太原房?jī)r(jià)的天花板是13000元/㎡嗎。房?jī)r(jià)一旦觸及天花板，也就意味著合肥到房?jī)r(jià)很有可能還可以持續(xù)下跌，合肥的炒房客也已經(jīng)離開(kāi)了合肥的樓市，合肥是安徽省最大的城市，合肥的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚，而且合肥的面積也比較大，合肥的旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)，合肥在各個(gè)方面的發(fā)展都十分不錯(cuò)，這也導(dǎo)致合肥的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一直在上漲，但是近幾個(gè)月以來(lái)合肥的房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，這說(shuō)明合肥的房?jī)r(jià)很有可能已經(jīng)觸及了天花板。

1、到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢(qián)一平？

目前合肥新房的旺銷(xiāo)主要是政府饑餓營(yíng)銷(xiāo)炒地所致，從最近的土拍來(lái)看除了自己的城投，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話(huà)終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右，

2、合肥房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

合肥房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客開(kāi)始離開(kāi)。合肥是安徽省最大的城市，合肥的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚，而且合肥的面積也比較大，合肥的旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)，合肥在各個(gè)方面的發(fā)展都十分不錯(cuò)，這也導(dǎo)致合肥的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一直在上漲，但是近幾個(gè)月以來(lái)合肥的房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，這說(shuō)明合肥的房?jī)r(jià)很有可能已經(jīng)觸及了天花板，房?jī)r(jià)一旦觸及天花板，也就意味著合肥到房?jī)r(jià)很有可能還可以持續(xù)下跌，合肥的炒房客也已經(jīng)離開(kāi)了合肥的樓市。

因?yàn)樗麄儾幌朐诤戏蕵鞘兄刑潛p，我想每一個(gè)人都不希望自己手里的房子貶值吧，如果現(xiàn)在想在合肥買(mǎi)房還是要再等一等的，因?yàn)楹戏实姆績(jī)r(jià)很有可能還會(huì)持續(xù)下跌，如果合肥的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的話(huà)，那么自己手里的房子將會(huì)貶值很多，如果是剛需買(mǎi)房的話(huà)，就不用考慮那么多了，畢竟剛需買(mǎi)房是自己住的而不是用來(lái)投資的，可是如果是用來(lái)投資的話(huà)，還是需要考慮考慮的。

3、太原房?jī)r(jià)13000元/㎡是天花板嗎？還有上漲空間嗎？

根據(jù)樂(lè)居、房天下、朗潤(rùn)智業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，太原平均房?jī)r(jià)維持在13000元/㎡左右，2019年6月平均房?jī)r(jià)12738元/㎡，2018年6月平均房?jī)r(jià)12808元/㎡，一年時(shí)間房?jī)r(jià)都在13000元/㎡左右震蕩，六城區(qū)三漲三跌，東山西山剛需盤(pán)拉低了平均房?jī)r(jià)，核心區(qū)改善盤(pán)房?jī)r(jià)維持在15000元/㎡以上，總體來(lái)看太原房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，

太原房?jī)r(jià)的天花板是13000元/㎡嗎？樓市不僅和供需關(guān)系有關(guān)，還和調(diào)控政策有很大的關(guān)系。目前的政策是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，不僅是太原，有非常多的城市近一年來(lái)都遇到了“房?jī)r(jià)瓶頸”，比如武漢房?jī)r(jià)這一年在17000元/㎡左右震蕩；西安房?jī)r(jià)這一年在13000元/㎡左右震蕩；石家莊房?jī)r(jià)在16000元/㎡左右震蕩；合肥房?jī)r(jià)在14300元/㎡左右震蕩所以，我們認(rèn)為如果不出現(xiàn)樓市調(diào)控放松、銀行大放水的情況，那么短時(shí)間內(nèi)太原房?jī)r(jià)13000元/㎡的價(jià)格可能就是“天花板”，同時(shí)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，也不會(huì)大漲，將會(huì)趨于平穩(wěn)，

4、合肥房?jī)r(jià)今年怎么突然就猛增了呢？

大概說(shuō)幾點(diǎn)自己的理解一，房地產(chǎn)的周期性，合肥自16年一次大漲之后政府再次開(kāi)始了新一輪的限購(gòu)限貸限價(jià)的政策。經(jīng)歷了4年多的時(shí)間，階段性積累的需求得到了釋放，二，供需失衡，合肥目前新房供應(yīng)量嚴(yán)重不足（具體數(shù)據(jù)記不住），市場(chǎng)火爆導(dǎo)致很多長(zhǎng)期賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)在年后兩個(gè)月時(shí)間都清盤(pán)了，新的一年土地供應(yīng)量依然不是很大，僅僅在3月份拍了8塊地，即使上市也要到八九月份了，簡(jiǎn)直是杯水車(chē)薪。

三，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房因?yàn)橛姓南迌r(jià)政策管控，備案的時(shí)候會(huì)有天花板存在，然而二手房的價(jià)格完全由市場(chǎng)定價(jià)，很多人看到了中間的價(jià)差，這樣就會(huì)刺激更多的人進(jìn)來(lái)投資，導(dǎo)致新房供需關(guān)系進(jìn)一步惡化，買(mǎi)不到的人會(huì)考慮二手房，房東再次推高房?jī)r(jià)，就是個(gè)惡性循環(huán)，四，合肥最近兩年的發(fā)展速度，2020年幾篇關(guān)于合肥的文章，尤其是留住中科大，投資京東方，蔚來(lái)汽車(chē)等等，令合肥名聲大噪，很多外地人看到了合肥的潛力。