當然空口無憑，筆者下面詳細的給大家說一下，成都未來是怎樣的發(fā)展方向，又有多大的潛力。成都的未來發(fā)展方向是全面性，會針對東西南北中進行不一樣的發(fā)展規(guī)劃，這個城市的的潛力還是很大的，最近成都天天都是重磅消息成都設(shè)立自貿(mào)區(qū)成都打造“四中心一樞紐”成都建立世界級中央公園......還有還有更令人振奮的消息前不久成都宣布申報撤銷郫縣設(shè)立郫都區(qū)那么，改成郫都區(qū)后有什么影響呢。

1、成都未來的發(fā)展方向是什么啊？這個城市的潛力大嗎？

成都的未來發(fā)展方向是全面性，會針對東西南北中進行不一樣的發(fā)展規(guī)劃，這個城市的的潛力還是很大的。當然空口無憑，筆者下面詳細的給大家說一下，成都未來是怎樣的發(fā)展方向，又有多大的潛力，我們先從2017年的成都市第十三次黨代會說起，這個會議的核心內(nèi)容說的就是成都未來的發(fā)展方向。我們這里可以用“東進、南拓、西控、北改、中優(yōu)”五個點來概括它們，它們也被稱之為：“十字方針”，

那么這個發(fā)展方向具體是什么呢？東進：準確的來說，東進的主要方向是針對成都的東南方，也就是現(xiàn)在的龍泉驛區(qū)，它主要包括龍泉驛山脈一帶，和附近的景區(qū)，主要目的就是推動城市向東發(fā)展、擴展居住區(qū)域。南拓：其實早在2017年之前，南擴就已經(jīng)開始實施，比如世紀城、天府公園一路延至科學城等地段，都算的上是南擴內(nèi)容，但是南擴主要核心內(nèi)容還是天府新區(qū)。

西控：西控主要目的是打造“現(xiàn)代化綠色都市”，其中包含的主要區(qū)域就是溫江、郫都，在未來這2個區(qū)域?qū)苓m合養(yǎng)老。北改：針對成都北邊的老城區(qū)規(guī)劃（曹家巷至火車北站一帶），改善老城區(qū)住房、周邊配套和交通環(huán)境，中優(yōu)：中優(yōu)將會往外調(diào)遷百萬人口、減少城市中心人口密度、降低容積率、紓緩交通。還會加強建設(shè)綠化、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、提升城市品質(zhì)，

從上面這段文字，我們可以很好的理解，未來成都是怎樣的一個規(guī)劃方向。簡單的來說就是東邊增加居住城市、南邊加強發(fā)展規(guī)劃、西邊控制環(huán)境、北邊改造老城區(qū)、中心優(yōu)化城市風貌，那么成都這個城市有潛力嗎？有潛力、很有潛力。成都未來會規(guī)劃成世界文化名城、中國西部對接的核心城市，在成都天府新區(qū)機場建成后，還將會成為中國中部最大的世界級機場。

2、未來五年成都主城5 2區(qū)房價走勢如何？哪個區(qū)潛力更大？

未來五年可以這樣看待：第一，龍頭王者是高新區(qū)，高新區(qū)將出現(xiàn)新房一房難求，二手房但凡位置稍好都會觀望惜售的狀態(tài)。高新區(qū)金融城上至主城五區(qū)，下至天府新區(qū)，兼容并蓄，市政府的所在地，高端商業(yè)、教育、工作群體趨于集中，資源極度富集，是響當當中心中的中心，高新區(qū)大源產(chǎn)業(yè)、教育、工作區(qū)劃布局合理，是高新區(qū)僅次于金融城的區(qū)塊。

另外，城南宜家、天府長城板塊也地處關(guān)鍵區(qū)域，看好上行，新川、中和同樣會在退而求其次的過程中成為交易的風云地帶。只有新北、神仙樹、芳草、高朋不慍不火，緩慢上行，第二，錦江武侯齊頭并進。尤其是朝南臨近高新的區(qū)域會有較大幅度增長，金融城三期將是其中的翹楚，其余錦江攀成剛、武侯新城將成為本區(qū)域的龍頭，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)、武侯新城機投區(qū)域?qū)⒊蔀樾路拷灰椎闹鲬?zhàn)場。

其他區(qū)域緩慢上行，第三，青羊日漸頹弱。青羊的浣花溪曾經(jīng)獨領(lǐng)風騷，青羊的小初學區(qū)也是首屈一指，但隨著時間流逝，人口更迭，主要一二環(huán)區(qū)域可開發(fā)利用地段不足，外金沙吸引力不足，五年內(nèi)還能繼續(xù)上行，但總體來說會漸漸失去西貴的頂端榮耀，交棒高新、天府。第四、活力成華發(fā)展活躍，成華是主城五區(qū)可開發(fā)地塊最多的區(qū)域，相互連接較為緊密，東進之風頗為裨益。

新房成交會很多，但總體還要看東郊記憶區(qū)塊的成熟和吸引力，總體上來說上行趨勢，但是增值性會差過前面區(qū)域，第五，金牛自住合宜。金牛曾經(jīng)是成都最早發(fā)展的地方，也是生意人眾多的區(qū)塊，但風水輪流轉(zhuǎn)，三次北改都不甚顯著，個人看平小幅度上行，主要看好國賓板塊和有地鐵銜接的區(qū)塊，第六，天府新區(qū)分化嚴重，天府新區(qū)麓湖和天府公園西，無疑是該區(qū)域的天花板；中央商務(wù)區(qū)、興隆湖科學城將是新貴聚集的中心；普通老百姓的錦江生態(tài)帶是平民買得起的最好區(qū)域；南湖、海昌路、華陽目前已經(jīng)趨于成熟，但總體升值潛力不大，以活躍剛需成交為主。