2017年上海市商住樓，上海買房商住兩用需要什么條件才能購(gòu)買

來源：整理時(shí)間：2022-12-02 01:35:05 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海買房商住兩用需要什么條件才能購(gòu)買
2，在上海浦東的陸家嘴區(qū)域買一套150萬(wàn)元的商住樓30年后能升到什
3，上海商住兩用房限不限購(gòu)目前上海商住房政策是什么樣的
4，上海商住房可以用公積金貸款嗎
5，上海市商住兩用的房子二手交易稅費(fèi)怎么算
6，上海二手商住兩用房交易稅費(fèi)該如何征收
7，2017年商住房申請(qǐng)條件是什么樣的

1，上海買房商住兩用需要什么條件才能購(gòu)買

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有錢就行，沒限制

上海買房商住兩用需要什么條件才能購(gòu)買

2，在上海浦東的陸家嘴區(qū)域買一套150萬(wàn)元的商住樓30年后能升到什

l5○萬(wàn)在陸家咀能買到么？150萬(wàn)只能在內(nèi)環(huán)內(nèi)買一室戶，而且陸家咀是寶地。

同問。。。

在上海浦東的陸家嘴區(qū)域買一套150萬(wàn)元的商住樓30年后能升到什

3，上海商住兩用房限不限購(gòu)目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復(fù)商業(yè)功能，否則不能交易！

2015年最新政策認(rèn)貸不認(rèn)房，但是商住兩用房不限購(gòu)套數(shù)，換句話說買多少套商住兩用房都不計(jì)算套數(shù)，如果有貸款就不行了，所以如果現(xiàn)在再買住宅性質(zhì)的作為第二套房依然按照首套計(jì)算利率和首付。

上海商住兩用房限不限購(gòu)目前上海商住房政策是什么樣的

4，上海商住房可以用公積金貸款嗎

個(gè)人沒有正式工作是不可以申請(qǐng)住房公積金的。住房公積金包含以下五個(gè)方面的涵義：住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度；住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)；住房公積金繳存的長(zhǎng)期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性；住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。

5，上海市商住兩用的房子二手交易稅費(fèi)怎么算

過戶費(fèi)：和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

辦證時(shí)需要繳納：契稅、印花稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)。

6，上海二手商住兩用房交易稅費(fèi)該如何征收

[根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓非居住用房，主要涉及到以下五項(xiàng)稅收：（一）是按房?jī)r(jià)的0.05%繳納印花稅；（二）是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)進(jìn)合同價(jià)的差價(jià)的5%繳納營(yíng)業(yè)稅；（三）是按營(yíng)業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費(fèi)附加稅；（四）是按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅，增值額未超過扣除項(xiàng)目(指購(gòu)進(jìn)房?jī)r(jià)加可以扣除的印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等)金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%—100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%—200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的200%的部分，稅率為60%；（五）是個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%]也就是說：時(shí)間越久升值越高，收的稅越多！

一、上海商住兩用房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、上海商住兩用房賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值數(shù)：按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi)。

商住兩用房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、土地增值數(shù)：按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi)。

