杠桿率的統計方式有兩種，就是居民杠桿率和住戶部門杠桿率。居民杠桿率（居民資金杠桿率）等于住戶貸款/住戶存款，廈門、深圳、杭州的居民杠桿率遠超100%，居民杠桿率快速增長的是分母住戶貸款，而住戶貸款一大步的投向都是房地產領域，這說明過去這3個城市買房加杠桿的投資比例非常高，從這三個城市的房價漲幅也可以說明側面推斷出居民買房加杠桿比較非常高，炒房投資現象嚴重，分別看看這3個城市的居民杠桿率。1、為何近年來居民房地產杠桿率上升過快？看到這個問題之前，我們首先需要搞懂的是何為“居民房地產杠桿率”這個關鍵名詞。杠桿...