也是居住需求之一。5、投資需求源于投資品種的匱乏，源于從事其他行業投資環境的惡劣，源于社會保障的不到位等等原因。6、土地供應量小是房地產價格上漲的一個重要因素。共同探討！答案來自：百度房產交流團，敬請關注！鏤空窗花

你好！項目的失敗，有許多因素是可以預見的。要想做好一個項目，對項目地塊進行研究分析是必不可少的。它包括：房地產項目的可行性、可行性研究的誤區及對策、房地產可行性研究戰略分析、設計成功的可行性研究流程等。一兩句話也講不清，你可以進水清木華地產網站看看，里面有篇《房地產開發的可行性研究》的文章，很專業，也很詳細。希望對你有所幫助，望采納。

如何判斷一個地塊是否可以投資開發我第一次做房地產開發敬請指

4，我公司目前有看好地塊兒但公司要我們先做可行性研究報告但是地現在

先要編寫可行性報告，設立一個項目在這地塊上，然后論證這個項目的可行性，報告要交政府相關部門，這是拿地必須要做的工作。

政府土地掛牌招標，招標文件里必然注明土地用途和相關指標。就是說土地規劃好后掛牌招標，然后開發商投標。對于每一塊擬出讓的建設用地，規劃局都要制定相應的規劃要點的，主要內容包括用地性質、地塊四至、地塊面積、容積率、綠地率、限高、建筑密度等。規劃要點起到一個指導規劃方案的作用，而這個要點具體要到土地掛牌拍賣前才公布的，而目前我國土地出讓的標準動作是凈地出讓，所以沒有動遷的土地有可能還沒有制定好規劃要點。你可以去中國商業數據中心看下

不知道你的地塊是用來做什么的，給你個地塊可行性研究報告樣本格式報告分為以下六部分：地塊屬性——指標分析——宏觀政策——城市發展 ——開發模式——經濟測算。通過梳理以上相關問題，試圖通過梳理，得到機會與風險的判斷依據，并找到相應的應對策略。項目本體研判。地塊可行性報告需要編寫的話，可以找北京塞瑞咨詢公司幫你宏觀市場背景與趨勢研判區域房地產整體市場背景分析及住宅市場重點研究各物業市場背景分析及趨勢研究產品建議經濟測算

5，投資可行性報告怎么寫

投資什么項目的。投資可行性報告，海南方能投資顧問有限公司，提供各種行業投資可行性報告格式、案例。住宅項目投資書寫格式：住宅項目投資可行性研究報告目錄第一部分項目總論一、項目建設大體的概況二、項目可行性研究結論第二部分項目背景和發展概況一、提出項目建設背景二、投資的必要性第三部分項目市場投資環境和市場一、本市城市概況二、本市城市發展規劃三、本市房地產市場綜述四、本市小高層住宅市場分析（竟爭性樓盤分析）五、本市房地產市場分類分析六、本市各區域房地產市場分析第四部分項目選址及建設條件一、項目選址二、項目建設條件第五部分項目地塊環境經濟評價與分析一、項目地塊解析二、項目地塊HTP層次分析方法(中國與外國理論與實踐結晶) 第六部分項目地塊SWOT分析與應用一、項目的SWOT矩陣分析二、項目SWOT策略應用三、項目地塊分析總評第七部分項目定位及項目評估一、項目定位（一）項目整體定位（二）項目功能定位（三）項目形象定位（四）項目檔次定位二、項目目標客戶定位（一）目標客戶類型（二）目標客戶心態分析第七部分戶型進行評價與選擇 (房產價值工程原理----Value Engineering) 一、項目評價工程原理及程序過程二、項目價值工程在房地產應用中的原理及程序三、項目市場分析與評論四、項目方案評價及比較分析五、項目方案評價及改進分析六、項目方案評價結論第八部分對項目的價格定位一、均價的確定二、單價的確定第九部分項目的結論第十部分開發企業的組織及結構更多……

6，房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。　　第一節可行性研究的概念和作用　　一．可行性研究的概念　　可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考?！　∥覈鴱?0世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。　　房地產項目的特點和開發實踐證明，項目開發的關鍵是決策，開發商應高度重視可行性研究的工作質量，隨歐康夭

