上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到郊區都要40萬以上了2，上海商業用地調整為居住用地的條件上海商業用地調整為居住用地的條件：商業用地土地使用權一般40-50年，居住用地土地使用權一般70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。3，上海的商業區在哪南京東路..淮海路.....