天津市房屋維修資金管理中心網(wǎng)，補交房屋維修基金

來源：整理時間：2023-01-13 05:44:15 編輯：天津生活手機版

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1，補交房屋維修基金
2，天津市房屋專項維修資金的相關問題
3，天津市房屋維修基金怎么算
4，房屋維修基金
5，房屋維修基金
6，房屋被拆遷房屋專項維修資金怎么處理
7，如何申請房屋維修基金

1，補交房屋維修基金

全體業(yè)主按照住宅面積大小的比例收取

補交房屋維修基金

2，天津市房屋專項維修資金的相關問題

怎么說呢，應該是物業(yè)代為管理，小區(qū)交房的時候，又開發(fā)商和業(yè)主一次性上繳至專門設立的賬戶，用來維護公用設施時使用，但是物業(yè)在動用這筆款項的時候，需要經(jīng)過全體業(yè)主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項維修資金的相關問題

3，天津市房屋維修基金怎么算

天津是固定的。購房人和開發(fā)商都要交。購房人都是1%，取整到個位。開發(fā)商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%

天津市房屋維修資金管理中心天津市河北區(qū)海河東路52號奧式商務區(qū)c座

房屋的維修基金，一般要看開發(fā)商那邊定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物業(yè)情況。

天津市房屋維修基金怎么算

4，房屋維修基金

你先在房地產(chǎn)交的是公共維修基金，應該是總房款的2%，這個是必須交的。至于物業(yè)電梯維修費應該是屬于不合理的，你可以去仔細詢問下，一般有電梯維護費收取方式有按樓層分攤或者包干收取，按平方計算應該不合理。如果物管費測算包含電梯維護費就應該不在收取

物權法》規(guī)定，業(yè)主對小區(qū)建筑物內(nèi)的住宅享有專有所有權，對專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主按照其專有部分建筑面積繳納住宅專項維修資金，具體繳納辦法如下：　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的５％至８％。　出售公有住房的情況下，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的２％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的２０％、高層住宅不低于售房款的３０％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。　《住宅專項維修資金管理辦法》還明確界定維修資金產(chǎn)權歸屬，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

5，房屋維修基金

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業(yè)主。　　1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠恳话惆凑召彿靠?％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。　　售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

6，房屋被拆遷房屋專項維修資金怎么處理

房屋因依法征收（拆遷）等造成滅失的，可以退還維修資金賬戶余額。具體流程如下：（一）房屋權利人到房屋征收實施單位（拆遷單位）開具《拆遷證明》或者由房屋征收實施單位（拆遷單位）代房屋權利人到區(qū)不動產(chǎn)登記部門辦理該套房屋注銷登記，取得《核準注銷通知書》。（二）房屋權利人到天津市房屋維修資金管理中心領取、填寫《房屋專項維修資金退款申請表》，辦理維修資金退款手續(xù)。辦理時應當提交以下要件：1.《房屋專項維修資金退款申請表》。2.房屋權利人專項維修資金交款收據(jù)第二聯(lián)。（因房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移無法提供交款收據(jù)的，須提供《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》）3.《拆遷證明》或者《核準注銷通知書》。4.房屋拆遷補償安置協(xié)議（查驗原件，留存復印件）。5.房屋權利人身份證明（查驗原件，留存復印件）。6.在天津銀行開立的結算賬戶的儲蓄存折或儲蓄卡（查驗原件，留存復印件）。（三）要件齊全的，市房屋維修資金管理中心應當自受理申請之日起5個工作日內(nèi)退回給你的。

住宅專項維修資金應隨房屋轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓，不應采取由物業(yè)公司先退還原業(yè)主，再要求新業(yè)主交納的做法。房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶更名手續(xù)。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。除為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的住宅，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅都應按規(guī)定交存住宅專項維修資金。。住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

7，如何申請房屋維修基金

房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 (一)屬已購自管公房的按下列程序辦理： 1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請; 2、經(jīng)居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復制件均可使用)送交原售房單位; 3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù); 4、經(jīng)批準后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。 (二)屬已購直管公房的按下列程序辦理： 1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況; 2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見; 3、由居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算; 4、居委會持房屋維修預算書、業(yè)主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施; 5、居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

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