套用臨沂本地置業(yè)顧問們的話——臨沂的兩萬時(shí)代即將來臨，下面各縣城將迎萬元時(shí)代。除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內(nèi)通車，且臨沂高鐵志在全國樞紐，而高鐵對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的推動(dòng)作用也是不言而喻的，臨沂的基建也陸續(xù)動(dòng)工、完工，姑且也算一個(gè)推動(dòng)點(diǎn)，畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房價(jià)能不看漲。

1、臨沂新地王830萬一畝，起拍價(jià)成交，你怎么看？

盡管是起拍價(jià)，但依然是新地王！看似矛盾，其實(shí)符合當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)！所以這個(gè)問題應(yīng)該綜合來看。從北城二期土地的保有量和預(yù)期來看，整個(gè)北城二期土地也就在一萬畝左右，扣除道路等公用設(shè)施用地，可用于開發(fā)的土地有限，土地資源的稀缺決定了它的地價(jià)上升空間依然存在，再加上一期南京路兩側(cè)，二期一中北校周邊地價(jià)的上漲和地王頻出，使得大家對(duì)二期土地價(jià)格的預(yù)期大大提高，所以很多人預(yù)言，二期土地將很快突破一千萬元每畝，我也認(rèn)同這種觀點(diǎn)，就是北城二期房價(jià)還有上升空間。

從國家調(diào)控力度和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，受國家調(diào)控力度影響，房價(jià)大幅上漲的可能性在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)存在，但在基本持平的基礎(chǔ)上小幅上漲則是一個(gè)必然的趨勢(shì)，也正是基于國家調(diào)控力度的加大，導(dǎo)致全國房地產(chǎn)形勢(shì)在經(jīng)歷2016——2018年上半年的大幅上漲后，迎來了低速增長，甚至個(gè)別城的負(fù)增長。但是這些負(fù)增長是極其有限的，所以也有網(wǎng)民調(diào)侃:某某城市房價(jià)喜迎負(fù)增長，房價(jià)下跌26塊錢等等，

我們?cè)賮砜匆豢茨玫氐倪@個(gè)地產(chǎn)公司:泰盛恒，這個(gè)公司，也是近幾年來臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭正盛的一個(gè)公司，它先是拿了南壇舊村改造片區(qū)的地，開發(fā)了金泰華府，上府等高端樓盤，房價(jià)引領(lǐng)蘭山區(qū)老城區(qū)，上府精裝據(jù)說到了一萬二。接著，它接手北城南京路以南的休格蘭，當(dāng)時(shí)三千一平?jīng)]人要，它接手后改名舒格蘭，正趕上2016年全國房價(jià)大漲，舒格蘭二期就買到一萬——兩萬每平，可謂一戰(zhàn)成名，大獲全勝，

緊接著，該公司又拿了南京路以北，十二中北校以西地塊，開發(fā)高端中式陽房和聯(lián)排，價(jià)格在兩萬到三萬五之間每平。從以上來看，這個(gè)公司，始終是臨沂高端房價(jià)的引領(lǐng)者，所以，這次由該公司拿地也不意外，綜合以上幾點(diǎn)，這次北城二期地塊的拍出，盡管僅僅是起拍價(jià)拍得，沒達(dá)到預(yù)期的過千萬，但依然是臨沂新的地王。既符合了二期房價(jià)依然上漲的規(guī)律，又給人一種房價(jià)見頂?shù)男睦砥谂危?/p>

2、臨沂北城新地王，成交地價(jià)1382萬/畝，中南地產(chǎn)拍得，對(duì)于臨沂房價(jià)走勢(shì)您怎么看？

套用臨沂本地置業(yè)顧問們的話——臨沂的兩萬時(shí)代即將來臨，下面各縣城將迎萬元時(shí)代！畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房價(jià)能不看漲？除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內(nèi)通車，且臨沂高鐵志在全國樞紐，而高鐵對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的推動(dòng)作用也是不言而喻的。另外，臨沂的基建也陸續(xù)動(dòng)工、完工，姑且也算一個(gè)推動(dòng)點(diǎn)。