7，2017年商住房申請(qǐng)條件是什么樣的

1.慈溪市常住戶籍適齡兒童符合下列條件之一的，持戶口簿、房產(chǎn)證〔僅限住宅房、商住用房，且須完全產(chǎn)權(quán)〕，向戶籍所在施教區(qū)學(xué)校報(bào)名。學(xué)校按照“住、戶一致”優(yōu)先原則，按下列先后順序錄取(適齡兒童戶籍遷入時(shí)間和其父母的房產(chǎn)證取得截止時(shí)間為2016年6月30日)：　　(1)適齡兒童戶籍與父母戶籍、家庭住房(以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定)三者一致，均在義務(wù)段學(xué)校施教區(qū)的;　　(2)適齡兒童戶籍自出生之日起申報(bào)在祖父母(外祖父母)戶內(nèi)，祖父母(外祖父母)的戶籍和住房(以房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定)均在義務(wù)段學(xué)校施教區(qū)的;　　(3)適齡兒童戶籍與父母戶籍一致，都在義務(wù)段學(xué)校施教區(qū)內(nèi)，而無相應(yīng)房產(chǎn)的。　　同一類情況適齡兒童超過該校招生計(jì)劃時(shí)，學(xué)校應(yīng)根據(jù)公平、公正原則制定錄取方法，報(bào)城區(qū)教辦審核同意后執(zhí)行。對(duì)上述第(2)類情況適齡兒童超過該校招生計(jì)劃時(shí)，學(xué)校可按照適齡兒童戶籍申報(bào)時(shí)間先后順序?qū)嵤┱猩?duì)上述第(3)類情況適齡兒童超過該校招生計(jì)劃時(shí)，學(xué)校可以按照適齡兒童戶籍遷入時(shí)間先后順序?qū)嵤┱猩Ｔ搶W(xué)校未能錄取的適齡兒童由城區(qū)教辦按相對(duì)就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。　　雖有房產(chǎn)而無對(duì)應(yīng)戶籍的適齡兒童不再視作學(xué)區(qū)生，由戶籍施教區(qū)學(xué)校安排入學(xué)。　　2.適齡兒童符合下列條件之一的，持相關(guān)證明材料，到城區(qū)教辦報(bào)名，由城區(qū)教辦統(tǒng)一安排入學(xué)：　　(1)港、澳、臺(tái)籍來城區(qū)工作人員隨帶子女;父母(或監(jiān)護(hù)人)戶籍在城區(qū)的港、澳、臺(tái)籍適齡兒童;　　(2)在城區(qū)留學(xué)回國(guó)人員隨歸子女、華僑歸僑子女、外籍華人子女、來(回)城區(qū)創(chuàng)業(yè)和引進(jìn)人才子女、專業(yè)人員居住證持有者子女、烈軍屬子女、安置軍人子女等適齡兒童;　　(3)父母在我國(guó)駐外機(jī)構(gòu)工作或因公派往并長(zhǎng)期在國(guó)外工作，父母雙方均在野外地質(zhì)勘察部門工作或在國(guó)外留學(xué)，戶籍所在地確實(shí)無人照顧，需寄養(yǎng)在城區(qū)親屬家庭的適齡兒童;　　(4)雖有慈溪市戶籍，但父母雙方均為喪失監(jiān)護(hù)能力的殘疾人，跟委托監(jiān)護(hù)人生活在一起，要求在監(jiān)護(hù)人所在施教區(qū)學(xué)校就讀的;　　(5)父母雙方離婚的適齡兒童，根據(jù)離婚判決書或協(xié)議書上的關(guān)于子女及房產(chǎn)的判決來確定其就讀學(xué)校。若房產(chǎn)判給一方，子女隨另一方而寄居在城區(qū)祖父母(外祖父母)處，要求在祖父母(外祖父母)戶籍所在學(xué)校就讀的;　　(6)引進(jìn)高層次人才的子女入學(xué)按《慈溪市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)慈溪市引進(jìn)高層次人才配偶就業(yè)子女入學(xué)暫行辦法的通知》(慈政辦發(fā)〔2015〕67號(hào))精神執(zhí)行;　　(7)有其他特殊情況，應(yīng)該由教育局統(tǒng)一安排入學(xué)的。　　3.適齡特殊兒童入學(xué)。根據(jù)《浙江省義務(wù)教育條例》規(guī)定：盲人學(xué)校的設(shè)置由省人民政府統(tǒng)籌安排;聾人學(xué)校(班)的設(shè)置由市人民政府統(tǒng)籌安排;培智學(xué)校(班)的設(shè)置由縣級(jí)人民政府統(tǒng)籌安排。輕度的智障兒童可選擇到施教區(qū)學(xué)校隨班就讀，重度的智障兒童可到特殊教育學(xué)校或施教區(qū)學(xué)校注冊(cè)入學(xué)，學(xué)校派教師定期上門施教，確保每一個(gè)適齡特殊兒童接受義務(wù)教育。　　4.暫居住在城區(qū)的外來務(wù)工人員子女，按照其父母在我市有合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所(含租賃)、在我市參加一年及以上社會(huì)保險(xiǎn)、無違反計(jì)劃生育政策，經(jīng)街道辦事處入學(xué)資格聯(lián)合審定后，統(tǒng)一安排到城區(qū)外來務(wù)工人員子女學(xué)校。

樓主你好，據(jù)了解申請(qǐng)的條件為擁有城市戶口2年以上，人均住房面積低于10平米的最低生活保障家庭，或者是人均收入低于740元的無房家庭。具體情況您可以到老人所在的居委會(huì)了解，如符合條件即可辦理申請(qǐng)。