泰安房?jī)r(jià)曾山東第三據(jù)官方媒體報(bào)道，最近一年，山東房?jī)r(jià)排名，泰安市達(dá)到每平方米10000多元，全省第三，僅次青島市和濟(jì)南市。看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)，近年來泰安經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛，尤其是高鐵通車以后，房?jī)r(jià)也是水漲船高。

1、泰安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少了？

目前泰安房?jī)r(jià)泰山區(qū)東岳大街以北妥妥的11000起，擂鼓石大街北15000起，環(huán)山路市區(qū)部分20000起，岱岳區(qū)區(qū)政府，高鐵附近新房普遍8500-9000開盤，最新的岱岳區(qū)恒大翡翠華庭，馬上開盤的碧桂園都是10000起。復(fù)式的諸如魯商中心，泰山院子都是15000起，看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)。

但坐擁中華第一名山—泰山，離省會(huì)濟(jì)南17分鐘的高鐵距離，又很好的解釋了為何四線城市有這么高的房?jī)r(jià)，卻依然阻擋不了來自五湖四海購(gòu)房人的熱情，指望泰安巨跌的是可能性不太大了，這幾年房產(chǎn)商拿地成本增加，銀行貸款困難，建筑材料成本提升，勞動(dòng)力工資增高，哪有降價(jià)的道理。不是泰安漲價(jià)，是全國(guó)都在補(bǔ)前幾年農(nóng)民進(jìn)城的土地房產(chǎn)價(jià)值的洼地，洼地剛好填滿，你再幻想著去挖坑，黨和政府愿意嗎，已買房的人愿意嗎？所以剛需的還是及時(shí)上車，想炒房的及時(shí)剎車，

2、現(xiàn)在泰安房?jī)r(jià)還漲嗎？

感謝邀請(qǐng)。泰安是我的故鄉(xiāng)，雖然離開已經(jīng)二十多年了，每每還是魂?duì)繅?mèng)繞，近年來泰安經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛，尤其是高鐵通車以后，房?jī)r(jià)也是水漲船高。泰安是一座旅游城市，因泰山而馳名中外，轄區(qū)有泰山區(qū)、高新區(qū)、高鐵新區(qū)和岱岳區(qū)。最近五年來，泰安的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，地段最好（離泰山最近）的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了每平方三萬元；高新區(qū)和高鐵新區(qū)也在一萬元以上，這很大程度上得益于高鐵帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也有棚改的貢獻(xiàn)，

筆者認(rèn)為，從企業(yè)發(fā)展能力有限，和人口流動(dòng)性不足的實(shí)際情況來看，泰安的房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該有所放緩。唯一不確定的因素，是“濟(jì)泰聯(lián)城”，自今年一月份萊蕪并入濟(jì)南之后，泰安加入濟(jì)南的消息不脛而走。兩方的市政府領(lǐng)導(dǎo)也在有關(guān)場(chǎng)合確認(rèn)了這一消息的準(zhǔn)確性，泰安合并入省會(huì)濟(jì)南無疑會(huì)提高泰安的地位，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，從國(guó)家“房住不炒”政策，和全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，剛需的朋友應(yīng)該不要猶豫，該出手買房還得及時(shí)出手。

3、泰安房?jī)r(jià)怎么這么高？

泰安房?jī)r(jià)曾山東第三據(jù)官方媒體報(bào)道，最近一年，山東房?jī)r(jià)排名，泰安市達(dá)到每平方米10000多元，全省第三，僅次青島市和濟(jì)南市，泰安房?jī)r(jià)怎么這么高？泰安可是一個(gè)年輕的城市？不過是1985年建的地級(jí)市。我先后在泰安市區(qū)買過幾套房，比較清楚，認(rèn)為主要原因有以下幾個(gè)，也歡迎大家補(bǔ)充和討論，一是旅游推動(dòng)，大家知道，泰安市是國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，世界文化與自然遺產(chǎn)泰山，就座落在泰安市區(qū)。

得天獨(dú)厚的旅游名城，適宜居住的環(huán)境，無形中推動(dòng)了房?jī)r(jià)，二是靠近濟(jì)南，泰安市是離山東省會(huì)濟(jì)南最近的地級(jí)市，乘高鐵僅需十幾分鐘便可到達(dá)。在泰安買房，很容易享受省會(huì)經(jīng)濟(jì)輻射圈，享受諸多福利，未來前景更可觀。三是面積較小，泰安是山城，城區(qū)面積較小，西部和南部起步較晚，東部老城區(qū)寸土寸金，如果開發(fā)，寸步難行，地塊就這么大，發(fā)展空間就這么大。

另外，不少泰安人還愿意在奈河以東買房子，四是成本價(jià)高，泰安城區(qū)有泰山，市區(qū)面積較小，導(dǎo)致土地緊張，千金難求，人工又貴，再去掉鋼材、水泥、水電等成本，開發(fā)商得掙錢，不可能提供“免費(fèi)午餐”。五是人為炒作，有錢的本地和外地炒房客，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，買房就像買白菜，低買高賣，巧買亂賣，鉆空子，打擦邊球，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“攪局者”，令當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房和養(yǎng)老自住購(gòu)房者痛恨。