一、項目的基本情況 1、項目背景 2、項目主辦單位簡介 3、主辦單位之合作意想 4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環境和市場研究 1、xx市概況及經濟發展基本情況 2、xx市房地產發展及市場的基本情況 a、房地產開發企業發展概況 b、房地產開發工作量增加概況 c、商品房的銷售概況 d、房地產開發企業經濟收益概況 f、對xx市房地產市場的展望三、利用外資開發的法律依據四、xx市xx區一帶高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況 1、供應情況 2、需求情況 3、物業出租情況 4、對xx區房地產開發的總體評價 5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議 6、項目開發及技術設計方案的分析五、地塊及周圍環境、建筑開發條件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地質 3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施 4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發建設及經營的組織與實施計劃九、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃 1、基本參數 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期費用 5、紅線內外工程及公建配套 6、不可預見費 7、開發期稅費 8、資金籌措計劃及財務費用 a、資金籌措 b、財務費用十、可行性研究財務數據的選定和預測（一）售樓收入的測定 1、住宅銷售單價的測定 2、商鋪銷售單價的測定 3、單位銷售單價的測定 4、建議銷售價 5、實際銷售總收入（二）項目經營管理費用收入與支出（三）經營稅費及所得稅的繳交（四）土地增值稅（五）所得稅十一、項目經濟效益分析十二、項目盈虧能力分析 1、內部收益率（irr） 2、凈現值（npv） 3、凈現值率（npvr）十三、項目的不確定性分析 1、項目盈虧平衡分析 2、項目敏感性分析 3、概念分析十四、可行性研究結論與建議十五、項目綜合經濟評價十六、有關說明及建議十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖 1、項目綜合效益表 2、項目動態、綜合表 3、項目投資利息估算表 4、土地增值稅計算表 5、項目敏感性分析表 6、概率分析表 7、項目盈虧平衡分析曲線圖 8、項目敏感性分析圖關鍵字：可行性研究參考資料： <a target="_blank">http://www.fangce.net/article/yingxiao/xiangmu/200704/407.html</a>

7，可行性分析報告內容

第一部分　項目總論　　1.項目概況　　1.1項目名稱　　1.2項目建設單位　　1.3項目位置（四至范圍）　　1.4項目周邊目前現狀　　1.5項目性質及主要特點　　1.6項目地塊面積及邊界長　　1.7研究工作依據　　1.8研究工作概況　　2.可行性研究結論　　2.1市場分析預測　　2.2項目地塊分析　　2.3項目規劃方案　　2.4項目工程進度　　2.5投資估算及資金籌措　　2.6項目財務與經濟評價　　2.7項目綜合評價結論　　3.主要技術經濟指標表　　4.項目存在問題與建議　　第二部分　項目背景　　1.項目提出背景　　1.1項目所在區域商業發展情況　　1.2所在區域政策、經濟及產業環境　　1.3項目發起人及發起緣由　　2.項目發展概況　　2.1已進行的調查研究項目及成果　　2.2項目地塊初勘及初測工作情況　　2.3項目建議書編制、提出及審批過程　　2.項目投資的必要性　　第三部分　市場研究　　1.市場供給　　1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查　　1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查　　1.3其他替代性產品供給量情況調查研究　　2.市場需求　　2.1所在區域內商業用房的租用情況調查　　2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查　　2.3其他替代性產品租售情況調查　　3.市場價格　　3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查　　3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查　　4.市場預測　　4.1未來該區域內商業用房需求預測　　4.2銷售及租賃價格預測　　5.市場推銷　　5.1推銷方式及措施　　5.2產品推銷費用預測　　第四部分　項目研究　　1.地塊特征分析　　1.1項目區位分析　　1.2項目交通分析　　1.3項目人流分析　　1.4項目周邊規劃　　2.項目SWOT分析　　2.1項目優勢分析　　2.2項目劣勢分析　　2.3項目機會分析　　2.4項目威脅分析　　3.項目定位方案　　3.1項目產品方案　　3.2主要功能建筑規模　　3.3主要技術經濟指標　　第五部分　投資估算　　房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：　　1.土地費用　　2.前期工程費用　　3.建筑安裝工程費用　　4.基礎設施建設費用　　5.公共配套設施建設費用　　6.管理費用　　7.銷售費用　　8.財務費用　　9.各種稅金支出　　10.其他成本支出估算　　第六部分　開發進度　　第七部分　資源供給　　1.資金籌集與使用計劃　　2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式　　3.施工力量組織計劃　　4.項目施工期間的動力、水電等供應　　5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應　　第八部分　財務評價　　1.獲利性評價　　1.1成本利潤率　　1.2銷售利潤率　　2.效率評價　　2.1經營比率　　2.2資金利用率　　3.信譽評價　　3.1流動比率　　3.2杠桿比率　　4.靜態獲利分析　　4.1投資收益率(R) 　　4.2投資回收期(Pt) 　　5.動態獲利分析　　5.1財務凈現值（FNPV）　　5.2財務凈現值率(FNPVR) 　　第九部分　風險評價　　1.盈虧平衡分析　　2.敏感性分析　　2.1變動因素一　　2.2變動因素二　　第十部分　綜合評價　　1.經濟評價（定性）　　2.社會評價（定性）　　3.環境評價　　4.存在問題與建議　　5.總體結論及建議